Что такое сои (одн)
СОИ – это содержание общедомового имущества. Раньше затраты по этой статье отражались в статье ОДН – общедомовые нужды общей суммой. Теперь статьи расходов разделены на конкретные траты:
- Х.В.С. (холодное водоснабжение);
- Г.В.С. (горячее водоснабжение);
- Водоотведение;
- Электричество.
В состав общедомового имущества входят:
- Подъезды;
- Лифты;
- Мусоропроводы;
- Придомовая территория;
- Крыши, несущие конструкции;
- Подвалы;
- Служебные помещения и т. д.
Статья СОИ состоит из расходов, которые произведены в целях содержания общего имущества дома. Например:
- Плата за воду, используемую на уборку подъездов, полив территории, на необходимые технологические проливы во время подготовки к отопительному периоду;
- Плата за электричество, использованное для освещения подъездов, придомовой территории, лифтов, на обслуживание домофонов, камер наблюдения, за потери электроэнергии;
- Плата за водоотведение, включает расходы на транспортировку воды, которая используется на общедомовые нужды на утилизацию.
Дополнительно в состав СОИ могут входить оплата сезонных работ, например, текущий ремонт стен, фасадов, снегоуборка, обслуживание коммуникационных систем и т. д. Данные затраты утверждаются собственниками квартир и УК совместно.
Оплата общедомовых затрат является обязанностью каждого собственника недвижимости. За неуплату, управляющие компании вправе применять к неплательщикам санкции.
Каким образом рассчитывается сои
Затраты рассчитываются на основании нормативов и распределяются между квартирами в соответствии с площадью недвижимости. При превышении фактического расходования средств по сравнению с нормативным, разница должна оплачиваться управляющей компанией.
Нормативы использования ресурсов устанавливаются региональными властями. Узнать их величину, а также получить другую информацию, касающуюся расчета данного показателя, можно в управляющей компании. УК обязана предоставлять объяснения по размерам начислений.
Разъяснение про порядок оплаты коммунальных ресурсов опубликовала государственная жилищная инспекция амурской области.
Порядок расчета платы за КР СОИ зависит от того, установлен ли в доме коллективный (общедомовой) счетчик.
Если он есть, размер расходов потребителей может определяться (ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ):
- исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ по установленным тарифам, с проведением перерасчета на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
- исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (в случае оснащения многоквартирного дома такой системой учета), при условии, что такая система обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний;
- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, с проведением перерасчета размера таких расходов на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета в установленном порядке (в случае принятия такого решения на общем собрании собственников);
- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (в случае принятия такого решения на общем собрании собственников).
Если коллективный (общедомовой) прибор учета не установлен, размер расходов определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утверждаемого органами государственной власти субъектов РФ, по установленным ими тарифам (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).
Напомним, что в Москве может действовать другой порядок начисления платы.
Сои и одн — ищем различия вместе — «сгк онлайн»
Потребители Сибирской генерирующей компании часто в своих обращениях задают вопрос, связанный с начислением за общее имущество в многоквартирном доме, и по привычке пользуются аббревиатурой ОДН, хотя в большинстве случаев правильнее будет употреблять СОИ. В чем отличие, будем разбираться вместе.
- горячая вода;
- холодная вода, которую расходуют на полив клумб, асфальта, мытье пола, используют при опрессовке системы отопления и т. д.;
- электроэнергия на освещение, работу лифтов, насосов, бойлеров;
- водоотведение.
Не включают в СОИ расходы на тепловую энергию. Они входят в общий платеж за отопление как коммунальную услугу.
Отопление — это всегда коммунальная услуга. Вне зависимости от способа управления многоквартирным домом ее не разделяют на ту, что потребляют индивидуально и используют для общедомовых нужд. Это закреплено в абзаце 2 пункта 40 Постановления Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Плату начисляют на всю площадь помещений, которые входят в состав общего имущества (подъезды, лестницы, холлы, коридоры, колясочные, тамбуры, помещения для персонала). Не учитывают при этом чердачные и подвальные помещения.
Общедомовые нужды (ОДН) — коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодная вода и т. д.), которые идут на содержание общего имущества многоквартирного дома. Это определение в своем первоначальном понятии (как коммунальная услуга) в законе осталось применительно к трем случаям:
- когда в доме непосредственный способ управления;
- если жители не определились с организационно-правовой формой;
- если жители выбрали способ управления, но он еще не реализован.
Напоминаем, непосредственный способ управления многоквартирным домом может быть реализован в тех домах, где количество квартир не больше 30, это регламентируется ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.
С 1 января 2022 года ресурсы, потребляемые на обслуживание общедомовой собственности, могут учитываться по двум взаимоисключающим статьям:
- Коммунальный ресурс на СОИ,
- Коммунальный ресурс на ОДН.
Основное отличие СОИ от ОДН — в том, что в первом случае потребленные ресурсы входят в состав квартплаты, то есть являются жилищной услугой, которую предоставила управляющая организация, а в случае с ОДН эти расходы включены в квитанцию за каждый коммунальный ресурс. Их предоставляет ресурсоснабжающая организация, а не УК или ТСЖ.
Раньше ресурсы, идущие на общедомовые нужды, жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков. Из величины расходов по всему дому вычиталась сумма того, сколько потребители израсходовали в своих квартирах (по показаниям индивидуальных счетчиков или нормативов потребления коммунальных услуг). Эта разница и составляла расходы на ОДН, которые распределялись между собственниками пропорционально занимаемой площади. Теперь размер расходов на общедомовые нужды определяется исходя из установленных региональными властями нормативов (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса).
Расчет СОИ зависит от двух факторов: установлен ли общедомовой счетчик и установлен ли счетчик в квартире. Если в доме есть общедомовой счетчик, то СОИ — разница между показаниями одного коллективного счетчика и всех индивидуальных, установленных в квартире. Если в доме нет общедомового счетчика, СОИ начисляется по нормативу, утвержденному властями. Норматив умножается на площадь мест общего пользования и делится на собственников пропорционально площади квартир.
СОИ — это жилищная услуга, а ОДН — это коммунальная услуга.
Ресурсы, которые были израсходованы на содержание общего имущества, потребитель не может оплатить напрямую поставщику ресурсов. Это делает управляющая организация.
А у вас СОИ или ОДН?
