Классы бизнес-центров: A, B, C — Бизнес-центр «Академический»

Бизнес-центр класса в — что это?

Бизнес-центры категории В — самая многочисленная группа деловой недвижимости, пользующаяся большим спросом у арендаторов, благодаря сочетанию стоимости и качества. Чаще всего используют бизнес-центры этого класса средние и большие компании.

Бизнес-центр а класса — что это?

Самым престижным офисным строениям присваивается класс А. Из-за высокой аренды в таких БЦ размещаются крупнейшие компании, среди которых IT-организации, банки и юридические компании. Примеры бизнес-центров А-уровня — Башня Империя, Башня Федерация, входящие в международный деловой центр «Москва-Сити».

Основные различия классификаций бц представлены в виде таблицы

Таким образом, бизнес-центр класса А отвечает международным показателям для ведения коммерческой деятельности. Офисные здания уровня В немного уступают классу А по инфраструктуре, инженерным и планировочным особенностям, паркингом. Бизнес-центры С категории не имеют преимуществ таких как у классах А и В, но все равно востребованы из-за минимальной арендной платы.

Бизнес-центр класса с — что это?

Бизнес-центры категории С — офисные здания «эконом класса», но при этом они всегда востребованы из-за низкой стоимости аренды. В них обычно располагаются небольшие компании или начинающие свой путь фирмы.

Безопасность

Внутри БЦ класса А и вокруг него охрана 24/7. Деловое здание оборудовано системой видеонаблюдения, сигнализацией, осуществляется автоматизированный контроль доступа, есть ресепшен.

Бизнес-центры класса «b»

Бизнес-центры класса «B» могут находиться в новых или в реконструированных и переоборудованных зданиях старой постройки и старинных московских особняках, с инженерными коммуникациями высокого качества. Как мы уже говорили выше, бизнес-центры класса «B» — это бывшие офисы класса «A» после 5 лет эксплуатации.

Поэтому офисы категории «B» по многим характеристикам близки к помещениям класса «A». Часто отличия не принципиальны. Но за счет отсутствия международного класса «A», который придает бизнес-центру элитарность — бизнес центры «B» куда более демократичны по арендной ставке.

Требования к географии — шаговая близость от метро и хорошая транспортная доступность, расположение недалеко от главных московских магистралей. Обязательным атрибутом бизнес-центров класса «B» является удобный подъезд и охраняемая парковка. Необязательная опция — подземный паркинг.

Дизайн и ремонт в бизнес-центрах класса «B» — современный, с отделкой из качественных материалов. Фасады зданий зачастую по эстетике не отстают от «A» класса. Развитая инфраструктура — магазины, бытовые службы, (например, полиграфия), кафе и ресторанные комплексы. В некоторых бизнес-центрах класса «B» есть фитнес-центры.

Чтобы получить аттестацию «B», бизнес-центр также должен обеспечить высокую безопасность арендаторов, поэтому здесь всегда есть современные системы видеонаблюдения,  круглосуточная охрана, ограниченный доступ в здание.

Бизнес-центра класса «B» — это стандарт комфорта и уровня жизни для современных жителей столицы. Типичные арендаторы в БЦ этого класса — средний и крупный бизнес.

Бизнес-центры класса «d»

Это помещения, нуждающиеся в капитальном ремонте — переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, переданные в нежилой фонд квартиры. Без охраны, с ветхими коммуникациями, без интернета — спартанские условия для самых невзыскательных арендаторов. Самый непрезентабельный вариант бизнес-центров — для микробизнеса с минимальными средствами на аренду.

Бизнес-центры класса «а»

Бизнес-центры с самой высокой стоимостью аренды — это класс «A». К этому классу относятся только здания новой постройки и, как правило, в центре города (за редкими исключениями). Бизнес-центров, расположенных в исторических строениях, среди этого класса очень мало — чтобы получить аттестацию с этой престижной категорией, здание старой постройки нужно полностью реконструировать. По факту, отстроить заново.

Ключевой фактор получения класса «A» это новейшие — «с иголочки» — инженерные коммуникации (системы водо- тепло- и электроснабжения, внешнее и внутреннее освещение, климат-контроль и вентиляция, сети связи и другое). Также БЦ класса «A» должен иметь 2 независимых источника снабжения электроэнергией или дополнительный источник бесперебойного питания на случай отключения электроэнергии.

Управление всеми коммунальными системами централизовано, часть функций автоматизированы при помощи «умных» технологий. Здание бизнес-центров «A» класса обслуживает собственная команда специалистов по эксплуатации: электрики, сантехники, ремонтники.

Отделка в бизнес-центре класса «A» может быть только на высочайшем уровне — никаких компромиссов. Оригинальные архитектурные решения, дорогие материалы отделки, ультрасовременный дизайн интерьеров общих помещений. Обязательное требование — высокий уровень естественной освещенности (окна во всю стену).

Аттестация на класс «A» предполагает возраст эксплуатации после постройки не более 5 лет — после этого бизнес-центру нужно капитально обновляться, чтобы не отставать от стремительно развивающихся международных стандартов. Поэтому многие бизнес-центры класса «A» со временем переходят в следующую по старшинству категорию «B».

Внутренняя инфраструктура очень развита — кафе и рестораны, магазины, банки и фитнес-центры, салоны красоты и многое другое. Класс «A» ориентирован на международный бизнес, поэтому еще одной отличительной особенностью этих БЦ являются большие конференц-залы, оборудованные по последнему слову техники.

В бизнес-центре класса «A» проблем с парковкой не бывает никогда. Здесь обязателен подземный паркинг, что продиктовано географией расположения — только центр города, где с надземной парковкой всегда есть проблемы. Паркинг спроектирован из расчёта минимум 1 машиноместо на 100 метров офисных площадей.

Безопасность — также класса «A». Все помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной, обязательный автоматизированный контроль доступа на территорию БЦ.

Аренду в бизнес-центрах этого класса могут позволить себе только крупнейшие международные и российские компании, с солидной годовой прибылью. Примеры таких БЦ: фешенебельный Lotte Plaza, «Крылатские холмы», где сидят такие IT-гиганты, как Microsoft, Cisco и Intel, и, конечно же, башни-небоскребы в «Москва сити».

Бизнес-центры класса «с»

К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, старые здания советского времени постройки. Чаще всего они располагаются в промзонах спальных районов — НИИ, административные здания, заводы и т. д. Отсюда — непрезентабельный фасад здания, старый ремонт в общих пространствах.

Типичная картина — длинные серые коридоры с тусклым освещением и огромное количество дверей, ведущих в небольшие комнатушки. В самих офисах ремонт минимальный —  если арендатор хочет работать в более комфортных условиях, он должен выполнить отделку своими силами и за свои деньги.  

Инженерные системы в БЦ класса «С» устаревшие. Помимо воды и электричества, программа-минимум — это отопление в холодное время года (зачастую очень нестабильное), общая вентиляция, выход в интернет (не всегда, иногда его приходится проводить самому арендатору).

Инфраструктура ограничена или полностью отсутствует — кафе и магазины здесь не встретишь. Максимум — столовая (чаще всего — в одном из зданий внутри огромной промзоны). Охрана — вахтер на КПП.

Как правило, БЦ этого класса находятся в спальных районах города и удалены от метро — добираться своим ходом до них можно только на общественном транспорте.  Парковки для автовладельцев — стихийные, в близлежащих дворах .

Реалии рынка бизнес-недвижимости в Москве таковы, что именно БЦ класса «С» становятся вынужденным выбором малого бизнеса. Потому что именно эти бизнес-центры предлагают подъемные цены для небольших компаний.

В чем корни этой проблемы? Дело в том, что собственники бизнес-центров классов «A» и «B» как правило, сдают офисы только большими площадями. Им интересно работать с крупными арендаторами — 200, 300, 1000 квадратных метров, и так далее. Малый бизнес, которым нужны маленькие офисы до 100 квадратных метров, просто не попадает в их бизнес-модель.

Все для бизнеса

Большая часть комплекса отводится под мини-офисы для ведения дел. Это отвечает духу рыночных отношений, когда от бизнесмена требуется умение решать множество вопросов в максимально лаконичные сроки.

В зависимости от положения, а также от того, что находится внутри бизнес-центра, они классифицируются по категориям.

Инфраструктура

Чем занимаются бизнес-центры можно понять по тому, как устроена их инфраструктура, какие услуги доступны арендаторам. Наш принцип обустройства: «Все лучшее для бизнеса и отдыха».

Здание оснащено 6-ю пассажирскими лифтами и качественной системой вентиляции. Просторное элегантное фойе, столовая, хорошо оборудованные офисы, создают приятную атмосферу.

На территории здания функционируют:

• фитнес-клуб;
• отделение банка;
• конференц-зал;
• туристическое агентство;
• салон красоты;
• стоматологический кабинет;
• торговые автоматы.

Восьмиэтажное здание предоставляет помещения разных габаритов и назначений. На его примере можно ясно представить, что такое бизнес-центр. На территории в 28 000 кв. м можно подобрать оптимальный вариант офиса.

Удобство работы с нами составляет индивидуальный подход к каждому клиенту и создание максимально благоприятных условий для развития бизнеса.

Как расшифровывается бц? значения аббревиатур и сокращений на сайте

Категория «а»

На их долю отводится не более 7%. Это премиальные предложения с повышенной комфортабельностью и достаточно высокой арендной платой. Для них обязательным является мониторинг всего периметра и контроль доступа в здание.

Здесь часто арендуются помещения под штаб-квартиры, торговые представительства, банки. Поэтому такой Центр называют сити или здание-конгломерат.

Их достоинства:

• близость к центру города;
• отличное техническое состояние;
• дизайнерский ремонт помещений;
• современные телекоммуникации.

Кроме того, преимущество лучших комплексов — транспортная доступность и наличие подземной парковки.

Категория «в»

На арендном рынке ей отводится примерно 30%. Стоимость аренды — чуть меньше. Как правило, такие центры находятся в административных зданиях, отремонтированных или переоборудованных под офисы. Инженерно-техническое и телекоммуникационное оснащение здесь попроще. Однако обязательным требованием остается наличие парковки (не обязательно подземной) и транспортной доступности.

Категория «с»

Главный недостаток центров класса «С» — отсутствие парковки и удаленность от знаковых городских объектов.

Лучшее предложение для ведения дел

Снять удобный офис на Северо-Западе Москвы можно в СДМ-Центре. В здании класса «В» вы найдете полностью готовые к эксплуатации помещения от 20 до 200 кв. м.

Клиентам гарантируется:

• установленные стеклопакеты;
• косметический ремонт;
• инженерно-технические коммуникации;
• система пожарной сигнализации;
• современная телекоммуникация (высокоскоростной интернет и качественная телефонную связь);
• кондиционирование.

Привлекательность нашего предложения составляет транспортная доступность. Недалеко находятся две станции метро: Тушинская и Спартак. В данной локации имеется также несколько остановок общественного транспорта. Кроме того, рядом проходит городская магистраль.

Просторная парковка — еще один плюс СДМ-Центра. Но проезд на территорию позволен не каждому. Здесь практикуется строгая пропускная система. В случае необходимости по требованию клиента выдается пропуск на круглосуточный доступ к рабочему месту.

Местоположение

Бизнес-центры С категории располагаются в не самых удачных местах, в достаточном удалении от центральной части города, обычно в спальных районах или недалеко от промзон.

Месторасположение

Бизнес-центры наивысшего уровня имеют наиболее выгодное местоположение и размещаются обычно в центральном районе города.

Немного о плюсах и минусах

Плюсы и минусы рядом с классом бизнес-центра — «B », «A-» — это обозначение того, насколько близок бизнес-центр к соседнему классу. То есть «B » — это бизнес-центр, который немного не дотягивает до «A» класса.

Парковка

БЦ класса А обязательно имеют наземную и подземную автостоянки. Паркинг спроектирован с расчетом не менее одного места на сто квадратных метров офисных территорий.

Планировка и отделка

Внешне бизнес-центр класса А выглядит чаще всего оригинально и соответствует модным направлениям в дизайне. Интерьер также создается уникальным. При этом материалы внутренней отделки отвечают международным стандартам. Планировка офисных помещений обычно открытая или блочная.

Теперь малый бизнес может позволить себе бц класса «b»

«Деловой» решил исправить несправедливость на рынке коммерческой недвижимости и дать возможность малому бизнесу работать в достойных условиях. Мы приобрели большую площадь в трех московских бизнес-центрах класса «B » и разделили её на небольшие офисы, которые нужны малому бизнесу — от 13 до 60 квадратных метров. Теперь престижные бизнес-центры с комфортными офисами доступны даже маленьким компаниям.

Стоимость рабочего места — от 13 490 до 15990 рублей в месяц. В стоимость аренды уже включены: скоростной безлимитный интернет, услуги секретаря, коммунальные услуги, ежедневная уборка, охрана.

Выбирайте для работы один из престижных бизнес-центров класса «B »:

«Омега Плаза» — ультрасовременный деловой центр класса для тех, кто хочет жить в ритме современного бизнеса. Здание с уникальным интерьером — эксклюзивные фонтаны, камин, люстра Swarovski, панорамные лифты и арт-экспозиции. Развитая инфраструктура: фитнес-клуб с бассейном, уютные кафе и модные рестораны, отделения банков, службы быта, магазины и салоны красоты.

«Арма» — тот самый модный деловой квартал, который славится своими высокими ценами на аренду. Но только не в «Деловом». На территории «Армы» — фитнес центр, рестораны и кафе, модные клубы, большая гостевая парковка. Рядом с «Армой» расположены арт-кварталы Art Play и Винзавод. Один из самых доступных вариантов в ЦАО для малого бизнеса.

«Алексеевская башня» — современный бизнес-центр на севере Москвы с красивейшим стеклянным фасадом, напоминающим архитектуру небоскребов. 18 надземных офисных и 3 подземных парковочных этажа, интеллектуальные скоростные лифты, современные инженерные и коммуникационные системы, удобная инфраструктура (магазины, сервисные службы, ресторанный комплекс).

Приезжайте к нам на просмотр офисов — оцените все преимущества аренды в «Деловом».

Техническое состояние

Для БЦ А класса характерно оснащение современными качественными инженерными системами, обязательно наличие:

• бесперебойных источников электропитания;
• установки для кондиционирования, климат-контроля;
• качественной шумоизоляции;
• высокоскоростных лифтов;
• автоматики пожарной сигнализации;
• нескольких провайдеров телекоммуникации.

Тип и возраст

Бизнес-центры категории В могут располагаться в новых или перестроенных зданиях. Также это могут быть офисные помещения класса А после 5-7 лет использования.

Управление

В бизнес-центрах класса А за порядком следит профессиональная управляющая компания, отвечающая всем необходимым стандартам. Как правило, управление централизованное и автоматизированное.