ЖСК — это что такое? ::

На чем основывается выбор главного лица кооператива

Управляющий ЖСК – главное лицо в кооперативе. Его избирает правление дома. Обязательное условие – он должен быть членом ЖСК. Все права, задачи и полномочия председателя ЖСК прописаны в уставе. У него много обязанностей:

• организовывать и контролировать деятельность, касающуюся управления домом;
• контролировать качество услуг, предоставляемых жильцам дома;
• обеспечить надлежащую работу внутридомовых коммуникаций;
• хранить документы о собственности на квартиры жильцов;
• выдавать требуемые документы по запросу жильцов;
• информировать жильцов о ремонтных работах, об отключениях от каких-либо ресурсов;
• вести бухгалтерскую отчетность, отчитываться перед жильцами за собранные и потраченные средства;
• осуществлять перерасчет за оплату слуг ненадлежащего качества.

И это далеко не полный перечень обязанностей председателя.

Что такое паи, членские, целевые и иные взносы в жск, для чего они нужны

Согласно статьи 110 Жилищного кодекса РФ, ЖСК имеет право на сбор паевых взносов. Паевой взнос – это обязательный взнос пайщика на строительство дома. Паевые взносы могут оплачиваться дольщиком, как единовременно, так и частями, в зависимости от того, как это прописано в договоре пайщика с ЖСК и в уставе кооператива.

Кроме паевых взносов, ЖСК может собирать дополнительные взносы, такие как членские взносы, взимаются при вступлении пайщика в ЖСК и иные целевые взносы. К примеру, если сметные расчеты в начале строительства оказались ошибочными, то ЖСК может потребовать от пайщиков внести дополнительные суммы на достройку дома в виде целевых взносов.

В случае выхода пайщика из кооператива, целевые взносы пайщику не возвращаются. Возврату подлежит лишь основной, паевой взнос.

Вступление в жск, что надо знать и что проверить

Для вступления в ЖСК, необходимо соблюсти следующие обязательные условия:

• подать заявление о приеме в члены кооператива в свободной форме;
• получить решение о приеме в члены кооператива путем общего голосования на собрании членов организации;
• заключить договор о вступлении в ЖСК;
• внести вступительный взнос.
• Получить расписку, которая подтверждает факт принятия заявления в ЖСК с отметкой о том, что вы приняты в члены кооператива. Расписка может быть сделана на обратной стороне копии вашего заявления или может быть заверенной выпиской из решения общего собрания членов кооператива, если уставом предусмотрен такой порядок приема новых членов ЖСК.

Критически важно понимание того, что все вышеуказанные пункты для вступления в ЖСК должны быть выполнены. В ином случае, если вдруг придется решать вопросы с кооперативом в суде, то ваше членство в ЖСК может быть поставлено под сомнение.

Перед вступлением в ЖСК не лишним будет проверить правоустанавливающую документацию, её наличие и соответствие регламентирующему законодательству.

Итак, проверяем следующие документы:

• устав ЖСК;
• разрешение на строительство;
• проектную декларацию;
• свидетельство о праве собственности (аренды) земли, на которой строится дом;
• данные о включении жилищно-строительного кооператива в реестр кооперативных организаций (ЖНК);
• уточняем порядок получения жилплощади и дополнительных денежных выплат в виде взносов,

Членом ЖСК вы будете считаться только после того как получено утвердительное решение общего собрания и оплачен вступительный взнос.

Виды кооперативов

Помимо жилищно-строительного кооператива существует еще жилищно-накопительный кооператив. В этом виде сообщества средства учредителей аккумулируются на специальном счете, но не для строительства, а для покупки жилья. Деятельность данного коллектива также регулируется на федеральном уровне.

Все по закону

Расшифровка аббревиатуры ЖСК говорит сама за себя. Жилищно-строительный кооператив – это строительство жилья за счет средств пайщиков или, можно сказать, дольщиков, членов кооператива. Так как жилищно-строительный кооператив – это сообщество юридического подчинения, то оно действует в рамках правового положения Жилищного Кодекса РФ.

Это сообщество, в соответствии от поставленных целей, берет на себя обязательства обеспечить качественным жильем членов кооператива. Либо выполнить основательный ремонт многоэтажки, находящейся в ведении жилищно-строительного кооператива. Те, кто хочет вступить в данное сообщество, должны соответствовать требованиям:

• это люди, чей возраст не младше 16 лет;
• это предприятия и организации, если они являются собственниками жилья, находящегося в собственности ЖСК;
• это другие юридические лица (но не всегда это возможно, есть нюансы в законе).

Из сказанного следует, что вступить в сообщество имеют право как физические лица, так и юридические.

Добровольный выход из кооператива

В первом случае, член кооператива (пайщик) добровольно решает выйти из состава жск. В этом случае, он предоставляет заявление в правление кооператива, которое рассматривается в порядке, предусмотренном п.2 ст. 130 ЖК РФ.

Правление ЖСК обязано удовлетворить заявление члена ЖСК о выходе из кооператива. Согласно действующему законодательству, причин, препятствующих тому, чтобы член ЖСК покинул кооператив, нет.

Выйти из кооператива могут как те, кто уже оплатил паевой взнос, так и те, кто его еще не оплачивал. Порядок добровольного выхода из ЖСК и финансовые вопросы, возникающие в этом случае, регулируются п.4 ст. 218 ГК РФ.

Дополнительные сведения

В уставе отражен полностью весь план будущих работ. Указывается в нем, что именно строится, каким способом. Будут ли еще возводиться гаражи, хозяйственные постройки, парковочные места, детская площадка.

Можно построить все что угодно, добавить массу деталей. Но главное, чтобы все члены сообщества это одобрили и готовы были заплатить за дополнительный комфорт. И в финансовом документе об оплате обычно присутствует информация о нескольких видах взносов:

• вступительный взнос;
• паевый;
• на ремонт дома;
• на эксплуатацию и содержание мест общего пользования.

Кстати, тому, кто внес паевый взнос, принадлежит квартира. А все остальное – общее, и принадлежит кооперативу на общих для всех правах.

Живи счастливо и красиво

Хотелось бы сказать, что ЖСК можно расшифовать, как «Живи счастливо и красиво». Однако у ЖСК расшифровка несколько другая. В русском языке рассматриваемая аревиатура рашифовывается следующим образом: жилищно-строительный кооператив. Люди создают его самостоятельно на добровольной основне. Почему это направление получило широкое распространение?

Ответ довольно прост: проще и дешевле создать нормальные условия жизни сообща, чем добиваться этого в одиночку. Конечно, можно построить собственный дом, и ни от кого не зависеть. Но, во-первых, не у всех есть земельный участок, где можно было бы расположиться.

Во-вторых, не у всех есть достаточно средств на индивидуальное строительство. И в-третьих, далеко не все люди желают иметь частный дом. Для кого-то небольшая или просторная квартира в многоквартирном доме – это и есть комфортные условия для жизни. Впрочем, ЖСК строит не только многоэтажки, но также пентхаузы и коттеджи. Это пожелание самих граждан.

Жск в анапе на этапе строительства:

На Стахановской, ЖК Спектр, ЖД пер. Родниковый, 19, ЖК Радуга, ЖК на Крепостной, ЖК Некрасовский 2, ЖК ул. Ленинградская 81, ЖК на Шевченко

Информация по новостройкам актульна на сентябрь 2022.

Жск в правовом поле

Законодательством четко определено, что такое ЖСК. Это особое сообщество с определенной формой управления. Такие объединения не новы для российского общества, поэтому им посвящены целые главы нормативно-правовых актов.

Вопросы, связанные с ЖСК, регулирует Гражданский кодекс. В частности, в статье 116 даны конкретные определения подобным коллективам, описаны принципы, по которым формируется устав.

Совместное строительство как основная деятельность жилищно-строительных кооперативов освещается в Федеральном законе № 214. В этом документе определено, что ЖСК является единственной разрешенной законом альтернативой, заменяющей любое строительство.

Жилищный кодекс определяет ЖСК как некоммерческие организации, потому что целью объединения сторон является не получение выгоды, а готового продукта, а конкретно — жилья.

Организационно-правовой формой сообщества граждан-дольщиков является потребительский кооператив, регулирование которого осуществляется на основании статьи 11 ЖК РФ. Вступать в члены ЖСК могут и граждане, и юрлица.

Жск и закон о защите прав потребителей

Закон «О Защите прав потребителей» не действует в отношении пайщиков и жилищно-строительных кооперативов. Это прямо прописано в приказе Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей».

Выдержка из приказа звучит следующим образом «Установлены случаи, когда закон не используется. Это случаи защиты прав потребителей в гражданско-правовых отношениях физических лиц с организациями (общественными объединениями, товариществами, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами и т.д.).»

Поэтому, при возникновении имущественных и прочих споров между пайщиком и кооперативом, пайщик не может рассчитывать на помощь закона о защите прав потребителей.

Жск и тсж это одно и то же или нет

ЖСК и ТСЖ это разные понятия.  ЖСК – жилищно-строительный кооператив, ТСЖ – товарищество собственников жилья. Отличаются не только названия, но и вид деятельности, и цель создания.

ЖСК – создается для строительства жилья, имеются паевые отношения, целевые взносы, направленные на строительство дома.

ТСЖ – создается в уже жилом доме, отсутствуют паевые отношения. Члены ТСЖ не обязаны погашать задолженности ТСЖ дополнительными паевыми взносами.

И недостатки

Минусы тоже есть. Главное, взвесить, чего больше – плюсов или минусов. Но о недостатках ЖСК тоже стоит знать. Вот основные из них:

Из жск в жнк

Закон трактует два взаимозависимых понятия – ЖСК и ЖНК. Как уже было сказано, ЖСК – это добровольное объединение людей, целью которых является, в первую очередь, построить жилье совместными усилиями. То есть каждый член кооператива вносит свой пай в строительство.

Но когда дом уже построен, ЖСК вполне может прекратить свое существование и перейти в другую форму кооператива – товарищество. Это объединение имеет целью содержать дом в порядке. И для этого уже не требуется уставной капитал, и роль каждого члена бывшего ЖСК уже другая.

Все, что от них требуется, это вносить определенные средства на обязательные работы по капитальному и текущему ремонту. Чтобы содержать кровлю, фасад, коммуникации в нормальном состоянии. Сумма затрат определяется в зависимости от смет, расходов на оплату труда строителей и закупку стройматериалов.

Исключение из кооператива

Исключение члена кооператива может быть осуществлено на основании решения, принятого на общем собрании членов кооператива. Такое собрание еще называют конференцией ЖСК. Данная процедура описывается в п.3. ст. 130 ЖК РФ.

Порядок решения финансовых вопросов, таких как возврат вложенных средств, описывается в ст. 132 ЖК РФ. Данная статья предусматривает возврат средств в срок не более 2х месяцев со дня выхода из членов жск.

Как должна выглядеть справка о выплате пая

В справке о выплате пая должны содержаться следующие сведения

• Ф.И.О.
• Дата вступления в кооператив.
• Реквизиты протокола общего собрания членов кооператива о приеме в члены пайщиков ЖСК.
• Информация по сумме и дате полной выплаты паевого взноса.
•  Описание квартиры, на которую составлен договор, включая адрес, номер квартиры, площадь квартиры, в том числе и жилая площадь, за которую выплачен пай.
• Подпись, фамилия и инициалы председателя (секретаря, или лица его заменяющего).
• Оттиск печати кооператива.

Как правильно договориться

Большое значение имеет правильно составленный договор ЖСК. Прежде чем вступать в кооператив, следует изучить все подводные камни. Более трети квартир во многих новостройках продаются по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе. Но стоит знать, что в этом договоре схема взаимодействия застройщика и долевых участников законом не регламентируется.

Таким образом, нет единого образца такого договора. И застройщик может как угодно экспериментировать с текстом договора, преследуя определенные цели. Надо внимательно смотреть все пункты, чтобы застройщик не только заботился о собственных интересах, но и полностью гарантировал качество работ и соблюдение установленных сроков. А также не завышал стоимость строительства в ходе работ.

Как работает жск

Жилищно-строительный кооператив — это определенное сообщество. Понять, как оно работает, можно, изучив пошаговую схему работы ЖСК.

Пошаговая инструкция:

1. Создание ЖСК начинается с заседания учредителей — дольщиков кооператива. Их состав формируется инициативной группой пайщиков.
2. На собрании принимается решение о формировании кооператива.
3. При вступлении в ЖСК каждый дольщик пишет заявление, где указывает размер пая. Решение о приеме нового члена выносится на общем собрании действующих участников.
4. Вступить в ЖСК могут граждане с 16 лет, а также юридические лица.

Как работают жилищно-строительные кооперативы

Если говорить кратко, то заинтересованный застройщик сам создает кооператив и инвестирует в него средства. Задача кооператива — привлечь как можно больше пайщиков, а вместе с ними и средств. В таком случае обязанности застройщика — построить дом и передать его в управление кооперативу.

Как собраться правильно

Собраться вместе и провести собрание – это зачастую нелегкая задача для компании ЖСК. Люди заняты своими вопросами, многие не хотят знать ничего, что происходит за пределами их квартиры. Тем не менее, обсудить общие вопросы раз в год или собраться на внеочередную встречу по срочным делам можно и нужно. И делать это надо по таким правилам:

• определяется тип собрания (годовое, внеочередное);
• формируется повестка, площадка для встречи, день и час, ответственные лица;
• проводится информирование членов кооператива не позднее чем за 10 дней до проведения собрания.

В установленный день люди приходят по желанию. И обсуждают повестку. Остальные вопросы, что не планировалось обсуждать, задают в конце рассмотрения основных тем. Путем голосования принимаются решения и заносятся в протокол собрания. Заключительным этапом будет информирование о принятых решениях всех членов сообщества, в том числе тех, кто в собрании участия не принимал. Однако у каждого есть право обжаловать протокол.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности после сдачи дома в эксплуатацию

Для того чтобы зафиксировать своё право на собственность необходимо сдать следующие документы в регистрационную палату.

• Договор об участии в ЖСК.
• Документ приема-передачи от ЖСК (2 оригинала копия).
• Квитанция о выплате пая.
• Справка о полной выплате паевых взносов (полном расчете)  в ЖСК.
• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Документ, подтверждающий членство в ЖСК.
• Заявление, завизированное подписью председателя Правления ЖСК.

Какими законами регламентируется деятельность жилищно-строительного кооператива

Деятельность ЖСК определяется и регламентируется следующими правовыми актами:

• Жилищный Кодекс Российской Федерации, статья 110, 111, 112, статья 116;
• Гражданский Кодекс РФ о юридических лицах (параграф 1 главы 4);
• ФЗ-215 – регламентирует порядок заключения договора между жск и пайщиком (членом кооператива)

Когда наступает право собственности на квартиру в случае договора жск или как получить жилье от жск

Право собственности на квартиру в случае заключения договора ЖСК наступает следующим образом:

• дом сдается в эксплуатацию;
• получаете справку в ЖСК о полной выплате паевых взносов.
• подписываете акт приема передачи жилья между ЖСК и пайщиком.

Коллективный разум

Жизнь под одной крышей, хоть и в разных квартирах, подразумевает общие заботы по надлежащему содержанию мест общего пользования в доме. В ЖСК собрания проходят по установленному графику. А раз в году проводится общее собрание всех участников сообщества.

На совместных встречах люди, как правило, составляют отзывы о ЖСК, решают многие накопившиеся вопросы, даже индивидуального характера. Принятие решение происходит путем голосования. Каждый член сообщества имеет один голос, вне зависимости от занимаемой площади квартиры или занимаемой должности в этом сообществе. Очень важно: решения годового собрания будут считаться законными, если в нем принимали участие более 50% членов кооператива. Иначе придется проводить собрание заново.

Кто в теремочке живет

Согласно Жилищному Кодексу РФ, жилищно-строительный кооператив должен состоять из пяти дольщиков. А максимально дозволенное число участников должно равняться числу квартир в доме. Не всегда удается на начальном этапе возведения дома собрать нужное количество членов сообщества. Надо не только иметь цели, намерения, а еще и заслужить доверие.

Однако грамотно организованное ЖСК и отзывы имеет хорошие. Огромное значение имеет финансовая сторона дела. Если строительство многоэтажки обеспечено средствами членов кооператива близко к 100%, то и доверия к такому ЖСК больше. Имеют значение и личности учредителей ЖСК.

Личное мнение по поводу жск в анапе

Касательно новостроек Анапы, которые строятся по ФЗ-215 (ЖСК) могу отметить что, несмотря на риски, которые несут пайщики, я всё же не отметаю полностью возможности приобретения квартир в таких новостройках.

Почему я предлагаю квартиры в новостройках, строящихся по ЖСК? Дело в том, что в Анапе не так много застройщиков, и каждый застройщик хорошо известен тем, кто разбирается в рынке недвижимости Анапы. На каждого застройщика уже собрано свое досье и я знаю, чего можно ожидать от того или иного застройщика.

Поэтому, если даже стройка идет по ФЗ-215, но послужной список застройщика хороший и я уверен в том, что дом будет построен, то такого застройщика я буду рекомендовать наравне со стройками по ФЗ-214 (ДДУ). Естественно, что предлагая квартиру в такой новостройке, я предупрежу вас о том, что эта стройка ведется по ФЗ-215.

Надеюсь, что теперь, у человека, который интересуется тем, что такое ЖСК, стоит брать квартиру в такой новостройке или нет, создастся своё впечатление о данном вопросе, и он  сможет принять решение владея объективной информацией.

Для справки:

Может ли жск отнять у пайщика квартиру?

ЖСК может отнять у пайщика квартиру в том случае, если пайщик не выплатил паевой взнос до ввода дома в эксплуатацию, если грубо нарушает устав ЖСК или был исключен из кооператива

Можно ли выйти из жск. расторжение договора и возврат денежных средств

Перестать быть членом ЖСК пайщик может в пяти случаях. Они перечислены в статье 130 ЖК РФ:

Можно ли обезопасить себя, вкладывая деньги жск?

На протяжении многих лет не прекращаются попытки правительства обезопасить сферу долевого строительства. Законы постоянно совершенствуются, ответственность застройщиков постоянно увеличивается. Но, большие деньги привлекают в строительство немало аферистов.

В настоящий момент, можно констатировать факт того, что строительство многоквартирных домов как по ФЗ-215 (ЖСК), так и по ФЗ-214 (ДДУ) несет для пайщиков определенные риски стать обманутыми дольщиками.

Иными словами, гарантии того, что ваш дом будет достроен с должным качеством и в оговоренный срок, не существует!

Для того, чтобы минимизировать шансы попасть в ряды обманутых дольщиков, рекомендую перед тем как вступать в ряды ЖСК:

• изучить изложенную здесь информацию;
• потребовать те документы, которые вам должны предоставить в правлении ЖСК;
• изучить нормативную документацию, регламентирующую деятельность ЖСК;
• проверить документацию ЖСК на соответствие нормативным актам.

Только после того как вы убедились в том, что ЖСК соблюдает законы и серьезно подходит к делу, можно говорить о том, что стройка на 50% безопасна.

Для того, чтобы развеять оставшиеся сомнения необходимо узнать, строили ли организаторы ЖСК что-либо ранее. Если строили, то узнать отзывы на них, если не строили, то это заметно увеличивает шансы того, что стройка будет затянута по срокам, и не будет иметь должного качества.

Обязанности членов объединения

ЖСК – это одна из приемлемых альтернатив приобрести собственное жилье совместными усилиями. Но это налагает на членов сообщества и определенные обязанности.

Все члены ЖСК несут субсидиарную ответственность. Они отвечают:

• за своевременность внесения денежных средств;
• за погашение долгов;
• совместно платят имущественные налоги;
• общими усилиями рассчитываются за услуги и работы, связанные с эксплуатацией дома.

А собственниками квартир они смогут назвать себя тогда, когда полностью рассчитаются за жилье, выплатят свой паевый взнос.

Одновременное строительство нескольких домов

В Жилищный кодекс регулярно вносятся поправки относительно правовых норм существования ЖСК и других кооперативов. Одно из таких изменений было узаконено 26 июля 2022 года.

Суть норматива сводится к тому, что ЖСК не может строить больше одного дома. Разрешено вести одновременно сооружение только одного МКД с количеством этажей не более 3-х.

Это правило установлено частью 3 статьи 110 ЖК РФ. Однако законом не предусмотрено ограничений в строительстве новых объектов после ввода в эксплуатацию ранее возводимого.

Плюсы и минусы жск

Плюсы и минусы участия в жилищно-строительных кооперативах — спорный вопрос, на который специалисты так и не могут дать однозначного ответа. Порой бывает, что одна и та же ситуация с разных точек зрения оценивается как положительно для пайщика, так и отрицательно.

Плюсы:

• как правило, ЖСК дают рассрочку, что позволяет не брать ипотечный кредит и выкупить квартиру целиком буквально за 2—3 года;
• в сравнении с ЖСК застройщик при долевом участии несет гораздо больше расходов на различные компенсационные фонды или счета, поэтому ценник на жилье, построенное по программе долевого строительства, значительно превышает ценник кооперативного жилья;
• как член ЖСК вы имеете полное право участвовать в судьбе своих квадратных метров, и никакие важные вопросы не пройдут мимо вас, также вы имеете доступ ко всей информации о деятельности кооператива;
• взносы, которые вы совершаете будучи пайщиком, не облагаются налогом;
• в случае банкротства застройщика ЖСК может самостоятельно достроить дом.

Может пригодиться:

Кому положена бесплатная квартира от государства

С какой недвижимости взимается налог на роскошь

Минусы:

• в случае нехватки финансов вы не сможете обратиться к ипотечному кредитованию, поскольку ипотека с государственной поддержкой выдается только на основании ДДУ (договор долевого участия);
• несмотря на небольшой первый взнос, впоследствии члены ЖСК должны не только платить за строительство своей квартиры, но и оплачивать понесенные убытки в результате неправильных действий генподрядчика или инфляции;
• из предыдущего пункта следует, что изначальная привлекательно низкая цена на жилье не фиксируема и, скорее всего, ощутимо возрастет к концу строительства;
• подобная схема не обеспечивает связь между пайщиками и застройщиком, уставом прописаны лишь отношения членов кооператива с самим кооперативом;
• поскольку сам ЖСК является заказчиком работ, то малейшие промахи при возведении дома повлекут за собой большие убытки для всех пайщиков;
• ответственность за лестничные клетки, лифты, трубы, крыши, стены и прочие слагаемые полноценного дома лежит целиком и полностью на членах кооператива, т. е. протечку крыши пайщики обязаны устранять сами;
• право собственности на жилье вы получите только в том случае, если целиком выплатите его стоимость;
• как правило, в жилищно-строительных кооперативах нет четких сроков строительства, поэтому ваш дом может строиться один год, а может пять лет;
• вы не сможете самостоятельно продать свое место в кооперативе, на продажу пая должны дать согласие все члены кооператива;
• так как государство не регистрирует договор паенакопления, существует действительная угроза махинаций, «серых» схем и двойных продаж.

В целом получается, что минусов у жилищно-строительных кооперативов больше, чем плюсов. Но в каждой индивидуальной ситуации все может быть по-своему.

По трудовому договору

Председателя ЖСК выбирает собрание членов кооператива. Это собрание является работодателем, а председатель – нанятый, избранный собранием работник. И, конечно, с ним составляется трудовой договор. Он также получает заработную плату за свои труды.

Председатель ЖСК собственником организации не является. Он также голосует во время принятия решений на собраниях одним голосом, как и все остальные. Трудовой договор может быть и расторгнут, если председатель утрачивает доверие жильцов. Например, жильцы не могут добиться от него полного отчета о расходах.

В этом случае собирается внеочередное собрание, жильцы требуют отчитаться за потраченные средства и за выполнение планов по строительству, по ремонту и обслуживанию дома. Если такового отчета нет или он вызывает сомнения, значит стоит принять решение о внеплановой налоговой проверке.

Подводные камни

Обманутых дольщиков было довольно много в России в конце 90-х и начале нулевых. Закон № 214, принятый в 2004 году, защитил покупателей от двойных продаж. Также заключенные договора стали регистрироваться в органах Росреестра.

Апрельский закон 2005 года установил допустимую форму договора о долевом участии в строительстве МКД, также направленную на защиту потребительских прав от нечестных застройщиков.

Нормативно-правовой акт урегулировал возможность вложения средств частными лицами и ужесточил надзор над девелоперами, увеличив их ответственность перед дольщиками.

Порядок покупки квартиры в жск

Покупка квартиры при жилищно-строительном кооперативе — законная и простая схема. Для начала вам нужно вступить в кооператив или создать свой собственный. Как уже было отмечено выше, в кооперативе должно быть не менее пяти человек. Добросовестно выплачивая все взносы, вы увеличиваете свой шанс получить квартиру в собственность сразу после сдачи объекта.

Может пригодиться:

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

Как проверить квартиру на обременение: онлайн инструкция

Однако важно помнить, что жилье перейдет в вашу собственность только в случае полной выплаты его стоимости. Это значит, что вы можете в нем жить, однако продать, подарить, завещать вы эти квадратные метры не можете. Основанием для заселения в новую квартиру станет не ваша идеальная история выплат, а общее мнение всех членов ЖСК.

Преимущества жск для граждан и для застройщиков

Когда жилищные кооперативы задумывались, то преимущества ЖСК были очевидны. Это возможность пайщиков влиять на ход строительства, и  значительное удешевление строительства за счет привлечения труда пайщиков. При правильной организации, экономия пайщиков достигает 30%.

В настоящее время, пайщики этих преимуществ, фактически лишены. Преимущества схемы ЖСК остались только для застройщиков, которые «прикрываются» ЖСК для того, чтобы обходить строгую отчетность, которую они обязаны вести в соответствии с другой схемой по ФЗ-214 (ДДУ).

Поскольку правление кооператива неподконтрольно контролирующим органам извне, то, находящиеся в кассе суммы они могут тратить по своему усмотрению. Члены ЖСК, зачастую даже не знают о своем праве на то, что они имеют право проверять правление на целевое использование средств.

Еще одним плюсом для застройщика является то, что для того, чтобы начать привлекать средства граждан им не обязательно иметь на руках проектную декларацию и даже разрешение на строительство.

Преимущества и недостатки жск

Чтобы оценить, насколько подходит вам жилищно-строительный кооператив, необходимо разобраться в его минусах и плюсах.

Минусы:

1. Члены ЖСК должны самостоятельно искать архитекторов, нанимать строителей, закупать строительные материалы у поставщиков, регулировать вопросы оплаты труда и контролировать средства на счету.
2. Если у кого-то из учредителей недостаточно средств, все остальные должны компенсировать недостающую сумму в общий баланс. Это связано с действием принципа коллегиальной ответственности.
3. Есть риск банкротства. Если это случилось, для приватизации жилья потребуется оплатить всю сумму для нейтрализации банкротства.

Плюсы:

1. Чтобы вступить в ЖСК, не требуется крупных взносов. Нет необходимости в наличии уставного капитала.
2. Необязательно всем участникам кооператива трудиться в рамках организации или собственноручно возводить дом.
3. Размер взносов устанавливается на общем собрании учредителей.
4. Так как деятельность ЖСК регулируется будущими собственниками возводимого жилья, то и качество строительство будет лучше.
5. Членство позволяет самостоятельно регулировать все важные процессы, голосовать и вносить коррективы в ход стройки.

Ревизионные проверки жск, кто контролирует жск

Внутренние ревизионные проверки проводятся комиссией, состоящей из членов кооператива. Члены комиссии выбираются на общем собрании пайщиков на срок до 3х лет. Ревизионная проверка деятельности ЖСК должна проводиться не реже одного раза в год. Результаты проверок и свои выводы комиссия докладывает на ежегодном отчетном собрании для членов кооператива.

Внеплановую проверку финансовой деятельности ЖСК ревизор имеет право проводить в любое время.

Сданные новостройки, которые строились в анапе по жск:

Краснодарская 66 В, ЖК Стройград, ЖД ул. Крымская 38, ЖД ул. Краснодарская, 59, ЖК ул. Владимирская 120, ЖК ул. Новороссийская 265, ЖК Некрасовский, ЖД ул. Советская, 23, ЖК Каскад, ЖД ул. Ленинградская 76

Создание жск, кто и для чего это делает

Решение об организации кооператива принимается собранием учредителей. Фактически учредителями кооператива могут выступать любые лица: в жилищном кодексе определено только, что «в собрании учредителей вправе участвовать лица, желающие организовать» подобный кооператив. Именно они голосуют за его создание и становятся его членами.

Решение собрания учредителей о создании кооператива должно быть оформлено протоколом. Также ЖСК обязан пройти госрегистрацию и получить статус юрлица. Чаще всего, целью создания жилищно-строительного кооператива является строительство многоквартирного дома.

Количество учредителей не может быть менее 5 человек, но должно быть не более количества жилых помещений в строящемся доме

В настоящее время, ЖСК, это чаще всего, профанация. Не более 1% многоквартирных домов, строящихся по данной схеме, являются действительно тем, что предполагалось изначально, т.е. коллективом людей, объединённых желанием построить дом и готовых в этом непосредственно участвовать.

Сейчас, схема строительства многоквартирных домов посредством ЖСК используются застройщиками для того, чтобы:

• уйти от налогов;
• уйти от ограничений, навязанных ФЗ-214;
• уйти от ответственности за возможный срыв сроков строительства.

Стоит отметить, что если многоквартирный дом строится по схеме ЖСК, то правление (читай застройщика) не нужно сразу обвинять во всех смертных грехах и считать злодеем, который намерен кинуть дольщиков. Очень часто новостройки, которые строились по ЖСК в Анапе, имеют хорошее качество строительства и вовремя сдавались в эксплуатацию.

Строит или управляет

Управляющая компания и ЖСК – разные понятия. Хотя они могут выполнять те же самые функции. Жилищным кодексом, как известно, определены три вида управления домом:

• это непосредственное управление;
• управление ТСЖ (ЖСК);
• с помощью управляющей компании.

Все три варианта имеют как свои плюсы, так и минусы. Рассмотрим вариант управления ЖСК. Основная цель объединения людей в ЖСК – это, как мы говорили, строительство дома. Но когда дом построен, ЖСК может взять на себя функции по управлению этим домом.

Субсидиарная ответственность

Субсидиарной ответственностью является обязанность третьих лиц возмещать остаток задолженности, на который у должника нет средств.

Субсидиарная ответственность возникает в следующих случаях:

• у должника нет средств или имущества, которое можно взыскать;
• основной должник отказывается выплачивать по договору;
• нет встречных требований к кредитору;
• должником было получено уведомление о требованиях внести средства.

Устав жск

Любой ЖСК обязан иметь устав, который бы включал в себя всю важную информацию. Закон предъявляет целый перечень требований к жилищно-строительным кооперативам. Все эти требования обязательно прописываются в уставе организации. Вот перечень информации, которая должна быть представлена в уставе:

• наличие наименования ЖСК;
• место регистрации кооператива;
• цели деятельности и задачи кооператива;
• порядок вступления и порядок выхода из ЖСК;
• порядок внесения взносов, размер будущих выплат и т. д.

Выводы очевидны

Жилищно-строительные кооперативы не случайно прочно вошли в нашу жизнь. С их помощью можно осуществить мечту о благоустроенном жилье со всеми удобствами и по ценам более выгодным, нежели покупка квартиры иным способом. Квартира в ЖСК – это всегда жилье в новом доме.

Заключение

Жилищно-строительный кооператив — это альтернативный способ стать собственником жилья. В отличие от товарищества собственников, в кооператив не нужно вносить сразу всю сумму за квартиру.

В процессе строительства можно накопить недостающие средства или взять кредит. Однако необходимо знать определенные тонкости при заключении договора и внесении средств в общий фонд.

Подведем итоги

Итак, мы пришли к некоторым выводам. Во-первых, вопрос о преимуществе ЖСК перед долевым строительством — вопрос спорный и неоднозначный. Во-вторых, как оказалось, минусов гораздо больше, чем плюсов. На наш взгляд, выявленные минусы по своим последствиям являются серьезнее, чем выявленные плюсы.

Однако не забываем о том, что каждый отдельный случай требует детальной проработки: что за кооператив, что прописано в его уставе, какие гарантии он может дать и т. д. В любом случае покупка недвижимости всегда риск, и иногда этот риск может быть оправданным.

Особенности заключения договора жск

Многие путают ДДУ (расшифровка — договор долевого участия) с соглашением ЖСК. Чтобы этого не происходило, необходимо четко понимать, что такое договор ЖСК при покупке квартиры.

Этот документ заключается сразу при вступлении в кооператив. А граждане, которые становятся дольщиками, освобождаются от уплаты налогов.

Договор ЖСК дает право на длительную неограниченную рассрочку. Пайщик продолжает проживать в квартире, регулярно уплачивая взносы.

Процедура заключения договора не сложная, она не требует регистрации в государственных органах.

Договора ЖСК имеют меньше ограничений, чем ДДУ. Помимо застройщиков, сбором средств может заниматься инвестор. Договор является обязательным документом, регулирующим положение дольщика в жилищно-строительном кооперативе.

Документ составляется в 2-х экземплярах, может дополняться и изменяться. Один экземпляр храниться у дольщика, другой — в правлении ЖСК.