Алгоритм перепланировки
Если вы точно нацелены на выполнение перепланировки, не забывайте о процедуре узаконивания. Она является гарантией отсутствия проблем (штрафов и более серьезных наказаний за самовольное переустройство). И согласование перепланировки пошагововыполняется так:
- Оформление технического паспорта на квартиру. Выше расписано, куда обращаться для этого. Помимо этого, нужно написать заявление на техинвентаризацию, паспорт для удостоверения личности, оригинал и копия документов на квартиру (ДДУ и передаточный акт), квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
- Разработка проекта перепланировки. Для этого нужно обращаться в организацию или к частному лицу с допуском СРО. Обратите внимание, что в отдельных случаях допускается проведение переустройства по эскизу, например, если нужно заделать или сделать проемы в ненесущих стенах, заменить сантехническое оборудование на аналогичное и некоторые другие работы.
- Далее пакет документов с заявлением подают в ЖИ через МФЦ. Помимо всех вышеперечисленных бумаг, понадобится заявление от всех членов семьи на согласие проведения модернизации.
- Затем выполняется перепланировка, если получено разрешение. Впоследствии она сдается комиссии ЖИ для получения Акта завершенной перепланировки. Останется только обновить БТИ-документы и внести изменения в ЕГРН (Росреестр).
- Если же получен отказ, он будет обоснованным. Следует изменить все необходимое и подать документы повторно. Если же вы считаете заказ необоснованным, нужно обращаться в суд для обжалования.
Я предлагаю вам свои услуги в проведении согласования перепланировки. Благодаря тому, что я и мои партнеры являются специалистами с допуском СРО, поэтому точно знаем, что и как нужно для быстрого и законного узаконивания произведенных или планируемых в квартире изменений.
Бти или пиб перепланировка согласование?
Многих людей, которые впервые сталкиваются с процедурой узаконивания, беспокоит вопрос: в какие инстанции нужно обращаться. Обязательным является сбор требуемых документов и их подача в МФЦ и ЖИ.
Среди требуемой документации нужен БТИ технический паспорт на квартиру. Этот документ обычно получается в БТИ. Но не все знают, что можно обратиться за его получением и в ПИБ. Эта организация имеет такие же права, как и БТИ, но ее функционал более широкий.
Важно! В ПИБ также есть возможность заказать разработку проекта. Или же вы можете обратиться в любую другую компанию или ко мне. Главное, чтобы у того, кто будет делать для вас проект перепланировки и ряд других требуемых для модернизации жилища бумаг был допуск СРО. Последний и является разрешительным документом для выполнения всех мероприятий подобного типа.
Гараж оформление через пиб, санкт-петербург | вопрос №18469858 от 01.04.2022 |
Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.
На руках у хозяина гаража только членская книжка.
Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.
Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.
Схема следующая:
1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.
2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.
3. Получение
3. Процедура оформления в Росреестре.
По словам Председателя кооператива сложности при оформлении не должно возникнуть, уже не один гараж на территории кооператива был зарегистрирован в собственность таким образом.
Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:
«Если продают через членство — собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах».
«Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2022 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь»
Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.
Прошу совета, как максимально обезопасить себя при такой сделке.
Материалы пиб по окружающей застройке
ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это государственное учреждение, основными задачами которого являются: техническая инвентаризация, учет, оценка и переоценка объектов недвижимости города; обеспечение органов государственной власти и управления Санкт-Петербурга, и иных государственных организаций в соответствии с действующим законодательством (бесплатно), а также страховых организаций, собственников и владельцев (предприятий, организаций, учреждений, граждан) и иных заинтересованных лиц (на платной основе по утвержденным тарифам и расценкам) необходимыми инвентаризационно — техническими материалами и данными о составе, техническом состоянии и стоимости объектов недвижимости. Структурно ПИБы районов подчиняются Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») и являются его филиалами.
В ПИБ соответствующего района можно получить планы домов окружающей застройки, что необходимо для расчетов инсоляции и коэффициента естественного освещения, а также для мониторинга воздействия нового строительства на существующую застройку.
ГУП «ГУИОН»
191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, 6 подъезд, 3 и 4 этажи,
Тел.: 7 (812) 777-51-11
Факс: 7 (812) 644-51-51
E-mail: info@guion.spb.ru
