Проектная и рабочая документация: что это и в чем отличие

Что такое рабочая документация проекта

Стадия разработки рабочей документации является основной и неотъемлемой частью всей документации по строительному объекту. Содержит информацию, установленную законодательством и позволяющую строительным бригадам выполнять производственный процесс. Комплект включает в себя рабочие чертежи и схемы, описание решений, спецификацию материалов и изделий. Существует ряд требований, которых следует придерживаться, занимаясь подготовкой рабочей документации.

РД-проектная документация включает в себя следующий состав.

1. Генеральный план и благоустройство. Включает чертежи, ведомости расхода строительных материалов для благоустройства, описание планируемых строительных мероприятий.
2. Архитектурные решения. Включают в себя подробные планы объекта, фасады, разрезы, узлы. Так же в обязательном порядке в архитектурном разделе представлены ведомости отделки помещений (полы, стены, потолки), спецификации по заполнению дверных и оконных проемов, данные об отделке фасадов, план кровли.
3. РД на строительные конструкции состоит из чертежей, схем сборки, спецификаций, обосновывающие расчеты.
4. Инженерное обеспечение объекта. Состоит из чертежей, включающие трассировки сетей (трубопроводов, воздуховодов, кабелей), планы расстановки инженерного оборудования, схемы соединений, спецификации материалов и оборудования.
5. Противопожарные мероприятия. Строительство объекта должно осуществляться с обязательным соблюдением пожарной безопасности. Все разделы РД обязательно включают требования по соблюдению и обеспечению пожарной безопасности.

Правильно составленный строительный пакет рабочей документации состоит из полного комплекта графических решений, включающий архитектуру, конструкций, сети инженерного обеспечения, спецификации материалов и оборудования, сметы (локальные, объектная), расчетные обоснования.

Отличительные черты правильно составленной строительной документации:

• есть полностью укомплектованный пакет, используя который можно проводить строительные работы;
• чертежи и текст соответствуют нормативным требованиям, могут включать в том числе раздел, посвященный плану действий в случае ЧС;
• должны присутствовать подписи всех специалистов, которые участвовали в разработке и приемке документации в работу;
• корректная смета на строительство, учитывающая все спецификации материалов.

Ао "ктб железобетон", москва, проверка по инн 7721775381

Виды строительного контроля

Входной мониторинг стройматериалов и конструкций (порядок его осуществления описывается в ст. 52 ГрК РФ, ст. 34 и 38 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», а также в Постановлении № 468). Выявляется их соответствие нормативной документации (проекту, техническому паспорту, сертификатам). Контролируется соблюдение условий хранения и транспортировки материалов.

Операционный контроль – технический контроль на рабочих местах (в соответствии с требованиями СП 48.13330). Целью его осуществления является предотвращение аварийных ситуаций и возникновения брака. Проводится сплошной контроль (состояния стыков и конструкций), выборочный (состояния отдельных элементов), непрерывный (для постоянного получения информации о соблюдении ключевых параметров), периодический (в определенные промежутки времени), летучий (по мере необходимости). Осуществляется визуальный осмотр и измерительный контроль с использованием лабораторного оборудования.

Приемочный контроль выполняется для принятия решения о пригодности готового сооружения к эксплуатации или необходимости доработки. Контрольные мероприятия осуществляются надзорными органами, независимыми от строительной организации. Проводятся следующие виды надзора:

• Технический (со стороны заказчика);

• Авторский (со стороны проектировщика);

• Пожарный;

• Санитарно-эпидемиологический;

• Архитектурно-строительный;

• Надзор ФНПР (Федерации независимых профсоюзов России) и Госгортехнадзора (за безопасным ведением работ).

Промежуточный контроль проводится во время приемки отдельных видов завершенных работ (в частности, скрытых), таких как устройство фундаментов, установка арматуры, сварочные работы. Проводятся: технический надзор, освидетельствование, контрольные обмеры и испытания.

Инспекционный контроль – выборочная проверка объектов со стороны заказчика, проектировщика и независимых надзорных организаций на соответствие срокам выполнения работ, их последовательности, запланированной стоимости, использования стройматериалов, ведения отчетности. Инспекция возможна на любом этапе работ и в любых областях производственной деятельности.

Послеоперационный контроль проводится для приемки результатов отдельных операций, для оценки выполнения требований СП 70.13330.

Расчет стоимости строительного контроля производится с учетом объема проводимых работ и вида осуществляемого надзора.

Информация о компании ктб beton group

КТБ Beton Group – ведущая инжиниринговая организация в России, более 50 лет работающая в области капитального строительства. В перечень решаемых задач входят:

• Выполнение инженерных изысканий, разработка проектов постройки и ремонта зданий и сооружений;

• Внедрение передовых технологий и композиционных материалов;

• Разработка технических условий в области капстроительства;

• Оценка соответствия изменений, вносимых в документацию, требованиям регламентов, санитарных и экологических норм.

Преимуществами КТБ Beton Group являются: многопрофильная специализация, наличие материально-технической базы, позволяющей осуществлять строительный контроль и технический надзор, стоимость которого не превышает 2% от общих затрат.

Как подсчитывается стоимость строительного контроля

В Положении о проведении строительного контроля (Постановление № 468 от 21.06.2022 г.) говорится о том, как рассчитать стоимость строительного контроля, о порядке его проведения при частичной или полной оплате расходов из Федерального бюджета. Чтобы рассчитать затраты на осуществление надзора, необходимо:

1. Учитывать общую стоимость строительства. Порядок ее определения описан в главах Методики по сводному сметному расчету стоимости капстроительства (Постановление Госстроя РФ № 15/1 от 05.03.2004 г., в ред. от 16.06.2022 г.);

2. Опираться на базисные цены периода 01.01.2000 г.;

3. Исключить НДС (налог на добавленную стоимость);

4. Исключить траты на приобретение участка земли;

5. Применить нормативные коэффициенты, указанные в Приложении к Положению о ведении стройконтроля (Постановление № 468).

Особенности проектной документации и стадии проектирования

Чтобы понять, чем отличается рабочая документация от проектной, стоит более подробно остановиться на ключевых особенностях каждой из них. Проект строительства объекта включает функциональные, архитектурные, технические, инженерные решения. Все они отражаются в графическом и текстовом форматах.

Если говорить о том, что включает проектная документация и рабочая документация, отличия состоят в детализации. Проектная документация включает более широкий спектр информации об объекте, но прорабатывается с невысокой степенью детализации, главное она должна пройти государственную или негосударственную экспертизу на соответствие строительным нормам и обеспечению безопасности. После чего на ее основе разрабатывается рабочая документация.

Стадии проектной документации утверждены нормативно-правовыми актами (ПП РФ №87), состоят из 12 разделов.

1. Общая пояснительная записка. Включает в себя исходную информацию о строительстве на основании существующего договора, заключение по проведенным инженерным изысканиям, правоустанавливающую информацию, зарегистрированный план земельного участка, информацию о назначении строительного объекта, технические условия, разрешающие документы.
2. Схема планировочной организации земельного участка, на котором планируется разместить объект.
3. Архитектурные решения. Это графическая и текстовая часть, которая содержит поэтажные планы здания, цветовое оформление фасадов, его внешний вид. Также здесь указывают решения по отделке, композиционные приемы, художественные и пространственные решения. Включено описание архитектуры, строительных и художественно-декоративных мероприятий.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Раздел содержит конструктивные схемы, технические решения, обусловленные безопасностью конструкции. Описывается строительство подземной и надземной части, вспомогательных конструкций. Здесь же представлены графические материалы конструкций: планы стен, колонн, перекрытий, покрытий, фундамента и пр.
5. Информация об инженерно-техническом обеспечении. Сюда относится система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, система отопления, система вентиляции и прочие инженерные сети.
6. Проект производства работ, который включает информацию по организации строительной площадки, транспортную обеспеченность, перечень требуемых специалистов, последовательность производства работ. Графически изображается календарный и генеральный план строительства.
7. Проектные решения по демонтажу сооружений — в случае необходимости, если требуется расчистить участок под будущую застройку.
8. Обязательно указываются принятые меры по охране окружающей среды.
9. Разрабатываются в обязательном порядке противопожарные мероприятия.
10. Мероприятия, обеспечивающие доступность объекта для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.
11. Подробный сводный сметный расчет строительства.
12. Другие требуемые документы, учитывающие особенности строительного производства.

Разработка проектной и рабочей документации может выполняться как параллельно, так и последовательно. Но в любом случае рабочая документация, исходя из Градкодекса, не может быть выпущена раньше проектной документации, во всяком случае ее легитимность будет под вопросом.

С точки зрения стоимости проектирования соотношение в процентах между стадями Р и П будет составлять 60% к 40% соответственно. Разработка рабочей документации позволяет детализировать информацию, подготовить ее для строительно-монтажных работ.

Порядок ведения строительного контроля

Работы ведутся в определенной последовательности.

Проверяется документация по проекту, ее согласование с органами местного самоуправления (согласно ГрК РФ, ст. 51 «Разрешение на строительство»). Устанавливается соответствие осевых параметров сооружения опорным геодезическим сетям, уточняется соблюдение границ земельного участка, обозначенных на генеральном плане.

Изучаются характеристики стройматериалов. При выявлении отступлений от ГОСТов и ТУ даются рекомендации по устранению нарушений (производится замена материалов или согласование отступлений с заказчиком и проектировщиком).

Контролируется выполнение заданий на каждом этапе капитального строительства, ремонта или реконструкции.

Заказчик получает регулярные отчеты, может следить за осуществлением работ, не опасаясь нарушений регламента и превышения сметы расходов на строительство.

Расчет стоимости строительного контроля, пример

Для сооружений стоимостью до 900 млн руб.:

Общая сметная стоимость капстроительства с учетом базисных цен 2000 г. составляет, например, 30 млн. руб.

НДС равен 5 млн. руб.

В соответствии с таблицей, приведенной в Положении о стройконтроле, используется нормативный коэффициент 2.14 (в процентах).

Затраты на проведение контроля составят 535 тыс. руб.

(30 000 000 – 5 000 000) х 0.0214 = 535 000.

Минрегион России регулярно размещает коэффициенты индексации цен, растущих в связи с инфляцией. Например, при коэффициенте 4.18 стоимость контрольных работ составила бы              2 236 300 руб. (535 000 х 4.18).

Для объектов ценовой категории более 900 млн руб.:

Когда производится расчет стоимости строительного контроля, формула для вычисления нормативного коэффициента выглядит так:

Н = 0,04193 х С (в степени 0.8022)/С

В данной формуле Н – это %-ный норматив расходов застройщика на стройконтроль;

С – стоимость строительства в ценах на 01.01.2000 г.

Требования к подрядчикам и специалистам в области строительного контроля

Перечень операций, входящих в строительный надзор, включается в договор между заказчиком и подрядчиком.

Требования к компаниям, осуществляющим надзор:

• Они обязаны быть действительными членами СРО (разрешение на проведение экспертных работ);

• В штате должны состоять архитекторы, геодезисты, специалисты в области создания инженерных систем и коммуникаций, проектировщики объектов капитального строительства;

• Эксперты должны хорошо разбираться в законодательстве, понимать, с какой целью осуществляется строительный контроль. Стоимость работ по надзору рассчитывается в каждом случае индивидуально. Для включения организации в члены СРО требуется документация, подтверждающая квалификацию персонала, а также наличие материально-технической базы.

В организации должно быть минимум 5 работников (2 из них должны состоять в Национальном реестре (НРС) и иметь право вести работы в области инженерных изысканий, проектирования и строительства). Руководители должны иметь, как минимум, 7-летний стаж работы в данной отрасли.

Цели и задачи строительного контроля

Контроль позволяет обеспечить ведение капитального строительства в соответствии с требованиям рабочей документации, а также соблюдение требований ГрК РФ и законодательных норм.

В задачи строительного контроля входит:

• Анализ использования материалов и технологий, соблюдения нормативов и правил при строительстве или ремонте капитальных сооружений;

• Проверка соблюдения сроков выполнения работ, предусмотренных в проекте;

• Пооперационный контроль параметров используемой техники и оборудования;

• Осуществление технического контроля, в ходе которого изучается надежность фундаментов, состояние грунта в области оснований, проверяются геодезические параметры области застройки;

• Проведение обмеров зданий и сооружений, выполнение технических расчетов;

• Освидетельствование зданий при осуществлении отдельных работ, приемка конструкций на промежуточных этапах капитального строительства;

• Проверка готового сооружения на соответствие требованиям проектной документации и технических регламентов. Контроль соблюдения рекомендаций, сделанных в ходе инженерных изысканий;

• Мониторинг материальных расходов и объемов выполненных работ, выявление ошибочного или намеренного завышения стоимости капитального строительства или ремонта.

• Подготовка сводных отчетов;

• Определение стоимости строительного контроля.

Выводы

При возведении или реставрации зданий и сооружений важную роль играет строительный контроль. Стоимость в процентах от общих расходов невелика. При этом гарантируется применение качественных материалов, а также точное выполнение работ на всех стадиях капстроительства.

Контроль позволяет вовремя обнаружить недочеты (нарушения, ошибки в проектных документах), избежать завышения расходов, отступления от законодательных норм и стандартов. Воспользуйтесь помощью КТБ Beton Group и получите услуги строительного контроля, стоимость которых оптимальна!