- Машино-места дорожают: что выгоднее — купить или арендовать
- Почему пишется именно так
- Почему нужно сокращать число парковочных мест
- Как неправильно писать
- Как пишется правильно: «машино-место» или «машино место»?
- Какое правило применяется?
- Купить машиноместо в москве — база объявлений циан. найдено — 7 311 объявлений.
- Неверное написание
- Нормативы парковочных мест в жк
- Обеспеченность парковочными местами
- Парковки нужно оставить
- Обеспеченность парковочными местами
- Правильное написание
- Примеры
- Примеры предложений
- Статья 2874 гражданского кодекса рф. особенности права собственности на помещение, машино-место
- Статья 2875 гражданского кодекса рф. общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении
- Статья 2876 гражданского кодекса рф. права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением
Машино-места дорожают: что выгоднее — купить или арендовать
В Москве средняя цена машино-места достигла 2,1 млн рублей. Покупателям новостроек — автовладельцам придется купить фактически еще одну машину: так как цена места в паркинге равняется средней стоимости новой иномарки. Что выгоднее: приобрести машино-место или арендовать его?
Эксперты Циан проанализировали динамику цен на машино-места в Московском регионе и сравнили ее с динамикой цен на первичном рынке.
Ажиотажный спрос на первичном рынке привел к росту цен на паркинг
Цены на автомобили с каждым годом планомерно увеличиваются на 7–10%. Стоимость иномарок более волатильна, так как зависит от курса рубля, но в целом за последние пять лет увеличивается довольно равномерно. За последний год рост цен на автомобили был выше, чем обычно. Это связано со сложной ситуацией на авторынке: автомобили зарубежных производителей не так просто купить из-за трудностей с логистикой и нехватки комплектующих.
Динамика стоимости новых автомобилей в 2022–2021 годах
Циан.Аналитика по данным autostat.ru
Стоимость машино-места кардинально не менялась до 2020 года. В 2020-м в Москве отмечен резкий прирост стоимости — сразу на 14,6%, или 230 тыс. рублей, в 2021 году рост продолжился: 16%, или 290 тыс. рублей за год.
В результате за последние два года стоимость машино-места впервые достигла стоимости новой иномарки.
В Московской области средняя стоимость паркинга составляет 914 тыс. рублей. За последний год, так же, как и в Москве, ценник стремительно вырос — на 10%. В предыдущие годы рост составлял порядка 2% в год. В Подмосковье парковочное место стоит в два раза дешевле, чем в столице, притом что средняя сделка с квартирой дешевле в 2,7 раза.
Динамика стоимости машино-места в Москве и Московской области в 2022–2021 годах
По данным Циан.Аналитики
Подорожание паркинга закономерно на фоне повышения спроса и стремительного увеличения цены на первичном рынке. Количество сделок с новостройками во второй половине 2020-го и первой половине 2021 года било рекорды. Во втором полугодии 2020-го в Москве было заключено в 1,9 раза больше ДДУ, чем в первом полугодии 2020 года, а в первом полугодии 2021-го — в 1,8 раза.
Дороже всего машино-места в СВАО и ЮВАО
Новым владельцам квартир были необходимы машино-места, в результате чего спрос на них возрос, а цены поползли вверх. По сравнению с январем 2020 года, когда еще не было пандемии и еще не заработала льготная ипотека на первичном рынке, потенциальный спрос (количество просмотров объявлений на сайте rasshifrui.ru) на покупку машино-места увеличился в 2021-м в среднем в два раза.
Наиболее сильно в цене прибавили машино-места в СВАО — на 71% за год, также существенно выросла стоимость в ЮВАО — на 53%. Причина не только в общерыночном росте цен, но и в изменении структуры предложения и сделок: повысилась доля более дорогих ЖК бизнес-класса и снизилась доля ЖК комфорт-класса. Самые дешевые машино-места — в ЖК, расположенных в Новомосковском административном округе Москвы (в среднем 0,9 млн рублей) и ЮЗАО (1,34 млн рублей).
Стоимость машино-мест по административным округам Москвы
* в таблице приведены данные по административным округам, где на рынке аренды представлено не менее 100 предложений.
По данным Циан.Аналитики
Стоимость машино-места в ЖК внутри Садового кольца — 5,57 млн рублей
С отдалением от центра средняя стоимость машино-места закономерно снижается. Если в ЖК внутри Садового кольца она составляет 5,57 млн рублей, то в локациях между Садовым кольцом и ТТК уже в два раза меньше — 2,68 млн рублей.
Далее сокращение не такое резкое, но все равно ощутимое — в среднем в 1,5 раза при переходе от зоны к зоне.
Средний ценник в локациях между ТТК и МКАД равен 2,35 млн рублей, в Москве за МКАД — 1,31 млн рублей, в ближнем поясе Московской области и Новой Москвы — 1–1,02 млн рублей, в среднем поясе области и дальнем поясе Новой Москвы — 0,67 млн рублей.
Самые дешевые парковочные места в дальнем поясе Московской области — 0,63 млн рублей.
Количество сделок и средняя стоимость машино-места в сделке по зонам Москвы и Московской области
По данным Циан.Аналитики
Количество сделок с машино-местами возросло примерно в два раза за последние два года
Вместе с ажиотажным спросом на первичном рынке во второй половине 2020 года — первой половине 2021-го увеличилось и количество сделок с машино-местами. В 2022 году и I квартале 2020-го в Москве оно держалось на уровне 3–4 тыс. в квартал.
Во II квартале 2020 года из-за режима самоизоляции количество сделок просело до 2,4 тыс. Но потом вместе с активизацией покупателей на первичном рынке недвижимости увеличилось до 4,3 тыс. в III квартале 2020 года, до 6,7 тыс. — в IV квартале 2020-го, до 7,2 тыс. — в I квартале 2021 года.
В Московской области минимум сделок за последние два года пришелся на II квартал 2020 года (всего 265), когда действовал период самоизоляции. Но потом количество купленных парковочных мест показало двукратный (в III квартале 2020 года — 626 сделок), а затем и пятикратный рост (максимум в IV квартале 2020 года — 1246 сделок).
В целом в первой половине 2021 года количество сделок с паркингом в среднем в два раза больше, чем в допандемийный период (по сравнению с I полугодием 2022-го).
Количество сделок с машино-местами в Москве и Московской области в 2022–2021 годах
По данным Циан.Аналитики
Цена машино-места составляет 13% стоимости квартиры в Москве, 15% — в Московской области
За год машино-места в Москве подорожали на 16%, в Московской области — на 10%. За это же время квартиры на первичном рынке прибавили в стоимости 24% в столице и 30% в области. Не все новые владельцы квартир приобретают паркинг: у кого-то нет автомобиля, кто-то арендует место или паркуется во дворе.
Аналитики Циан подсчитали, какую долю составляет стоимость машино-места в средней стоимости квартиры. В Москве в 2022 году доля оценивалась примерно в 17%, в Московской области — ~20%.
После стремительного роста цен на первичном рынке в 2020–2021 годах она сократилась до ~14 и 16% соответственно, так как паркинг дорожал менее быстрыми темпами, чем квартиры. По итогам III квартала 2021-го доля стоимости машино-места занимает 13% цены квартиры в столице и 15% — в области.
Соотношение цен на квартиры и машино-места в Москве и Московской области в 2022-2021 годах
По данным Циан.Аналитики
Чем дороже 1 кв. м в ЖК, тем больше придется потратить на приобретение места в паркинге. На каждые 50 тыс. рублей за «квадрат» в ЖК Москвы стоимость машино-места возрастает в среднем на 38%.
Например, в ЖК со средней стоимостью 1 кв. м от 150 до 200 тыс. рублей паркинг обходится на 38% дешевле, чем в ЖК с ценой «квадрата» от 200 до 250 тыс. рублей.
Стоимость машино-места в разных ценовых сегментах ЖК в Москве
По данным Циан.Аналитики
Машино-место окупится через 17 лет
Цена машино-места в Москве за последний год существенно возросла и достигла стоимости иномарки. Для многих покупателей это слишком большие расходы. В результате они предпочитают арендовать машино-место, а не приобретать его.
Спрос на аренду паркинга во второй половине 2020 года — первой половине 2021-го вырос почти так же сильно, как и спрос на покупку: в среднем в полтора раза относительно допандемийного уровня. В настоящее время интерес к аренде продолжает увеличиваться.
Средняя стоимость машино-места в Москве составляет 2,1 млн рублей, средняя ставка аренды — 10,3 тыс. рублей в месяц. То есть покупка парковочного места окупится через 17 лет.
Год назад ставка аренды составляла 10 тыс. рублей в месяц, стоимость машино-места — 1,8 млн рублей. Следовательно, окупилось бы оно за 15 лет. Таким образом, в настоящее время парковочное место выгоднее снимать, чем год назад.
Самая дорогая аренда паркинга в ЦАО — в среднем 16,6 тыс. рублей в месяц, стоимость паркинга отобьется за 23,2 года аренды. Также высокие ставки в САО (11,2 тыс. рублей в месяц) и ЗАО (10,2 тыс. рублей в месяц). Наиболее выгодна аренда в СВАО, где снимать паркинг за стоимость машино-места можно 32 года, а также в ЦАО (23 года) и ЗАО (22 года). В НАО уже через 11,5 лет платеж за аренду превысит цену машино-места.
Соотношение стоимости машино-места и ставок аренды
* в таблице приведены данные по административным округам, где на рынке аренды представлено не менее 100 предложений.
По данным Циан.Аналитики
Интерес к покупке паркинга за последний год увеличился на фоне ажиотажного спроса на первичном рынке. Многим новым владельцам квартир в новостройках необходимо машино-место, комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.
«Стоимость паркинга за год увеличилась не так существенно, как ценник на первичном рынке, но тоже достаточно сильно — на 16%, и достигла средней стоимости новой иномарки. Для многих покупателей это слишком крупные траты, но и обойтись без покупки паркинга все сложнее из-за того, что становится популярнее концепция “двор без машин”. Поэтому многие владельцы авто интересуются арендой паркинга, надеясь сэкономить», — резюмирует эксперт.
Почему пишется именно так
Это сочетание двух существительных, употребляющееся в качестве единицы измерения. По правилам такие сложные слова пишутся через дефис. Поэтому когда это слово употребляется для обозначения стоянки, писать его нужно так: «машино-место». Но при выборе написания нужно убедиться, что в предложении речь идет о месте, занимаемом машиной, а не принадлежащем Маше.
Почему нужно сокращать число парковочных мест
При проектировании жилых комплексов сегодня требуется отдавать приоритет современным городским концепциям — с грамотно разведенными пешеходным и автомобильным потоками, удобными подъездами для разгрузки и машино-местами, расположенными под землей, считает директор по продукту девелоперской компании «Брусника» Елена Еременко.
«Текущие нормативы способствуют появлению в городах двух типов проектов. Первый представляет собой высотные дома, окруженные безжизненными парковочными полями. Бесплатность таких машино-мест иллюзорна. Не важно, есть у покупателя автомобиль или нет, цена стоянки будет включена в стоимость квадратного метра.
Елена Еременко, директор по продукту компании «Брусника»:
— Выход один — число парковочных мест должно стать ограничивающим фактором. Городу невыгодно создавать инфраструктуру для транспорта, который более 90% времени стоит без дела. Автовладельцу машина принадлежит 24 часа 365 дней в году, но пользуется он ею всего 7% времени.
Ограничительные меры, безусловно, должны сочетаться с развитием, оптимизацией и популяризацией общественного транспорта. Предполагаем, что в таком случае о необходимости иметь автомобиль задумаются жители не только центральных, но и отдаленных районов.
Как неправильно писать
Ошибочное написание – машинаместо, машина-место, машиноместо.
Как пишется правильно: «машино-место» или «машино место»?
В соответствии с нормами орфографии, правильный вариант написания – машино-место.
Какое правило применяется?
Слово «машино-место» – нарицательное имя существительное второго склонения. Употребляется в значении – «часть парковочного места для автомобиля на автостоянке, ограниченное разметкой».
Имя существительное образовано на основе существительных «машина» и «место» путем сложения слов.
В соответствии с правилом, пишется строго через дефис по аналогии с остальными именами существительными, относящимися к измерительным терминам. Сравним: киловатт-час. человеко-день, машино-место.
До середины прошлого века данное существительное писалось по другим правилам – оно считалось единым словом и, как и все слова, имеющие соединительную гласную между частями сложного слова, писалось слитно. Но в настоящее время нормой считается условно-слитное, то есть, дефисное написание.
Купить машиноместо в москве — база объявлений циан. найдено — 7 311 объявлений.
Просторное машиноместо на -2 уровне подземного паркинга в ЖК «Дом на Тишинке», общая площадь 14.3 кв.м. Противопожарная система, лифт из подъезда, оборудована вентиляция, установлено видеонаблюдение, охраняется 24/7, автоматические ворота и шлагбаум на въезд. Круглосуточный доступ. Большая площадь машиноместа обеспечивает комфортный доступ к автомобилю при погрузке или высадке пассажиров.
Дом на Тишинке настоящий клубный особняк, дарящий неповторимую атмосферу камерной жизни «среди своих». В доме только 60 квартир, на каждом этаже расположены всего 4 квартиры. Верхний этаж дома занимают два роскошных пентхауса с собственными патио площадью 20,4 и 41 м2, гардеробными, каминами и ваннами с окном.
Большие светлые пространства, высокие окна и потолки, виды на две-три стороны света, ванные комнаты с окном, удобные светлые лоджии Дом на Тишинке собрал полную коллекцию примет идеальной квартиры в стиле LUXE. А свободная планировка с минимальным количеством несущих пилонов позволит не ограничивать фантазию при создании интерьера мечты.
Жителям дома обеспечивается обслуживание на уровне лучших мировых отелей — круглосуточные услуги консьержей и специалистов сервиса, ежедневная многоразовая уборка холлов и территории, круглосуточная охрана, организация пропускного режима и система охранного видеонаблюдения, диспетчерский on-line контроль за работой всех инженерно-технических систем. В подземном паркинге размещена мойка для автомобилей.
В доме есть все необходимое, причем с прямым доступом без выхода на улицу: современный фитнес-клуб с бассейном 25 м, взрослой и детской зонами купания; детский сад на 80 малышей с игровыми и спортивными площадками; кафе-ресторан для встреч с семьей и друзьями.
Компания ДОНСТРОЙ сообщает, что все наши офисы продаж открыты для покупателей и функционируют в стандартном режиме.
При желании вы по-прежнему можете получить весь комплекс услуг онлайн: от консультации до оформления ипотеки и приобретения квартиры. Все сроки строительства соблюдаются четко в срок, финансовый партнёр компании Банк ВТБ (ПАО).
Неверное написание
В значении «стоянка для автомобиля» писать это слово можно только через дефис. Вариант «Машино_место» допустим, если говорится о месте, которое принадлежит Маше. В этом случае ударение будет падать на первый слог. Раньше допускалось слитное написание. «Машиноместо» сейчас такой вариант является ошибочным.
Нормативы парковочных мест в жк
Нормативными документами в сфере строительства (в частности, СП 42.133330.2022) принята средняя обеспеченность автотранспортом в размере 350 машин на 1 тыс. человек. В прошлом году право регулировать его отдали регионам. В Москве приняты свои региональные нормативы градостроительного проектирования, которыми определяется порядок расчета потребности в местах постоянного и временного хранения автомобилей.
Первый параметр считается, исходя из СНиП, СП (сводов правил), а также балльной оценки потребности в машино-местах. Второй — исходя из суммарной поэтажной площади объекта, коэффициента урбанизации и коэффициента доступности общественного транспорта.
По данным ЕРЗ.РФ, в среднем по России обеспеченность строящихся многоквартирных домов машино-местами составляет 0,1 машино-место на одну квартиру. В 84,9% строящихся многоквартирных домов вообще нет машино-мест. В тех домах, где машино-места имеются, строится в среднем 0,65 машино-места на одну квартиру. Доля домов с встроенными или пристроенными паркингами за последние годы выросла незначительно — с 14% до 15,1%.
Обеспеченность парковочными местами
Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала «Единый ресурс застройщиков»:
— Обеспеченность парковочными местами в новостройках в последние годы увеличивается. Это связано с повсеместным внедрением нормативов градостроительного проектирования, включающих в себя требования к количеству мест для хранения автомобилей. До 2022 года в новостройках в среднем по России обеспеченность парковочным пространством составляла лишь 0,3 места на строящуюся квартиру, в 2022–2022 годах — 0,6, а в 2022-м и 2020-м — более 1,0.
Казалось бы, идет улучшение по формальным показателям. На самом деле все не так благополучно. Во-первых, это чаще всего уличное парковочное пространство, которым распоряжается власть. Завтра эти парковки могут исчезнуть или их могут сделать платными.
Наличие машино-мест в доме — важная составляющая для обеспечения комфорта проживания. При оценке потребительских качеств новостройки за это добавляются баллы, что влияет на ее позицию в топе новостроек. Однако есть еще и показатели комфорта самого паркинга.
Парковки нужно оставить
По оценке компании «Метриум», машино-место в новостройках Москвы включается в стоимость лота во многих проектах высокобюджетного сегмента. В массовых новостройках и бизнес-классе оно приобретается отдельно, и зачастую девелопер продает машино-место в лучшем случае по себестоимости, а в худшем — себе в убыток.
В Москве пересмотр нормативов обеспеченности парковками в меньшую сторону нецелесообразен, поскольку автомобилей становится все больше и рано или поздно в каждом регионе возникнут проблемы с парковкой, уверена Надежда Коркка. По ее мнению, нужен более глубокий и системный подход к решению проблемы размещения автомобилей жителей при строительстве жилья.
«Можно, например, внедрять эффективные мировые и отечественные практики повышения доступности машино-мест и прорабатывать вопрос размещения наземных паркингов на муниципальных неиспользуемых землях вблизи строящихся микрорайонов. Также для жителей нужно предусмотреть на таких землях механизм сбора средств для строительства гаражных комплексов по аналогии с ЖСК», — считает эксперт.
По оценке председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, уменьшение необходимой под паркинги площади ничего не даст, если параллельно не трогать нормативы плотности застройки по крайней мере в мегаполисах. «При фактически максимально возможной плотности застройки (25 тыс. кв. м на гектар) почти невозможно построить столько квартир, чтобы хоть какому-то проценту не хватило парковочного места даже при действующих нормативах. 25 тыс. кв. м — это шестисекционный 15-этажный дом, который займет площадь участка менее 2 тыс. кв. м.
Если даже в нем будет 400 квартир, то площади под парковочные места понадобится 6 тыс. кв. м. Как ни крути, все размещаются», — поясняет эксперт. То есть, если снизить норму обеспеченности машино-местами, полезной площади участка все равно не освободить.
Вторая важная причина сохранить действующие нормативы — равные права на бумаге для бесплатных мест вдоль тротуара и дорогих мест в подземном паркинге, считает Ирина Доброхотова. Для закона они равны и учитываются как машино-места. «Если, к примеру, в одном и том же доме по действующим нормативам требуется 100 машино-мест, из которых 50 застройщик разместит в подземном паркинге, а еще 50 будут общедоступны, то сложности с парковкой могут наблюдаться с первого дня заселения дома: жильцы, не желая покупать парковочные места, постараются уместиться на 50 бесплатных, а платный подземный паркинг будет пустовать годами.
Предположим, нормы изменили: теперь этому дому требуется всего 60 машино-мест, из которых 50 все так же в подземном паркинге. После этого вас не ждут взрывные продажи машино-мест под землей — вас ждут «парковочные войны» за десять катастрофически дефицитных бесплатных мест у подъезда», — приводит пример эксперт.
Обеспеченность парковочными местами
Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала «Единый ресурс застройщиков»:
— Обеспеченность парковочными местами в новостройках в последние годы увеличивается. Это связано с повсеместным внедрением нормативов градостроительного проектирования, включающих в себя требования к количеству мест для хранения автомобилей. До 2022 года в новостройках в среднем по России обеспеченность парковочным пространством составляла лишь 0,3 места на строящуюся квартиру, в 2022–2022 годах — 0,6, а в 2022-м и 2020-м — более 1,0. Казалось бы, идет улучшение по формальным показателям. На самом деле все не так благополучно. Во-первых, это чаще всего уличное парковочное пространство, которым распоряжается власть. Завтра эти парковки могут исчезнуть или их могут сделать платными. Во-вторых, одно и то же уличное парковочное пространство используется жильцами всех близлежащих домов. Поэтому расчеты застройщиков нередко лукавы.
Наличие машино-мест в доме — важная составляющая для обеспечения комфорта проживания. При оценке потребительских качеств новостройки за это добавляются баллы, что влияет на ее позицию в топе новостроек. Однако есть еще и показатели комфорта самого паркинга.
Правильное написание
По нормам, закрепленным в современном русском языке, писать это слово нужно так:
Машино—место
Примеры
- Во дворе не хватало машино-мест на всех жильцов. (мест для машин)
- Одно машино-место на этой автостоянке моё. (место для машины
- Предприятие выделило каждому работнику отдельное машино-место. (место для машины)
- Любимое Машино место оказалось занято. (место Маши)
Примеры предложений
В подземном гараже у меня имеется собственное машино-место.
Стоянка рассчитана на десять машино-мест.
Статья 2874 гражданского кодекса рф. особенности права собственности на помещение, машино-место
1. Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
2. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 2875).
3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом РФ.
4. В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.
Статья 2875 гражданского кодекса рф. общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении
1. Если другое не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество).
✔ Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.
2. К общему имуществу относятся, в частности, — вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), — крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, — механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
3. В случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или другим законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.
4. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.
5. Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.
✔ Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.
6. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место.
Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.При отчуждении помещения, машино-места к их новому собственнику переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.
7. Если другое не установлено законом, общее имущество в здании или сооружении, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому двумя третями голосов собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этих здании или сооружении.
8. Если другое не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений, правила этой статьи применяются к общему имуществу собственников комнат в коммунальной квартире.
Статья 2876 гражданского кодекса рф. права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением
1. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 2873 Гражданского Кодекса РФ.
2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на этом земельном участке объекты.
3. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.
➜Кратко о других нововведениях
