Что входит в обязанности КСК

КСК — кооператив собственников квартир, организация, созданная жителями дома или нескольких домов, у которых общий двор и коммуникации.

Расходы КСК утверждаются на собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.

В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.

Размер взносов определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.

В обязанности КСК входят:

1. Обслуживание текущего ремонта:

— герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);

— все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);

— все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);

— ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.

2. Обслуживание систем отопления:

-производится ремонт и эксплуатация систем отопления;

— включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);

— сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;

— регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;

— устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);

— теплоизоляция трубопроводов;

— гидравлическая промывка систем отопления.

3. Обслуживание узлов водоснабжения:

— осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;

— переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;

— смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;

— смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;

— очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;

— замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;

Другие сокращения: Сокращение численности работников в 2021 году

— устранение течи;

— укрепление расшатавшихся опор.

4. Обслуживание санитарно-технических узлов:

— прочистка канализации в подвале;

— устранение течи на резьбовых соединениях;

— набивка сальников на вентили;

— заваривание различных отверстий;

— откачка воды из подвальных помещений;

— замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;

— вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

5. Обслуживание электро-технического обеспечения:

— замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;

— обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;

— вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);

— восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;

— подача напряжения на дежурное освещение;

— замена выключателей дежурного освещения.

6. Уборка придомовой территории

— обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;

— вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;

— вызов и оплата вывоза мусора;

— уборка газонов, их косьба;

— очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

7. Административные обязанности:

— организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

— ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;

— уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;

— открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;

— финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;

— регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

Помимо своих основных обязанностей организация может оказывать дополнительные услуги, связанные с благоустройством дома, двора или района. На их оказание КСК вправе инициировать сбор денежных средств, размер дополнительных сборов обсуждается на общем собрании жильцов дома. Законодательство РК предусматривает такие сборы как накопление денежных средств в банках второго уровня на проведение текущего, капитального ремонта, согласно ст. 31, п.8 Закона РК «О жилищных отношения».

Государство обязует кооперативы на каждый объект кондоминиума открывать текущие счета в банках, на который перечисляются ежемесячные платежи жильцов в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя.

Какие отчеты должен предоставлять КСК

Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.

Также жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

Фото www.ic24.kz

Бумаги, которые вы можете получить от кск

Работа КСК должна быть абсолютно прозрачной для каждого участника кондоминиума. Поэтому каждый квартал председатель правления должен предоставлять отчет об использовании денежных средств. Также этот отчет должен предоставляться по первому требованию собственников квартир.

Другие сокращения: Улично-дорожная сеть

Все жильцы могут потребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ежегодно также эта комиссия составляет заключение, исследовав отчет правления кооператива и годовую смету расходов и доходов.

Какие документы составляет кск?

Если у жильцов возникают какие-то жалобы и предложения по качеству обслуживания, то их нужно в письменном виде отправлять в КСК. Именно по письменным обращениям и опросам, которые уже проводит сама служба, впоследствии проводятся собрания. На повестку выносятся вопросы и жалобы людей, результаты опроса. По итогу своей работы КСК ведет финансовый и налоговый учет, хранит все технические документы по содержанию дома.

Другой важный момент — при начале каких-то сложных работ КСК обязано уведомить жильцов, если эти работы прекращают доступ к коммуникациям дома. Например, чинят водопровод, и не будет доступа к воде. В такой ситуации чаще всего вешается объявления на подъездах: «уважаемые жильцы, с 10 утра до 6 вечера будут ремонтные работы, перекроют горячую и холодную воду».

Если нанимаются подрядчики и другие службы для работ по ремонту и обслуживанию дома, то КСК оплачивает их работы, заключает с ними договор. Кроме того, КСК ведет учет собственников квартир и арендаторов.

Как изменился закон о КСК в Казахстане >>>

Кого лучше выбирать в председатели кск?

В действительности, председатель КСК — это не просто сборщик денег и организатор собраний. Сама по себе работа службы относится к технической, а потому председатель должен владеть определенными знаниями, пониманием технической стороны работы. Как правильно выбрать своего председателя, ведь это не профессия, ей не учат в институтах?

Рассказывает наш эксперт, юрист, сотрудник ЖССБ Сауле Саркенова: «Согласно статье 47 закона РК «О жилищных отношениях» избрание председателя КСК отнесено к исключительной компетенции общего собрание кооператива. Поэтому выбирают председателя членов КСК на общем собрании кооператива.

Если речь идет о квалификационных требованиях к кандидатуре председателя, то единственным документом, где они законодательно закреплены, является приказ председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 215 «Об утверждении квалификационных требований, предъявляемых к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир)».

иметь высшее (или после вузовское) образование по соответствующей специальности;
иметь стаж работы на руководящих должностях в организации не менее пяти лет и (или) опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума не менее двух лет;
знать нужное ему в работе действующее законодательство Республики Казахстан;
иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений и т.д».

Таким образом, если при выборе председателя жильцы столкнулись с проблемой, то они могут обратиться к жилищной инспекции за советом — кого бы они предложили на эту роль.

Кск плохо работает — куда жаловаться?

Случаев плохой работы КСК куда как достаточно: текущие крыши, отсутствие проводки на лестницах, многолетние недовольства жильцов. Весь ворох претензий упирается не только в плохие условия проживания, но и в деньги — каждый жилец платит ежемесячную «повинность».

Что делать, если с вашим КСК сложилась не самая веселая ситуация. Куда идти жаловаться? Рассказывает наш эксперт, практикующий юрист Сауле Саркенова: «Никуда жаловаться не нужно. Согласно закону «О потребительском кооперативе» государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в деятельность потребительского кооператива, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Другие сокращения: Что значит RIP: история происхождения аббревиатуры и её использование в настоящее время

Для начала каждый собственник должен знать, что существуют несколько видов форм управления объектом кондоминиума. Согласно статье 43 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
кооператив собственников помещений (квартир);
управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Если формой правления выбрали КСК, каждый собственник помещения сам решает вступать в члены КСК или нет. Никто не имеет право принуждать кого либо.

Поэтому, если КСК плохо выполняет свою работу, действия правления кооператива или его председателя нужно просто обжаловать на общем собрании членов кооператива, то есть члены КСК вправе поставить вопрос о переизбрании правления или председателя кооператива.

Также, собственники дома вправе на общем собрании принять решение о переходе из одного КСК в другой, либо выбрать управляющую компанию, либо пригласить управляющего. Всё зависит от желания собственников, которые являются членами КСК. Более того, они могут обратиться в другой КСК с просьбой принять дом на обслуживание. Но в таком случае только после согласия на принятие нужно проводить собрание и переходить в другой КСК».

Таким образом, законодательно вся инициатива отдается в руки самим владельцам квартир. При недовольстве работой КСК собственники могут вступить в другой КСК или принять другую форму, самостоятельно обслуживать свой дом.

Информационная служба rasshifrui.ru

Пример работы кск

Рассмотрим функции КСК на примере спортивно-развлекательного комплекса «Ильинка Спорт», который находится в ближнем Подмосковье и занимает площадь в 12 000 квадратных метров. Сюда можно приехать всей семьей и оставить автомобиль на удобной и бесплатной парковке.

В состав комплекса входят два бассейна: детский бассейн длиной 12 м, в котором поддерживается температура 33 градуса, и бассейн для взрослых в 25 м длиной с температурой 28 градусов. Дети могут обучаться плаванью с инструктором и кататься с горок. А для взрослых оборудовано: баня и сауна, боулинг и бильярд, настольный и большой теннис, а также тренажерный зал.

В деловом центре комплекса предусмотрен конференц-зал, а также 2 ресторана, 2 кафе, 2 бара и гостиница. В этом КСК отмечаются корпоративные мероприятия, детские праздники, свадьбы и выпускные вечера.

КСК – это комфортное сочетание семейного отдыха, физических тренировок и деловых мероприятий. Посещение таких комплексов стало неотъемлемой частью жизни современного человека. Поэтому никто уже не спрашивает о расшифровке КСК.

Состав кск

В состав этих комплексов входят такие организации, как библиотеки, спортивные площадки, музеи, бассейны, ледовые арены, клубы, гостиницы, корты и так далее. При их объединении проведение народных праздников и культурно-массовых мероприятий стало более успешным.

Что входит в обязанности КСК

Что такое кск?

Что значит кск

Что такое кск