Что такое жэк, и почему это понятие устарело?
Сама аббревиатура ЖЭК появилась в СССР. Его создали в качестве местной исполнительной организации жилищно-коммунального хозяйства. Именно это хозяйство и называли ЖЭКом.
Но в разных городах это название менялось. Встречались такие наименования:
- РЭП – ремонтно-эксплуатационная служба;
- РЭУ – ремонтно-эксплуатационное управление.
Располагались они на придомовых территориях, не выходили за границы микрорайонов. В задачу всех этих организаций входило обеспечение многоквартирных домов всем необходимым для нормальной жизнедеятельности, а именно:
- Своевременное и полноценное обеспечение всеми необходимыми и доступными в конкретном районе ресурсами – водой, электричеством, газом и теплом;
- Поддержание необходимого санитарного уровня в соответствии с законодательством;
- Проведение текущего и капитального ремонта зданий многоквартирных домов (МКД);
- Начисление платы за используемые ресурсы и полученные услуги, контроль над их своевременной уплатой.
После распада СССР начался процесс перевода жилищного фонда из государственной в частную собственность. Повсеместно внедрили процесс приватизации. ЖЭКи переходили под управление в муниципальные власти, под них создавались соответствующие департаменты.
В середине нулевых годов XXI столетия вступил в силу новый ЖК РФ. Им закрепилась проведенная реформа в жилищном хозяйстве. ЖЭКи упразднялись, их задачи возложены на следующие организации:
- ЖЭУ – это жилищно-эксплуатационное управление;
- УК – управляющие компании;
- ТСН – товарищество собственников недвижимости (до 2022 года ТСЖ – товарищество собственников жилья).
То есть, управление коммунальным хозяйством МКД передано в частные руки. При этом собственникам предоставили выбор – напрямую заниматься всеми вопросами, создавать ТСН или отдать все заботы на аутсорсинг УК.
Другие обозначения коммунальщиков
Управляющие компании на рынке изначально зарекомендовали себя неважно. По сути, остались одни и те же руководители ЖЭКов, их работники, сменилось только название и правовая форма предприятия, а также стоимость услуг в платежках. При этом их качество осталось на прежнем уровне.
УК по-прежнему в обиходе называли ЖЭК. Поэтому часть из них стали именоваться следующим образом:
- ЖЭУК – это жилищно-эксплуатационная управляющая компания;
- ЖКС – это жилищно-коммунальная служба.
По этой причине граждане нередко продолжают путать УК с ЖЭК, склоняясь к последней терминологии. Но это неверно. В целом они имеют дело именно с частными управляющими компаниями. В дальнейшем все эти компании для упрощения именуются ЖЭС – это жилищно-эксплуатационная служба.
Как расшифровывается жко? значения аббревиатур и сокращений на сайте
Если представленная расшифровка аббревиатуры жко недостаточна, Вы можете обратиться к ресурсам:
Особенность деятельности жэс
Еще раз – разница существует между ТСЖ/ТСН и УК/ЖЭС. От того, как называется управляющая компании, ее сущность, обязанности и права не меняются. Они определяются:
- Нормативно-правовыми актами: ЖК, ГК, СанПин и другие;
- Условиями договора, который подписывают жильцы МКД с ЖЭС.
Договор определяет объем предоставляемых услуг. Если они только частично обеспечивают нормальное функционирование МКД, остальные услуги должны выполняться собственниками напрямую или посредством созданного ТСН. Такой способ управления МКД называется смешанным, рекомендуется как наиболее оптимальный для эффективного и экономного управления.
ЖЭС отвечает за совместное имущество МКД, которое не входит в квартиры жильцов, следит за его целостностью. Исключение – системы центрального отопления. За батареи также отвечает ЖЭС, если они не меняются собственниками лично без ведома коммунальщиков.
Это важная особенность, о которой собственники узнают только в случае аварий и затопления соседей. В такие моменты устанавливают виновное лицо. И если батареи не менялись, виновным за залив оказывается именно ЖЭС. К ней предъявляются претензии и иски о возмещении материального и морального ущерба.
ЖЭС повсеместно сталкиваются с тем, что жильцы не вовремя или не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги: свет, газ, воду, отопление. Они не бесплатные, но, если что-то собственниками не оплачивается, за них это делают муниципальные власти. Эта особенность снижает риски ЖЭС, делает это занятие прибыльным.
В случае невыполнения обязанностей ЖЭС привлекается к административной ответственности, а именно:
- Штраф в размере до 50 т.р.;
- Штраф в размере до 200 т.р., если нарушения коммунальщиков привели к нарушению санитарно-эпидемиологических требований.
Также через суд деятельность ЖЭС могут приостановить на срок до 3 месяцев. Для нее это означает, что все обслуживаемые ею МКД перейдут под управление других компаний. Впоследствии это станет причиной для ликвидации или прохождения процедуры банкротства.
Юридическая консультация онлайн
Живу на 1 этаже пятиэтажки. ЖСК с председателем. Заключён договор с УК. В комнате батарея горячая, на кухне прохладная, обратилась в ЖКО. Вместе с ЖКО прошли по стояку, везде срезаны перемычки, закольцовка на пятом этаже проходит, через забитые старые батареи, идёт потеря тепла, указав на это, так как подача не перебивает обратку, ЖКО мне сказала, что это норма, промывать батареи они не будут и менять закольцовку они не будут. Кранов на батареях нет, чья обязанность промывать систему и батареи?
§
Помогите пожалуйста написать правильно заявление на ЖКО. Год постройки дома 1979, трубы ржавые, а именно стояк с холодной водой. Вызывала неоднократно представителей из ЖКО, говорят стояк в удовлетворительном состоянии. Не могу сделать ремонт в ванной комнате с 2022 г., вызывала аварийную службу, поставили на стояк два хомута, потом ЖКО заварили эти дырки. Дело дошло уже до суда, на первом этаже у соседа мокнет стена, потому что этот стояк течет по всей видимости между перекрытиями (говорят, что это я их заливаю). В квартире живет дочь (учится), я живу и работаю в другом городе. Вызывала мастера и ни одного, чтобы поменяли трубы (Сказали: «стояк гнилой (собственность ЖКО), мы его трогать не будем, не дай бог рухнет, и будите вы платить за ремонт всего стояка).
§
Мой вопрос по ЖКХ.
Купили квартиру у застройщика (первичное жилье) в 2022 г. С 2022 г. Нам выставили счет за услуги за Содержание и ремонт с янв-по июнь 2022, уточнив в ЖКО за что выставили счет, нам пояснили что это уборка территорий, обходы и проверки и т.д, но по факту этого не делалось, некоторые работы начали проводиться в июле только.
Обратившись в ЖКО еще раз, руководитель сказала что сделает перерасчет, но надо написать заявление, и то перерасчет за некторые услуги. В итоге возмещение только 50%. Нас это тоже не устраивает. Вопрос:
1. Может ли нам выставлять счет управляющая компания ЖКО, если мы не подписывали договор с ними? (у нас договор пока не подписан ни с кем)
2. Будем ли мы платить за кап ремонт если дом 2022 г. постройки. (дом 3 этажа)
§
Как быть в этой ситуации:
Я развожусь с мужем в суде, указывая, что по согласию с отцом наша несовершеннолетняя дочь будет жить со мной, подаю иск на раздел лицевого счета, в котором прошу одну комнату закрепить за мной. В результате одна комната закрепляется за мной и дочерью, а две другие (в трехкомнатной квартире) за мужем, его братом и матерью. Через два года муж подает в паспортный стол ЖКО заявление с просьбой прописать на его площадь дочь,
ей 17 лет — несовершеннолетняя, я даю письменное согласие. Больше никаких документов паспортистка не затребовала. Паспорт дочери не взяла, так как адрес прописки не меняется. В течение 2-х лет получали справки из ЖКО, квитанции об оплате, выписки из домовой книги, по которым получалось, что дочь прописана у отца, а я прописана одна. Чтобы моя комната, если что со мной случится, досталась дочери, а не всем проживающим в этой квартире, я после ее выписки приватизировала. ЖКО передало ее мне в полную собственность. И вот спустя 2 года ЖКО передает дом другому ЖЭУ, которое обнаруживает, что прописка не была оформлена надлежащим образом — нет формы 6, нет отметки РОВД — изменяет назад лицевые счета и записи в домовой книге.
Я узнала об этом, когда получила квитанцию на оплату комнаты за очередной месяц на 2-х человек. Могу ли я подать иск в суд на ЖКО, чтобы отстоять право дочери на прописку у отца, о ненадлежащем исполнении обянностей должностными лицами ЖКО по прописке? Ведь эти 2 года мы были уверены, что прописка совершена — все получаемые документы это подтверждали. Приватизация зарегистрирована везде, где положено. Отец желает прописать, но сейчас без согласия совместно проживающих это невозможно — дочери 19 лет. Очень надеюсь на Ваш совет.
