СРЗУ — заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Основной алгоритм действий

Оформление СРЗУ включает следующие шаги:

1. Ознакомление с действующими нормативными документами. Один из главных документов – Правила земплепользования и застройки, которые можно получить в муниципалитете. К ним прилагается карта зонирования территории.
2. Получение КПТ. Его можно получить в электронном виде через сайт Росреестра.
3. Составление СРЗУ.
4. Подача заявления о предварительном согласовании СРЗУ в уполномоченном органе местной власти.
5. Получение решения об утверждении СРЗУ.
6. Регистрация СРЗУ. Ее обеспечивает сам утверждающий орган.

Основания для отказа в согласовании

Существуют и другие основания для отказа:

• Не соответствие документа утвержденным требованиям. Эта причина – настоящий лидер отказов. На нее чиновники ссылаются чаще всего. После получения отказа документ должен быть исправлен и вновь подан на утверждение.
• Участок не соответствует требованиям Земельного кодекса или межевому плану территории. В этом случае утвердить документ бывает крайне сложно.
• Указанные в схеме границы надела не соответствуют землеустроительным документам.

Гарантировать утверждение схемы размещения территории на кадастровой карте с первого раза, не может, никто! Преимущество обращения к подрядчику не в том, что схему утвердят сразу, а в том, что специалисты смогут оперативно внести изменения.

Что содержит срзу

Перед тем, как заказывать услугу, лучше посмотреть в интернете, как выглядит схема, которая составляется в двух вариантах. В первом для перераспределения земель и прирезки участков, во втором — для формирования нового ЗУ. На схему первого образца наносится общая территория, где происходит перераспределение ЗУ, на схему второго образца: только ЗУ, который в итоге должен сформироваться.

Схематичный документ содержит следующие обязательные сведения:

• местоположение, площадь участка, координаты точек по его границам, которые указаны в КПТ;
• обозначение границ формируемого земельного надела, указание границ соседних территорий с их кадастровыми номерами;
• обозначение рукотворных и природных объектов, которые помогают сориентироваться на местности;
• категории земель согласно кадастровому плану;
• расположение на земле капитальных построек;
• номера земельных владений, проставляемые условно, если СРЗУ включает несколько объектов.

После составления схемы расположения участка ее необходимо утвердить. Документ направляется в орган исполнительной власти, представители которого обязаны в 30-дневный срок дать положительный или отрицательный ответ.

Что это такое?

Документ составляется по результатам геодезических измерений и с учетом следующих материалов:

• принятие документы регионального планирования;
• нормы застройки и землепользования, установленные законодательными актами;
• проекты территориальной планировки;
• наличие особо охраняемых территорий;
• положения о земельных участках общего пользования и установленных «красных линиях»;
• ранее утвержденные границы других участков;
• расположение существующих и планируемых к постройке сооружений, незавершенных строительств;
• государственные и инвестиционные программы развития и освоения территории.

Основные сведения получаются из государственного кадастра по данной, конкретной территории.

Зачем нужна схема расположения земельного участка

• Выделение и передача земли, находящейся в собственности у государства или муниципалитета. Например, муниципалитет принимает решение выделить участок, чтобы передать его в собственность/пользование. В этом случае новым участком владельца может быть как частное лицо, так и компания. Частный пример – передача земли компании-застройщику. Передача может осуществляться без торгов, с аукциона.
• Изъятие земли, находящейся в частной собственности, для государственных нужд. Закон об изъятии хорошо регламентирует процедуру. Основанием могут являться ситуации, когда земля, принадлежащая гражданину, оказывается вовлечена в проект строительства объектов федерального значения. Например, планируется строительство дороги федерального значения, и по проекту она проходит по частным землям. В этом случае закон разрешает полностью или частично изымать земли с компенсацией. На отчуждаемые площади оформляется схема.
• Образование нескольких участков, предназначенных для дальнейшей передачи новым собственникам/пользователям. Случай похож на первый, но в данном случае определенная территория, находящаяся в собственности государства, «нарезается» на несколько частей. Схема составляется на все образуемые участки, с присвоением им условных номеров.
• Перераспределение участков с образованием единой единицы. В отличие от предыдущих случаев, здесь перераспределяемые земли принадлежат не муниципалитету, а частным лицам или компаниям. Звучит сложно, но, по сути это является обычной «прирезкой», позволяющей увеличить площадь земли за счет соглашения или сделки с собственником соседнего участка.

Согласно действующему законодательству, срок действия схемы размещения земли действителен в течение двух лет, с момента ее утверждения.

Как составить через администрацию?

Необходимость в разработке такого документа вызвана желанием исключить образование иных наделов и размежеваний в течение 2-х лет, которые отводятся на проведение торгов и регистрацию прав собственника.

Кем утверждается срзу на кпт и в какой срок?

СРЗУ утверждается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при муниципальной собственности на землю. Решение об утверждении или отказ в нем выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

После вынесения положительного решения уполномоченный орган должен в течение 5 дней направить его в орган регистрации прав с использованием систем электронного, межведоственного взаимоотношения. Срок действия решения устанавливается 2 года с даты его вынесения (п.15 ст.11.10 ЗК РФ).

Кто должен подготавливать схему расположения земельного участка

1. Подготовка СРЗУ органом исполнительной власти
2. Самостоятельно
3. Кадастровым инженером

Образец схемы расположения земельного участка

Заказать схему расположения земельного участка

Отказ

Согласно п.16 ст.11.10 ЗК РФ основаниями для отказа в утверждении СРЗУ признаются:

• несоответствие схемы установленной форме, формату или требованиям к оформлению;
• полное или частичное вхождение участка в ранее утвержденную СРЗУ другого участка при условии, что срок действия утвержденной схемы не истек;
• нарушение норм и требований к образуемым земельным участкам (ст.11.9 ЗК РФ);
• несоответствие схемы принятой планировки района или положению об охраняемых территориях;
• расположение участка совпадает с проектом утвержденного размежевания территории.

При получении отказа по формальным причинам есть смысл переоформить СРЗУ с привлечением кадастрового инженера, который устранит все допущенные недостатки. Если нарушены допустимые границы, то придется произвести новое согласование их или подобрать другой участок. Верный способ получить положительное решение – участие в проектах развития региона или инвестиционных программах.

Без СРЗУ невозможно законно приобрести или оформить аренду нового земельного участка. Статья 11.10 ЗК РФ четко регламентирует порядок и правила оформления документа. Привлечение кадастрового инженера гарантирует правильность его составления даже при отсутствии надежных ориентиров.

Администрация может отказать в утверждении схемы по основаниям, установленным ЗК РФ. Эти обстоятельства необходимо учитывать при выборе участка и разработке СРЗУ.

Оформление инженером

Оформление схемы может осуществляться 2-мя путями:

1. Камеральные работы. Если заказчик предоставляет данные об участке с четкими ориентирами для привязки по КПТ, то кадастровый инженер не выезжает на место, а схему составляет по существующему плану в электронном виде.Стоимость такой услуги устанавливает сама компания, но в среднем она составляет 2500-3000 рублей. Срок исполнения 2-3 дня. Можно заказать СРЗУ, не выходя из дома, воспользовавшись официальным сайтом компании (например, сервис Гарант). Заявка отправляется в электронном виде. Готовый документ можно получить через 2-3 дня. Стоимость – 2000-2500 рублей.
2. С выездом на местность. Если данных по участку недостаточно, то кадастровый инженер должен прибыть на участок и на месте произвести необходимые геофизические измерения (топографическую съемку). В этом случае срок разработки СРЗУ составляет 5-10 суток. Цена договорная и зависит от удаленности участка. Стоимость выездных работ оценивается от 5000 рублей.

Для заключения договора с компанией потребуются удостоверение личности и документы, подтверждающие права на участок. Кроме того, желательно предоставить КПТ.

Подготовка срзу органом исполнительной власти

Администрация занимается подготовкой только в том случае, если земельный участок реализуется через торги. В любым других случаях владелец может обратиться к кадастровому инженеру или сделать все самостоятельно.

Порядок: как оформить документ?

СРЗУ является одним из главных документов для получения прав на землю, а потому он должен составляться строго по установленным правилам. Как правило, его оформлением должен заниматься сам предполагаемый собственник (физическое или юридическое лицо), но в некоторых случаях оно считается обязанностью администрации. Всю процедуру можно пройти самостоятельно или с привлечением специалистов.

Самостоятельно

Самостоятельно составленная схема должна соответствовать всем нормам, в том числе, в отношении точности координат, т.е. эта работа потребует знания специального программного обеспечения.

Рассчитывать на то, что можно сделать все замеры с помощью «подручных средств» не стоит. Для большинства владельцев земли это требование трудновыполнимо, так как малейшее отклонение от норм станет вполне законным основанием для отказа в утверждении документа.

Если вы готовы рискнуть, будьте готовы к тому, что самостоятельно изготовленную схему придется не раз переделать. Далеко не всегда такая экономия обоснована.

О том, какие требования предъявляют к подготовке схеме и форме ее содержания, можно узнать из нашей статьи: Требования к подготовке схемы расположения земельного участка.

Самостоятельное составление: как сделать самому?

Самостоятельно СРЗУ оформляется в следующем порядке:

Согласование срзу

Самоделку» приходится править очень долго. При этом основанием для отказа могут быть мелочи.

Стоимость услуги в москве

• Камеральная подготовка документа обойдется в сумму от 5000 рублей.
• Составление схемы с выездом на объект – от 9 тыс. рублей.

Также вы можете сразу заказать подготовку топографического плана — от 10 т.р. Уточнить точную стоимость работ и сроки их выполнения, конкретно в вашем случае можно по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставив заявку в форме ниже.

Утверждение

Заявление о предварительном согласовании СРЗУ подается в уполномоченный орган администрации района (муниципалитета), которому принадлежит земля.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Удостоверение личности заявителя.
• Документ о госрегистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица.
• Свидетельства из налогового органа о постановке на учет.
• Предварительное заключение уполномоченного лица о возможности использования земельного участка в заявленной цели.
• Решение муниципалитета о предоставлении земельного участка в пользование или документ, подтверждающий право собственности.
• КПТ.
• Документ, устанавливающий почтовый адрес.
• СРЗУ в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:5000 на листе формата А4 и схема на картографической базе в принятой системе координат (согласно приказа МЕР РФ от 24.11.2008 №412). Прикладывается пояснительная записка с описанием характеристик земельного участка.

Местные органы власти могут потребовать другие дополнительные документы. Заявитель также может приложить их по своему усмотрению для подтверждения своих прав и целей.

Заявление может подаваться путем личного посещения, почтой, через МФЦ, ЕПГУ или РПГУ. Аналогично получается и решение об утверждении. В электронном виде заявку можно подать через портал Госуслуг своего региона.

Заключение

Сделать схему точного расположения земельного участка несложно. Стоит сначала получить консультацию у геодезистов. Инженеры имеют доступ к кадастровым сведениям, и знают, как можно оформить участок в конкретных границах.

После консультации и заключения договора можно приступать к сбору комплекта документов, они потребуются для составления и дальнейшего согласования СРЗУ. По готовности схемы ее нужно утвердить в местной администрации. Если получен отказ, то следует разобраться в его причинах, одной из них может быть техническая ошибка, которая быстро исправляется.