Системы противопожарной защиты в жилых домах: проектирование, монтаж (установка) и обслуживание пожарной защиты в домах от компании ЭКСПЕРТ-01 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Расшифровка аппз и что в нее входит

Если еще совсем недавно считалось правильным, грамотным техническим решением для оперативного включения/отключения сблокировать установку автоматической пожарной сигнализации с системами общеобменной, приточной вентиляции, кондиционирования воздушной среды в помещениях здания, систем противодымной защиты на основных эвакуационных путях, переходах между зданиями и выходах из них; то теперь этого, как понимают все ведущие специалисты проектных организаций, сотрудники пожарной охраны, явно недостаточно для эффективной защиты современных зданий.

Массовое строительство торгово-развлекательных центров, гипер/супермаркетов, ночных клубов, ошибки при проектировании, монтаже, техническом обслуживании противопожарной защиты которых, к сожалению, довольно часто оборачиваются десятками жертв, настойчиво заставляют искать другие взвешенные, организационно, технически грамотные пути решения, создавая многофункциональные комплексы совмещающие все системы безопасности зданий – от охранно-пожарной сигнализации, установок локализации/ликвидации очагов пожаров, до систем телевизионного контроля, ограничения доступа.

Тем, кто знаком с понятием активной огнезащиты зданий будет легко объяснима расшифровка АППЗ как аббревиатуры, обозначающей объединение в единый инженерный комплекс всех технических систем противопожарной безопасности, имеющейся в наличии, что обеспечивает не только улучшение эффективности, скорости обнаружения очага пожара, тревожного оповещения людей, их быстрой, без паники и травм эвакуации; но и упрощение технического обслуживания, значительного уменьшения затрат на него.

Что входит в состав такого слаженно работающего, эффективного комплекса оборудования, аппаратуры, приборов управления и контроля АППЗ современных зданий, сооружений:

• Системы автоматической сигнализации, предназначенные буквально для моментального обнаружения очага тления, начала горения как твердых материалов, так и жидкостей; особенно если для этих целей используются датчики дыма, газовые, комбинированные пожарные извещатели, способные «учуять» малейшее изменение прозрачности/оптической плотности, химического состава воздушной среды в помещениях, которые они защищают.

• Автоматические стационарные системы пожаротушения – водяные, пенные установки со спринклерными, дренчерными оросителями, аэрозольные, порошковые системы, газовые установки. Они заливают водой, пеной, заполняют инертным газом, порошковым или аэрозольным облаком огнетушащих веществ все помещения защищаемого объекта; что обеспечивает быстрое, эффективное тушение очага тления, возгорания на начальной стадии, пока еще ничто не пострадало от огня, дымовых продуктов процесса горения, не был нанесен значительный прямой и косвенный ущерб собственникам зданий, руководству предприятий, учреждений, которым они принадлежат, многочисленным арендаторам, что не редкость для высотных зданий; владельцам квартир в многоэтажных жилых домах.

• Системы противодымной защиты, включающие не только оборудование установок дымоудаления и подпора воздуха; но организационные мероприятия, позволяющие оперативно и безопасно эвакуировать всех без исключения людей, находящихся в здании на момент возникновения чрезвычайного происшествия – от возникновения очага пожара до аварии на инженерных сетях, коммуникациях, используя незадымленные токсичными продуктами горения эвакуационные пути и выходы.
• Системы оповещения, управлением эвакуацией людей, без которых сегодня невозможно правильно, без волнений и паники посетителей/покупателей, организовать их на быстрый выход на свежий воздух из зданий, сооружений, где был обнаружен очаг пожара.
• Блокировка приемно-контрольных приборов автоматической сигнализации о возникновении пожара, контрольно-управляющей аппаратуры стационарных установок/систем пожаротушения с инженерными системами, коммуникациями здания, чье своевременное отключение или пуск могут значительно повлиять на ход беспрепятственной эвакуации людей, ликвидацию очага пожара – от общеобменной вентиляции, лифтов до систем оповещения о пожаре, дымоудаления, пожарных насосов; т.е. обязательное включение противопожарной автоматики в единую систему диспетчеризации.
• Противопожарные двери, шторы, экраны с автоматическим доводчиками в технических, складских, вспомогательных помещениях, типа мастерских, вентиляционных камер, электрощитовых; люки в технологических нишах, отсеках, технических этажах, галереях, подпольях обслуживания инженерных сетей/коммуникаций, способные выдержать нормативное время от 0,5 до 1 часа до распространения пожара из пожарных секций на этажах, отсеков здания до прибытия федеральных пожарных подразделений, ведомственных/корпоративных, муниципальных, частных формирований.
• Клапаны противопожарные, работающие в автоматическом режиме, установленные на системах как общеобменной, так и противодымной аварийной вентиляции; огнепреградители, противопожарные муфты на трубопроводах различных инженерных сетей зданий, что обеспечивает эффективную преграду распространению пламени, дымовых продуктов процесса горения по этим коммуникациям. При этом проемы, полости в стенах, перекрытиях или перегородках заполнены огнестойкой пеной, огнезащитным базальтовым материалом или огнезащитной штукатуркой на всю толщину конструкции, что исключает распространение огня в смежные помещения рядом с первичным очагом возгорания.
• Автоматическое включение насосов подачи воды противопожарного водопровода зданий как от управляющих сигналов приборов сигнализации о возникновении пожара, контрольно-управляющей аппаратуры систем пожаротушения, так и от ручных пожарных извещателей, установленных возле пожарных шкафов с комплектами рукавов, ручных стволов, другим противопожарным инвентарем и ручным инструментом, средствами самоспасения.
• Системы телевизионного контроля за помещениями, ведь информация с камер видеонаблюдения, поступающая в диспетчерскую предприятия, пожарный пост или пульт службы охраны/безопасности, зачастую бывает не менее информативна, чем тревожные сигналы, поступающие от пожарных извещателей.

Именно такая структура системы АППЗ, разнообразная по видам и типам, сбалансированная по времени запуска, использования/применения, работающая по запрограммированным специалистами алгоритмам способна обеспечить локализацию, ликвидацию очага первоначального возгорания в границах пожарной секции или отсека, безопасную эвакуацию людей.

Аббревиатуры, которые встречаются в квитанциях за жку

Ниже приведем наиболее распространенные сокращения, чтобы вы понимали, за что именно платите каждый месяц.

Номер ПД

Это номер платежного документа. Он нужен управляющей организации и налоговой инспекции.

Код плательщика

Код плательщика – это индивидуальный номер, который присваивается каждому собственнику квартиры управляющей организацией. Он нужен для того, чтобы в системе ЖКХ производить расчеты за потребленные услуги и оплату по ним. Найти его в квитанции можно вверху справа.

Номер ПУ

Так в квитанции обозначаются номера приборов учета – счетчиков, установленных в квартире.

Пл. О/Ж

Так в квитанции определяется общая и жилая площадь помещения. К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат. Суммарная площадь всех имеющихся помещений является общей.

Зарег./прож.

Количество человек, зарегистрированных в квартире официально, и количество проживающих фактически.

УСЗН

Расшифровывается как “Управление социальной защиты населения”. Туда можно обратиться по вопросам оформления субсидий по оплате ЖКУ.

Общ. площадь дома

Это площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целом.

Ж/Ф

жилого фонда.

ИПУ, ИТУ

Индивидуальный прибор учета, индивидуальная точка учета.

ОДПУ, КТУ

Общедомовой прибор учета, коллективная точка учета многоквартирного дома.

МОП

Места общего пользования.

СОИ

общедомового имущества. Сюда входит содержание лестниц, подъездов, лифтов, чердака. Размер платы определяется договором между жителями дома и управляющей организацией.

ОДН

Общедомовые нужды – аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, просто разные управляющие организации по-разному могут обозначать такие расходы в квитанции.

ПЗУ

Переговорно-замочное устройство – домофон. Этот платеж применяется там, где установлен домофон. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией. Жители дома платят за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

ВДГО

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования на территории дома (но не квартиры). В ВДГО входят трубы, клапаны и другое внутридомовое оборудование газовщиков. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих вещей.

Компл. услуга по ТО ВДГО и ВКГО

Техническое обслуживание ВДГО и ВКГО – это комплексное обслуживание газового оборудования. Причем ВДГО – это обслуживание внутридомового газового оборудования. К нему относится трубопровод и другие установленные на нем части на промежутке от места подключения до запорного крана, который находится непосредственно перед квартирой.

ВГКО – это внутриквартирное обслуживание. К нему относятся части газопровода, которые находятся в квартире. Также в это число входят бытовые газовые приборы. Начисленная сумма идет на оплату услуг, которые предоставляет компания, проводящая регулярное обслуживание газового оборудования.

ГВС и ХВС

Это горячее и холодное водоснабжение.

ГВС на ОДН

Это горячее водоснабжение, которое идет на общедомовые нужды, т. е. на отопление нежилых помещений, которые находятся в доме: подсобных помещений, подъездов, подвалов.

ГВС компонент хол. вода

Это подача и нагрев холодной воды.

В «домофонном» деле создан прецедент

Суд постановил, что владельцы ПЗУ должны сами решать, кому платить за их обслуживание

В Петербурге создан правовой прецедент. Калининский районный суд удовлетворил исковые требования жильцов одного из парадных дома № 36 по улице Федосеенко.

Они возмутились тем, что местный ЖКС № 3 начал взимать с них плату за содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (ПЗУ), иначе домофона, несмотря на то что жители уже несколько лет платили за это другой организации.

Как выяснилось в ходе судебной тяжбы, подобные процессы сейчас идут по всему городу — управляющие компании пытаются переключить обслуживание домофонов на себя, зачастую против воли собственников квартир. И собственно, случившийся прецедент многим поможет отстоять свои права.Эта история началась в 2006 году.

Жильцы второго парадного вышеупомянутого дома связались с компанией по установке домофонов, собрали деньги, купили все оборудование, оплатили установку и заключили с конкретной фирмой договор на обслуживание ПЗУ.

И все было нормально, пока в июне этого года они не увидели, что в их квитанциях на оплату коммунальных услуг напротив пустой строчки «содержание и ремонт ПЗУ» появилась сумма в несколько десятков рублей. Причем в разных квитанциях эти суммы были разные.

Начали выяснять, и оказалось, что ЖКС № 3 заключил подрядный договор с какой-то компанией по содержанию и ремонту домофонов и самовольно начал взимать с жильцов деньги за эти услуги. Причем экономисты оказались непоследовательны.

С жильцов данного подъезда брали по тарифу 49 копеек за квадратный метр площади квартиры, а с жильцов соседнего подъезда — по 40 рублей с квартиры.Собственников квартир в известность о своем решении ЖКС не ставил и никаких договоров с ними не заключал.

Жильцы пытались объяснить коммунальщикам, что у них уже есть договоры с другой фирмой, которая полностью их устраивает, и что поручать обслуживание своей собственности (домофоны, систему связи и замковое устройство они покупали за свои деньги) неизвестной компании они не собираются.

Но им ответили, что домофоны — общее имущество дома, за которое отвечает непосредственно ЖКС.Собственники квартир обратились в жилищный комитет Петербурга. И там их поддержали: «система ПЗУ не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является частной собственностью лиц, оплативших ее установку».

Михаил ТЕЛЕХОВ

Телехов Михаил

Важно: Правила перепоста материалов

Классификация систем оповещения о пожаре и требования к их работе

Требования к системам оповещения о пожаре отражены в различных нормативных документах. Прежде всего, это Федеральный закон N126 ФЗ, который называется «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме того, в стране действуют Нормы Пожарной Безопасности (НБП), частности НПБ-104-63 и НБП 77-98, где также описаны достаточно строгие положения требований к системам оповещения.

На сегодняшний день существует и определенная классификация систем оповещения о пожаре. В зависимости от степени автономности работы, может быть автономной или работать как часть большей системы. Также выделяют 5 типов СОУЭ, выбор которых диктуется количеством этажей в здании, ответственностью объекта и другими факторами.

• 1 тип характеризуется наличием звуковых и световых оповещателей, сигналов, сирен, которые подаются тревожное оповещение во все помещения, где могут находиться люди. Работает одна линия, все оповещатели включаются одновременно.
• 2 тип предусматривает наличие тех же технических средств, а также установку светоуказателей направления движения при эвакуации, светоуказателей «Выход».
• 3 тип предполагает дополнительное наличие ретрансляторов аудио обращений, которые будут ретранслировать обращения о путях эвакуации и предотвращать панику среди людей на объекте. Также предполагается независимое включение линий оповещения, работает две и более линий, создаются зоны оповещения.
• 4 тип кроме всех вышеуказанных способов оповещения и управления эвакуацией на нескольких независимых линиях, предполагает наличие голосовой связи диспетчера с зонами оповещения. Есть возможность реализовать различные варианты эвакуации из зон здания, управлять персоналом и эвакуируемыми людьми с помощью обратной связи.
• 5 наиболее сложная и современная, предполагает внедрение полной автоматизации и различных вариантов координации и централизованного управления выводом групп с единого поста.

Оповещение гипермаркетов фитнес центров

Специфика оповещения гипермаркетов, бизнес (фитнес) центров, гостиниц примерно одинакова, предполагает использование СОУЭ 4. К особенностям реализации объектов данного типа следует:

• многозонная реализация с возможностью централизованного управления;
• реализация сложного алгоритма оповещения;
• реализация дистанционного контроля параметров системы и возможность управления, как отдельными узлами системы, так и всей системой полностью;
• возможность многоканального управления.

Система оповещения ROXTON 8000 представляет собой решение, выполненное на базе процессорных технологий. В базовую конфигурации системы заложена 3-х канальная реализация (исполнение) – умный маршрутизатор, позволяющий осуществлять трансляцию звука одновременно с 3-х независимых устройств, например, с микрофонной консоли ROXTON RM-8064, аудио-процессора ROXTON AP-8264, блока управления ROXTON PS-8208 на три направления конечными элементами которого являются терминалы (ROXTON RA-8236, RP-8264, RA-8050)) или группы терминалов.

Приведем пример. Для озвучивания торгово-развлекательного центра включающего отдельные VIP зоны, фитнес зал, ресторан, можно предложить систему оповещения ROXTON 8000, являющуюся одновременно системой оповещения о пожаре и системой музыкальной трансляции.

Система, с коммерческой точки зрения может быть реализована следующим образом. Фоновое озвучивание в отдельные зоны можно осуществлять с комбинированного 2-х канального проигрывателя ROXTON CD-8121. Один канал данного проигрывателя связан с AM/FM тюнером, второй с комбинированным проигрывателем с возможностью воспроизведения с SD-карты и USB-FLASH-накопителя.

При помощи данного устройства можно организовать фоновое оповещение отдельных (в том числе VIP) зон. Для озвучивания фитнес центра можно задействовать третий канал, управление которым можно осуществлять при помощи микрофонной консоли ROXTON RM-8064 и подключенным к ней персональным мультимедийным компьютером.

В случае необходимости экстренного оповещения или включении пожарной сигнализации, умный маршрутизатор, в сочетании с многоприоритетной реализацией, отключит фоновую музыкальную трансляцию и осуществит оповещение по заранее настроенному алгоритму оповещения.

Оповещение промышленных объектов

Среди различного рода объектов (зданий сооружений 3,4 типов) особо следует выделить распределенные – объекты, разбросанные на больших расстояниях (территориях) и подлежащие оповещению. Это могут быть комплексы зданий, отдельно стоящие сооружения, корпуса предприятий (цеха), корпуса общежитий, принадлежащие одной организации (структуре управления).

Система оповещения ROXTON 8000 является оптимальным решением для оповещения (данных объектов) – госпиталей, крупных торгово-офисных центров, зон отдыха, промышленных предприятий и реализуется при этом следующим образом. На центральном посту координированного управления размещается периферийная часть системы – блоки контроля и управления:

• Блоки контроля и управления ROXTON PS-8208 (до 9-ти блоков);
• Аудио-процессоры ROXTON AP-8264 (до 9-ти блоков);
• Микрофонные консоли ROXTON PS-8208 (до 8-ми блоков);
• Программное обеспечение ROXTON-SOFT работающее совместно с адаптером разветвителем ROXTON RS-8108 (до 8-ми блоков);
• При необходимости в системе может быть реализован дополнительный канал обратной связи.

Дистанционно на расстоянии до 1200м, размещается исполнительная часть системы – до 64-х терминальных устройств:

• комбинированная система ROXTON RA-8236 (до 8-ми зон, 360Вт/100В) работающая как самостоятельно, так и в составе системы;
• комбинированный преобразователь ROXTON RP-8264 (до 8-ми зон, до 2кВт/100В) работающий в составе с дополнительными усилителями мощности;
• комбинированный усилитель ROXTON RA-8050 (до 50Вт/100В) работающий в составе системы.

Вопросы интеграции в системе оповещения ROXTON 8000 решаются оптимальным образом. Например, активация от системы пожарной сигнализации может осуществляться, как централизовано – подачей сигналов на блок ROXTON PS-8208, так и дистанционно – подачей сигнал на терминалы ROXTON RA-8236 и ROXTON RP-8264, при этом активация определяется (контролируется) дистанционно.

Отдельно хотелось бы подчеркнуть, что распределенная цифроаналоговая система оповещения ROXTON 8000, может использоваться в качестве локальной системы оповещения территорий примыкающих к особо опасным объектам.

Пример. Система оповещения о чрезвычайных ситуациях в поселке может быть построена следующим образом. При поступлении на блок (централизованного) контроля и управления ROXTON PS-8208 сигналов управления (на низком контактном уровне) от системы регионального оповещения (РАСЦО или П-166) происходит активация — включение (до 64-х)

терминалов ROXTON и трансляция в них речевого сообщения. В состав системы оповещения ROXTON 8000 входит бюджетное решение – терминальный усилитель ROXTON RA-8050. Терминал ROXTON RA-8050 – компактный моноблок настенного (или стоечного) исполнения, включающий: полный трансляционный 50Вт усилитель, аккумулятор и зарядное устройство.

К выходу данного терминала можно подключить рупорный громкоговоритель уличного исполнения, мощностью до 50Вт/100Вт, например ROXTON HS-50T. Терминал, предназначен для внутреннего использования, поэтому его необходимо поместить в небольшой термо-шкаф, который вместе с подключенным к нему громкоговорителем можно размещать в удобном для этого месте, например, на фонарных столбах.

Установки пожарной защиты

Это не автоматическая система противопожарной защиты, это пусковые устройства, которые включаются вручную оператором или с помощью элементов автоматики, то есть в автоматическом режиме. К примеру, это водяные завесы для защиты проемов, приводимые в действия от нажатия кнопки.

Есть объекты, в которых вся противопожарная схема работает от приказов операторов, работающих круглосуточно. Просто иногда именно такой подход удешевляет последствия автоматического включения. То есть последствия от автоматики в некоторых случаях могут быть непредсказуемыми. К примеру, ложное включение, которое иногда происходит.

Обычно УПЗ устанавливают в производственных цехах, в которых технологический процесс происходит непрерывно, в складах, где находится ценное оборудование, товары и прочее. То есть установка производиться в тех помещениях, где тушение пожара должно производиться под строгим контролем человека.

Есть производства, где установлены обе системы автоматики, то есть САПЗ и УПЗ. Они работают попеременно. Система пожарной автоматики САПЗ работает в вечернюю и ночную смену, затем ее переключают на УПЗ. Это делается для того, чтобы снизить вероятность возникновения пожара, потому что в дневную смену часто проводят работы, связанные с применением открытого огня, обслуживание и ремонт САПЗ.

В видео показано, как работает система пожарной автоматики в многоквартирном доме:

Устройства, состав, оборудование соуэ

Общие сведения о таких системах не раскрывают деталей, в которых, как говорят умные люди, кроется истина. Поэтому стоит более подробно рассказать об устройствах, приборах, составе и принципах работы СОУЭ, производителях таких систем в России и за рубежом.

В состав СОУЭ входят:

• Звуковые, световые, комбинированные, речевые оповещатели, различающиеся размерами, исполнением, дизайном, а также громкостью, тональностью сигнала, постоянным или прерывистым источником света.
• В качестве управляющих устройств систем оповещения 1, 2 типа проектируются, применяются существующие приемно-контрольные приборы АПС, выдающие сигнал на включение световых, звуковых оповещателей при пожаре.
• Для речевого оповещения 3–5 типов СОУЭ нужны собственные приборы управления, а также усилители звука, селекторы зон оповещения, панели контроля, микшерские, коммутационные устройства, проигрыватели записей (CD, цифровые), микрофоны.
• Источники резервного питания, обеспечивающие работу СОУЭ при отключении электроснабжения здания.

Существует огромное количество производителей компонентов СОУЭ. Их можно условно разделить на 3 группы:

• Качественное, технологичное оборудование из Южной Кореи, Германии, Израиля, США, Тайваня, совместимое с отечественным «железом» АПС. К сожалению, в последние годы его стоимость вызывает различные чувства – от удивления до восхищения смелостью пополам с наивностью дилеров, мечтающих продать его в России.
• Различные по качеству, не всегда сертифицированные, но недорогие устройства, приборы СОУЭ из КНР.
• Сертифицированное, неплохое по качеству исполнения оборудование, производимое в России. Часто в нем используются микросхемы, узлы управления как российской разработки, изготовленные в Китае, так и скопированные мастерами из Поднебесной по лучшим зарубежным аналогам.

Среди российских производителей выделяется крупная компания НВП «Болид», выпускающая линейку оборудования для всех типов СОУЭ, а также фирмы, торговые марки, специализирующиеся на нем, с говорящими названиями «Речор», «Тромбон», «Орфей».

Всего существует около 20 компаний, производящих качественное оборудование по вменяемым ценам, опробованное на протяжении более двух десятков лет.

Электрические проводки

Коммутации между устройствами центрального, усилительного и дополнительного оборудования СОУЭ выполняется различными типами кабелей, согласно чертежам, а так же кабелями, входящими в комплект поставки оборудования. Монтаж линий оповещения СОУЭ осуществляется с условием обеспечения контроля их целостности по всей длине.

Горизонтальную прокладку кабелей трансляционных линий оповещения выполнить открыто по потолкам и стенам, согласно чертежам, одиночной прокладкой в трубах негорючих ПВХ гофрированных, легких d=16 мм а так же по кабельным лоткам. Крепление труб к несущим поверхностям выполнить держателями с защелками, устанавливаемыми через каждые 0,5 м прямого хода трассы кабеля.

Шаг установки креплений в местах поворота трубной разводки определить по месту. При переходе провода с горизонтального хода на вертикальный и наоборот расстояние от начала изгиба до ближайшей скобы должно быть равно 0,1-0,15 м. При прокладке кабеля (в местах поворота под углом 90 град. или близких к нему) радиус изгиба должен быть не менее семи диаметров кабеля.

Прокладку труб через перегородки здания осуществить в гильзах, согласно эскизу, данному на листе 10.

Вертикальную прокладку кабелей, при опусках к оповещателям выполнить трубами негорючими гофрированными ПВХ, в штробах.

Вертикальная прокладка кабелей и проводов системы СОУЭ, между этажами, предусматривается в межэтажных стояках СС №1 и СС №2, которые устроены в отдельных слаботочных нишах СС1 и СС2 соответственно. Прокладку кабелей в межэтажных стояках СС №1 и СС №2, выполнить по лестничным кабельным лоткам. Устройство межэтажных стояков СС, а так же, ниш СС, предусматривается комплектом СС (см. прилагаемые документы).

В местах ответвлений трубной разводки предусмотрена установка коробок протяжных.

Оповещатели подключить к трансляционным линия шлейфом непосредственно на клеммы, либо пайкой. Использование разъемных соединений не допускается. Настенные оповещатели электродинамического типа установить на высоте не менее 2,3 м. от уровня чистого пола, но не менее 0,3 м от уровня потолка.

Трассы прокладки кабелей, проводов и места установки оборудования уточнить дополнительно при монтаже, с учетом фактического расположения оборудования на этажах, трасс силовых и осветительных линий, а так же светильников.

При необходимости корректировки мест размещения оповещателей допускается изменение положения потолочных оповещателей, относительно проектных решений, но не более чем на — 0.5 м в любом направлении, в плоскости установки предусмотренной проектом. Материалы для устройства кабеленесущих систем в нишах слаботочных стояков предусмотрены комплектом СС.

Этапы и порядок формирования тарифа:

1. Целеполагание и определение требуемого уровня детализации итогового тарифа

Отправной точкой для расчета является Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (10). Стоимость именно этих, и только этих, работ будет формировать тариф.

Ключевыми данными для расчета являются Технико-экономические сведения о многоквартирном доме (11). Чем более подробными они будут, тем более детальный расчет удастся получить. А более детальный расчет — это большая свобода действий при последующей процедуре согласования тарифа, так как в таком случае при необходимости можно будет легко исключить какие-либо его составляющие или добавить новые.

С другой стороны, если перечень и периодичность работ определены лишь в общих чертах, и к тому же отсутствуют подробные сведения о МКД (а для расчета могут быть применяться и такие сведения, как протяженность трубопроводов, количество секций радиаторов, площадь стен и окон в местах общего пользования и т.д.), можно ограничиться расчетом по укрупненным показателям.

Оба эти варианта допускаются Рекомендациями (4), в которых по этому поводу сказано так (п. 1.2.18.): «Применение укрупненных норм труда возможно в том случае, когда состав и периодичность выполняемых работ совпадает с установленными в сборнике. Если установлена другая периодичность, то укрупненные нормы обслуживания необходимо корректировать с учетом местных особенностей».

Пример составляющей итогового тарифа при расчете по укрупненным показателям: «уборка территории домовладения»; пример составляющей итогового тарифа при расчете по элементным показателям: «подметание свежевыпавшего снега», «подметание территории», «поливка газонов» и т.д.

2. Сбор и обработка технико-экономических сведений о МКД

На этом этапе должна быть получена максимально полная и точная информация о многоквартирном доме. Конечно, не вся возможная информация, а только та, что требуется для расчета в соответствии с выбранным уровнем детализации. Для этого составляются формы технического учета, в которые затем вносятся данные.

Состав требуемых сведений о МКД определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов, которые решено применять для расчета.

Пример сведений о МКД при расчете по укрупненным показателям: «площадь кровли», «материал кровли»; пример сведений о МКД при расчете по элементным показателям: «площадь кровли», «материал кровли», «протяженность карнизных свесов», «протяженность желобов», «диаметр и протяженность водосточных труб».

3. Сбор прочих данных для расчета тарифа

1. Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда — принимается в соответствии с отраслевым (региональным) тарифным соглашением или коллективным договором (локальным нормативным актом).
2. Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты) — опять-таки, она может быть либо отраслевой, либо локальной (принятой в организации).
3. Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы — принимаются в соответствии с прайс-листами поставщиков, региональными сборниками цен.
4. Ставки налогов и сборов — принимаются в соответствии с действующим законодательством, нормы накладных расходов — по расчету организации.

4. Расчет тарифа

Расчет тарифа осуществляется по статьям затрат, на основании нормативов трудовых и материальных затрат, технико-экономических сведений о МКД и прочих данных, в соответствии с принятой методикой.

Форма для расчета тарифа по экономическим статьям затрат (3):Полная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда

5. Согласование и утверждение тарифа

На этом этапе расчет тарифа доводится до регулирующего органа. При наличии замечаний и предложений к расчету по договоренности сторон производится его корректировка.

Согласованный тариф утверждается в установленном порядке решением общего собрания собственников, органов управления ТСЖ (ЖСК), либо нормативным актом уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления.