ПОС (Проект организации строительства) — Income

ПОС (Проект организации строительства) - Income Расшифровка
На чтение 20 мин. Просмотров 9 Опубликовано
Содержание
  1. Что включает разработка пос
  2. Что такое пос
  3. Что включает разработка ппр
  4. Виды проектов организации строительства
  5. Исходные данные для разработки проекта организации строительства
  6. Необходимая мощность различных электропотребителей
  7. Нормы для определения размеров складов
  8. Определение расхода на производственные нужды
  9. Определение расхода на технологические нужды
  10. Оформление проекта организации строительства
  11. Пос (проект организации строительства) — income
  12. Примеры проектов организации строительства
  13. Разделы проекта организации строительства
  14. Расход на выполнение санитарно-бытовых нужд
  15. Расчет потребности во временных зданиях и сооружениях
  16. Расчет потребности временного водопровода
  17. Расчет электроснабжения строительной площадки
  18. Расшифровка пос
  19. Согласование проекта организации строительства
  20. Список нормативной документации

Что включает разработка пос

Разработка ПОС в строительстве включает в себя следующие этапы:

  • Составление организационно-технологической схемы, отражающей разделение объекта на участки, последовательность проведения работ и применяемые технологии;
  • Составление календарного плана со сроками по выполнению каждого этапа строительства;
  • Разработка стройгенплана для рационального размещения строительной площадки и всех ее объектов на предоставленной территории;
  • Построение графиков, отражающих потребность в количестве рабочей силы и техники в разное время;
  • Написание пояснительной записки со списками нормативных документов, характеристиками условий проведения работ, применяемым технологиями.

Готовый пакет документов должен пройти согласование в различных инстанциях. В зависимости от местоположения и специфики строящихся объектов может потребоваться согласование ПОС в органах санитарного надзора, управлениях архитектуры и садово-паркового хозяйства, отраслевых органах исполнительной власти и других инстанциях.

Что такое пос

Без разработки ПОС в строительстве невозможно начало строительства, поскольку этот проект:

  • Координирует деятельность всех участников строительного процесса;
  • Обеспечивает соответствие проводимых работ требованиям по охране труда и окружающей среды;
  • Определяет количество специалистов, необходимой техники, материалов;
  • Устанавливает конкретные сроки и объемы работ на каждом из этапов строительного процесса.

ПОС (Проект организации строительства)– глобальный документ, объединяющий в себе информацию о расположении объектов, сроках их возведения, используемых трудовых и материальных ресурсах. В его задачи не входит подетальное описание возведения каждого отдельного объекта на стройплощадке.

Что включает разработка ппр

Разработчик ППР детально прописывает все составляющие строительного процесса на конкретном объекте:

  • Составляет план-схему производства работ на каждый рабочий день;
  • Корректирует стройгенплан, в котором отражены границы объекта, расположение его элементов, а также местоположение сооружений и площадок, задействованных в строительном процессе;
  • Составляет схемы всех используемых коммуникаций со сроками применения и привязкой к объекту;
  • Строит графики использования задействованных конструкций и оборудования;
  • Прописывает кадровый состав и перемещения работников;
  • Разрабатывает мероприятия по охране труда.

Разработанный проект производства работ утверждает главный инженер генподрядчика и Заказчика. Если строительство или реконструкцию планируется проводить на территории работающего предприятия, то необходимо согласование ППР с его руководством. При производстве земляных работ необходимо получить Ордер ОАТИ.

Игнорирование необходимости разработки ПОС и ППР в строительстве недопустимо, отсутствие этих документов карается высокими штрафами- от 300 000 рублей. Чтобы сделать предстоящее строительство или реконструкцию законными, а также упорядочить и оптимизировать строительные процессы, обращайтесь в С-Проджект по телефону 8(495)971-3-971.

Виды проектов организации строительства

Помимо «классического» ПОС, также существуют проекты, в которых предъявляются специфические требования к составу документации и ее согласованию, исходя из типа объекта работ и прочих факторов.

Проект организации строительства на снос/демонтажПроект организации строительства на снос/демонтаж — нормативный документ, который является обязательным документом для организации сноса и демонтажа любого объекта.
Подробнее >>ПОС с повышенными требованиями по техногенностиПОС с повышенными требованиями по техногенности — может существенно отличаться от стандартного ПОС, так как параметры техногенности строительства, могут видоизменять ситуацию, в зависимости от своих свойств и влияния на процесс возведения объекта.
Подробнее >>ПОС МосгоргеотрестПроект организации строительства для согласования в ГБУ «Мосгоргеотрест» — необходим при строительстве или сносе здания, а также при ремонте или прокладке инженерных сетей.
Подробнее >>

Исходные данные для разработки проекта организации строительства

  1. Задание на проектирование, утвержденное организацией – заказчиком работ.
  2. Ситуационный план участка застройки.
  3. Геоподоснова в масштабе 1:500, на которую нанесены существующие инженерные сети и коммуникации.
  4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  5. Раздел «Архитектурные решения» проектной документации.
  6. Проектный раздел «Конструктивные и объёмно-планировочные решения», который включает в себя текстовую и графическую составляющую.
  7. Смета на строительство.
  8. Проектная документация для наружных сетей инженерно-технического обеспечения.
  9. Ведомость объемов по основным работам.
  10. Расчетные сроки начала и завершения строительства.
  11. Сведения о необходимых временных зданиях, сооружениях и помещениях для рабочего персонала.
  12. Сведения о наличии, а также порядке подключения и обеспечения стройплощадки водой и электроэнергией.
  13. Сведения об условиях транспортировки материалов, конструкций и оборудования от поставщиков.
  14. При производстве работ по реконструкции, сведения об условиях их проведения.
  15. Сведения о месте расположения полигонов ТБО и мест утилизации прочих отходов, которые могут образоваться в результате проведения работ.
  16. При разработке ПОС на снос/демонтаж следует учитывать данные из соответствующего ППР.

Необходимая мощность различных электропотребителей

ПотребителиМарка механизмаМощностьПримечание
Сварочные аппараты

А1114

ТС-300

ПСО-500

СТО-24

С-251

19.2

12.3

12.5

12.8

1.7

Малярные станции9.6
Станки для обмотки рулонов1.5Поверхностный
Башенные краны

КБ 401

КБ 403

КБ 405

КБ 308

58

61.5

65

83

Башенный кран

при разработке

ПОС, принимать

исходя из

паспортных данных

Окрасочные аппаратыСО-754.0
РастворонасосыС-2632.2
Компрессоры

С-491

ПКС-6

3.5

4.5

Вибраторы0.4-0.8Глубинный

Надеемся, что данная статья дала ответ на вопрос: «Что такое ПОС?» В случае непонятных моментов советуем повторно прочитать изложенную выше информацию.

Нормы для определения размеров складов

Таблица площадей для материалов, хранящихся открытым способом:

Наименование материалов

Ед.

изм.

Наибольшая

высота укладки

Норма укладки

Блоки фундаментов и

стен подвалов

м32.251.6
Колонным31.750.65-0.8
Ригелим31.90.75
Плиты перекрытийм32.51.2
Стеновые панелим3—0.5-0.7
Лестничные маршим31.50.7
Лестничные площадким321.2
Вентиляционные блоким32.50.6

Таблица площадей для материалов, хранящихся закрытым способом:

Наименование материалов

Ед.

изм.

Наибольшая

высота укладки

Норма укладки
Краска маслянаят1.50.8
Линолеумм2280-100
Известь порошкообразнаят1.5-21
Цементт1.5-22-2.5
Гипс строительныйт22.5

Определение расхода на производственные нужды

Qпр. =A × K1 × W/3600 × 8 × n

где:

n – максимальное количество смен в один день;

А – расход воды при производственных нуждах;

Другие сокращения:  ОТРАВЛЯЮЩИЕ ВЕЩЕСТВА (ОВ) - На букву О - Термины МЧС России - МЧС России

W – количество затрачиваемых машин и механизмов в наиболее загруженный день (принять исходя из календарного плана);

Q пр. – общий расход воды при производственных нуждах.

Определение расхода на технологические нужды

Q=A1 × K2 × V/3600 × 8 × n × t

где:

K2 – коэффициент неравномерного потребления воды (для технологических нужд равен 1,5);

V – технологический расход воды на весь период строительства в м2, м3 (принять по календарному плану);

n – количество смен в наиболее загруженный день;

t – длительность всего строительства (принять согласно последнему дню производства работ);

A1 – удельный расход воды на технологические работы;

Qтех. – общий расход воды на технологические нужды.

Оформление проекта организации строительства

Согласно МДС 12-46.2008 проект организации строительства состоит из двух частей — текстовой и графической. Текстовая часть содержит общие сведения об объекте строительства, обоснование проектных решений, расчеты, а также список используемых нормативных документов.

Основные правила оформления ПОС изложены в ГОСТ Р 21.1101-2022 «Система проектной документации для строительства (СПДС)»:

  • Раздел 8 ГОСТ Р 21.1101-2022 регламентирует правила оформления обложки, титульного листа и внутреннего содержания.
  • Требования к графической части проекта организации строительства приведены в разделе 5.
  • Текстовая часть должна соответствовать ГОСТ 2.105 «Общие требования к текстовым документам» с учетом требований ГОСТ Р 21.1101.

Пояснительная, титульный лист, состав проекта и содержание выполняются на листах формата А4 в книжной ориентации. Прочие материалы могут быть выполнены на листах стандартных форматов А0, А1, А2, А3, А4.

Пос (проект организации строительства) — income

ПОС (проект организации строительства) – является частью проектной документации по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В ПОС отражаются мероприятия по организации строительства, под организацией строительства подразумевается набор технологий строительства и снабжение строительной площадки всем необходимым для реализации объекта.

Проект организации строительства является исходными данными для разработки проекта производства работ.

Разработка проекта организации строительства выполняется с целью обеспечения своевременного ввода объекта в эксплуатацию.

Состав ПОС регламентируется по 87 постановлению Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

«Проект организации строительства» должен содержать:

в текстовой части

а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;

б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;

в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 07.07.2022 N 806)

д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения;

ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов непроизводственного назначения;

з) обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

к) технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

с) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
т(1)) описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;

(пп. «т(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 15.02.2022 N 73)

т(2)) описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 января 2022 г. N 29 «Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований по обеспечению транспортной безопасности объектов (зданий, строений, сооружений), не являющихся объектами транспортной инфраструктуры и расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к охранным зонам земель транспорта, и о внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;

(пп. «т(2)» введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2022 N 479)

у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

в графической части

х) календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Другие сокращения:  ФЭСН РАНХиГС / Проектный офис

Цена разработку ПОС зависит от сложности объекта.

  1. Техническое задание на разработку ПОС;
  2. Раздел СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка);
  3. Геоподоснова в масштабе 1:500, на которую нанесены существующие инженерные сети и коммуникации;
  4. Смежные разделы ПД (АР, КР, Смета и инженерные разделы).
  1. Составляется техническое задание на разработку ПОС;
  2. Запрашиваются исходные данные смежных разделов (Генплан, АР, КМ, КЖ, ЭС, ЭОМ, смета );
  3. Выполняется расчет сроков возведения объекта (разными способами);
  4. Прорабатываются все технологические этапы возведения объекта с подбором более рациональных методов;
  5. Составляется сетевой график и календарные планы строительства;
  6. Выполняется расчет количества людских ресурсов необходимых для возведения объекта в запланированный срок;
  7. Определяются потребности в материально-технических ресурсах;
  8. Заключительный этап это составление пояснительной записки и строительного генерального плана.

Вся проектная документация на строительство объектов капитального строительства должна отвечать требованиям ГОСТ Р 21.1101-2022 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой)».

Можно ли не делать ПОС?

ПОС является обязательной частью проектной документации.

Кто имеет право на проектирование раздела ПОС?

Проектные организации вступившие в СРО на право проектирование объектов капитального строительства.

Важен ли ПОС, как раздел проекта?

Чем сложнее объект строительства, тем важнее решения принимаемые в ПОС.

Возьмём простой пример из опыта ООО «Инком Проектирования». Как уже говорилось ранее, в ПОС отражается последовательность производства работ. Нашими специалистами в 2022 году был разработан ПОС на объект по производству Извести. Производство извести сложный технологический процесс, который требует большого количества крупногабаритного оборудования длительного срока изготовления. В ПОСе пришлось учесть длительный срок изготовления этого оборудования в результате чего, поменялась последовательность возведения основных сооружений.

Примеры проектов организации строительства

В данном разделе представлены примеры проектов организации строительства, разработанные в ООО «ППР ЭКСПЕРТ».

Проект организации строительства

Разделы проекта организации строительства

Стройгенплан на строящийся объект. На строительном генеральном плане должны быть изображены:

  1. План строящегося объекта.
  2. Основной рабочий кран в монтажном положении, изображения рабочей и опасной зон крана, длина вылета стрелы крана.
  3. Временные здания и сооружения, их количество и площадь.
  4. Временные дороги.
  5. Места складирования строительных изделий.
  6. Въезды и выезды со строительной площадки, мойка колес строительных машин.
  7. Сети временного и постоянного водо- и электропровода.
  8. Места расположения противопожарных щитов и пожарного рукава.
  9. Спецификация временных зданий и сооружений.
  10. План территорий строительной площадки.

В составление проекта организации строительства также входят сетевые и календарно-сетевые графики. На них можно наблюдать перемещение рабочих кадров между видами работ.

В состав ПОС должен входить календарный план строительства. В состав любого подобного документа входят:

  1. Количество рабочих в смену.
  2. Количество смен.
  3. Длительность производимых работ.
  4. Наименования всех видов работ.
  5. Трудоемкость выполняемых работ (общая и на отдельные виды работ).
  6. Подсчет ожидаемых неучтенных работ.
  7. Графики машин и механизмов, привоза строительных материалов на площадку. Монтируемые материалы привозятся на 3 дня выполнения работ, растворы привозятся в день использования.
  8. Список требуемых строительных кадров на период строительства.
  9. Пояснительная записка.

Расход на выполнение санитарно-бытовых нужд

Q быт. = (P × K3 × W/3600 × 8) (P1 × K4 × W/3600 × 0,75)

где:

P – разрешенная норма воды на 1 человека в смену (принимается 20 л);

P1 – расход воды на рабочего использующего душ на стройплощадке (принимается 30 л);

K3 – коэффициент неравномерного потребления воды (принимается 2);

K4 – коэффициент, учитывающий часть рабочих, которые не используют душ на строительной площадке (принимается 0,3-0,4);

W – наибольшее число рабочих в одну смену (принять исходя из календарного плана).

Расход воды на пожаротушение принимается 10 л/сек., при площади стройплощадки более 20 га принимают 15 л/сек.

Расчет временного водопровода происходит по следующей формуле:

d=√Oобщ. × 1000 × 4/V × n

где:

V – скорость, с которой протекает вода (принимается от 1,5-2 м/сек);

n=3,14

Полученный диаметр округляют до унифицированного размера согласно таблице:

Условный проходНаружный dУсловный проходНаружный d
610,23248,0
813,54060,0
1017,07075,5
1521,38088,5
2026,890101,3
2533,5100114,0

Расчет потребности во временных зданиях и сооружениях

Как рассчитывать вспомогательные сооружения, описано в проекте организации строительства СНиП 3.01.01-85 «Организации строительного производства».

На основании таблицы расхода материалов и трудозатрат выводится весь календарный план строительства, и в частности график движения рабочих.

Исходя из календарного плана, находим работу с максимальным количеством рабочих за весь период строительства. Это значение будет исходным данным для расчета полной численности требуемых кадров на рабочей площадке.

Максимальное количество людей вычисляется так:

Nобщ.=(N раб. N служ. N итр. N моп.) × K

Количество инженерных кадров, охраны, служащих определяются в % от максимального количества рабочих в день, исходя из таблицы:

Категория работающихУдельный вес в %Из них занято в наиболее многочисленную смену
Рабочие84Согласно графику движения рабочих
Инженерные кадры1180%
Служащие3.590%
Младший обслуживающий персонал1.5

50%

Расчет потребности временного водопровода

При строительстве нового объекта в первую очередь прокладывают постоянный водопровод, временный водопровод прокладывается только по необходимости с подключением к постоянному. При проектировании временного водопровода решаются вопросы по схеме его расположения и диаметру применяемой трубы.

Для обеспечения электроснабжения строительной площадки также подключаются к постоянным сетям электроэнергии, а при невозможности к подключению извне используют инверторную передвижную электростанцию.

Для понижения аварийности и экономии материальных ресурсов сети водо- и электропровода принимают минимальным.

Расход воды на строительной площадке распределяют на производственные, санитарные, пожарные и технологические нужды. Расчет водопровода производят, исходя из следующей последовательности:

  1. Исходя из нормативных затрат, определяют расход воды на все виды строительных нужд.
  2. Определяют общий расход воды на всю строительную площадку.
  3. Исходя из данных о расходе воды, подбирают диаметр водопровода.

Пожарные гидранты подключают только к постоянному водопроводу, так как временный обладает недостаточным диаметром и давлением.

Другие сокращения:  «ПРУ» — — все сокращения России!

Под производственными нуждами определяют эксплуатацию машин (обмывка колес на выезде со стройплощадки и охлаждение двигателей).

Технологические нужды – это расход на различные виды общестроительных и специальных работ: разведение краски, гашение извести, обмывка бетона и т. д.

В санитарно-бытовые нужды входят затраты воды на душ, приготовление пищи, санузлы, питье и т. д.

Потребность воды на все виды нужд определяют по формуле:

Q общ. = 0,5(Q пр. Q тех. Q быт.) Q пож.

Расчет электроснабжения строительной площадки

Сети временного электроснабжения рассчитывают в следующем порядке:

  1. Определяется потребность строительной площадки в электроэнергии и возможность подключения к сетям постоянного электроснабжения.
  2. Просчитывается количество требуемой электроэнергии.
  3. Выбирают вид трансформаторной подстанции, исходя из мощности.

Мощность необходимого источника электроэнергии определяется по формуле:

P=1,1(K∑Pc./cosfс. K 2∑Pт/cosfт.) K3∑Pов. ∑Pон.

где:

1,1 – коэффициент электропотерь;

K, K2, K3 – коэффициент одновременности;

∑Pов. – мощность освещения внутри помещений на строительной площадке;

∑Pон. – мощность освещения периметра строительной площадки;

cosfс., cosfт. – коэффициенты мощности;

∑Pc. – мощность всех электродвигателей в машинах и механизмах, применяемых на площадке, кВт;

∑Pт. – мощность, затрачиваемая только на технологические нужды (работа бетомешалки, крана и т. д.).

Расчет мощности для подбора трансформаторной подстанции происходит по формуле:

Pтр.=1,1(K1 × ∑Pc./cosf1 K2 × ∑Pт./cosf2) K3 × ∑Pов. ∑Pон.

Электроэнергию, затрачиваемую на освещение временных сооружений, подсчитывают как сумму всех потребителей (раздевалок, душевых, кухни, конторы управления и т. д.).

Pов. общ.=Рраз. Рдуш. Ркух. Рку…

Подсчет мощности для отдельно взятого временного сооружения производится по формуле:

Ров.=S× N

S – площадь помещениях в м2

N – мощность на 1 м2 на определенный вид временного помещения (принимается исходя из таблицы).

Ров. – расход электроэнергии на отдельно взятое помещение (гардеробной).

ПотребителиУдельная мощность на 1м2 площади, Вт
Контора управления15
Душевая3
Уборная3
Малярная станция18
Диспетчерская15
Закрытые склады15
Гардеробная15
Сушилка для одежды5
Обеденная комната15

Расшифровка пос

Архитектурно-строительная часть. В состав архитектуры объекта входят:

  1. Количество необходимых материалов для возведения объекта.
  2. Основные конструкционные показатели: размеры здания в осях, полезная площадь здания, общая площадь, самая высокая отметка, объем сооружения и т. д.
  3. Расчет площади окон, дверей и т. д.

Технологическая часть. В состав технологической части входят:

  1. Точные размеры строительных материалов (колонн, фундаментов и т. д.).
  2. Подсчет постоянных и временных нагрузок.
  3. Подбор и спецификация арматуры.
  4. Информация по максимально допустимым напряжениям для материалов.

Организационно-строительная часть. Одна из самых сложных частей проекта, в состав которой входят:

  1. Описание производимых видов работ.
  2. Подсчеты нормативных и принятых расходов материально-технической базы.
  3. Рассчитанные трудозатраты людей, машин и механизмов.

Экономическая часть проекта. В состав этой части входят все денежные затраты на проведение строительства, а именно:

  1. Локальные и объектные сметы на все виды работ.
  2. Фрагменты локальных смет на определенные виды работ с открытыми и закрытыми расценками.
  3. Подсчет возвратной стоимости и различные фонды (фонд заработной платы, страхования, пенсионный фонд и т. д.).

Мероприятия по охране труда и энергосбережению. В состав этой части входят мероприятия по снижению материальных и энергетических затрат, а также решения по повышению безопасности жизни рабочих на производстве.

Стоит заметить, что основными частями разработки ПОС являются строительный генеральный план и календарный план строительства. Исходя из их данных, производится закупка необходимых материалов, нанимаются кадры для строительства, производится выбор местности, на которой будет проходить строительство.

Согласование проекта организации строительства

Для успешного согласования проекта организации строительства ПОС должен соответствовать требованиям технических регламентов надзорных служб и контролирующих органов. В зависимости от особенностей проекта их список может быть различным.

Утверждение ПОС может потребоваться в:

  • Местных административных органах по контролю архитектуры и градостроительства. Помимо согласования в их обязанности входит и проверка выполнения требований к проектной документации.
  • В случае, если проект организации строительства предусматривает обоснованное отступление от стандартов или норм, то необходимо произвести согласование с органом, который утверждал или разрабатывал данные государственные стандарты.
  • При обоснованном нарушении технических условий на инженерные коммуникации, необходимо согласование ПОС в организации, которая данные условия выдавала.
  • Если объект строительства располагается в зоне архитектурных или исторических памятников необходимо согласование в федеральных или областных органах, которые отвечают за их сохранность.
  • Если проект организации строительства предусматривает проведение работ в непосредственной близости от охраняемых водоемов, то следует провести согласование ПОС в Россельхознадзоре.

После утверждения проекта строительства, согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 49), его следует отправить на государственную экспертизу. В случае положительного результата, генеральный заказчик имеет право утвердить всю проектную документацию, в том числе и ПОС.

После выдачи разрешения на строительство, срок его действия прописывается в проекте организации строительства. Если разрешение в результате каких-либо причин необходимо продлить, то это вправе сделать орган местной исполнительной власти, выдавший данное разрешение.

Список нормативной документации

При разработке проектов организации строительства необходимо руководствоваться следующими нормативными документами:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
  • Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 N 184-ФЗ.
  • Федеральный закон 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
  • Постановление правительства РФ от 25 апреля 2022г. № 390. «О противопожарном режиме».
  • СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
  • СНиП 12-03-2001. «Безопасность труда в строительстве» часть 1. Общие требования».
  • СНиП 12-04-2002. «Безопасность труда в строительстве» часть 2. Строительное производство».
  • СП 48.13330.2022. «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
  • МДС 12-46.2008. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».
  • МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
  • МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений».
  • МДС 12.43.2008. «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений».
  • МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».

В зависимости от проектных решений для разработки ПОС может применяться и другая нормативная документация.

договор на выполнение ПИР . Словарь сметчика. Основы сметного дела. Электронный бератор. предпроектная документация проектная документация состав и содержание проектной документации
Оцените статью
Расшифруй.Ру
© 2025 Расшифруй.Ру