Многоквартирный дом — расшифровка МКД, что это такое в жкх, какие дома считаются многоквартирными по закону

Мкд в жкх – пришло время разобраться что это такое

Жилищно-коммунальное хозяйство сегодня – это отдельное подразделение, работа которого регулируется большим количеством законодательных актов, кодексов, приказов. Не взаимодействовать с этой службой не получится, особенно, если человек проживает в многоквартирном доме.

Основная задача ЖКХ состоит в том, чтобы обеспечить ресурсами, такими, как тепло, вода, электричество и т.д. физических лиц и организации. Ещё одна функция, если говорить о многоквартирных домах – следить за чистотой дома и прилегающих территорий, а также за исправностью всех коммуникаций.

Стоит подробнее разобраться, что это такое МКД в ЖКХ и определить, какой дом будет считаться многоквартирным, чем он отличается от других видов помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

Более подробно об общем имуществе

Одним из основных признаков многоквартирного дома являются общие инженерные системы и помещения общего пользования. Выходя из своей квартиры, человек попадает на площадку, куда также выходят и соседи. Далее следует спуск по лестнице, которая также считается общим нежилым помещением.

В каждой квартире есть доступ к воде, электричеству, природному газу, канализации. Для подведения этих средств используются инженерные системы, которые тоже считаются общими в многоквартирном доме. Выходя на улицу, жители дома видят двор (придомовую территорию). Ее состояние зависит от управленческих решений в МКД. Это общее имущество.

Выделить свою часть и распорядиться ею не получится.

Есть хорошая новость!

Зато, при необходимости использовать общие нежилые помещения, вам не вправе отказать. Поставить детскую коляску, организовать хранение велосипеда в кладовом помещении и прочее.

В нежилых помещениях граждане жить не могут. Для проживания предусмотрен жилой фонд. Многие жители МКД обеспечивают себе доход, создавая что-то своими руками. Так вот, организовывать промышленное производство на дому запрещено. Только хобби и только в небольших масштабах.

Например, кто-то печет торты на заказ (с точки зрения ЖКХ, это не запрещено, однако такая деятельность запрещена налоговой службой, санэпидемслужбой и Роспотребнадзором). Большого потока клиентов по подъезду быть не должно. Также запрещена миссионерская деятельность на базе МКД.

Итог: каждый жилец должен блюсти права и интересы соседей. Нельзя, например, взять и поставить станок, от работы которого будет производиться постоянный шум. Также как нельзя держать на балконе коз, кур и иных животных. Все встречали в жизни таких соседей, у которых шумит музыка до ночи, или утром в воскресенье раздается гул перфоратора. Следует помнить о временных рамках, когда шуметь можно, и когда нужно соблюдать тишину.

Важными аспектами доброго соседства является соблюдение санитарных и противопожарных норм.

Например, курить на лестничных пролетах запрещено, не говоря уже о том, чтобы бросать окурки. Каждый из жителей МКД должен поддерживать в чистоте и порядке вход к своей квартире, не захламлять вещами и не заставлять ящичками.

В целях пожарной безопасности проходы должны быть свободными. Также нельзя хранить дома легковоспламеняющиеся жидкости, например, бочку с бензином. Экологическая безопасность также соблюдается в МКД. Нельзя пользоваться в жилых помещениях химией с ярко выраженным запахом.

Таким образом, все, что касается коридоров, лестничных площадок, лестниц, лифтов, подвалов и крыш, коммуникаций и придомовой территории, является общим для владельцев МКД и подлежит обслуживанию в ЖКХ.

Виды многоквартирных домов

1. По назначению:
2. По количеству этажей:
3. По количеству квартир:
4. По структуре:
5. По материалам, из которых изготовлены основополагающие конструкции:

Виды общего имущества мкд

К ОИ МКД, соглас­но ст. 39 ЖК РФ и поста­нов­ле­нию №491, относятся:

• под­валь­ные поме­ще­ния, подъ­ез­ды, кори­до­ры, лест­ни­цы и лест­нич­ные площадки;
• тех­ни­че­ский этаж, кры­ша, чер­да­ки, водостоки;
• наруж­ные лод­жии, бал­ко­ны, тер­ра­сы и пр.;
• ограж­да­ю­щие кон­струк­ции, фун­да­мент, пли­ты пере­кры­тия, фасад;
• лиф­ты, мусо­ро­про­во­ды, вен­ти­ля­ция и шах­ты под них;
• инже­нер­но-тех­ни­че­ские ком­му­ни­ка­ции, меха­ни­че­ское и элек­три­че­ское обо­ру­до­ва­ние (тру­бо­про­во­ды, элек­три­че­ские кабе­ли, рас­пре­де­ли­тель­ные щиты, счет­чи­ки и т.д.);
• земель­ный уча­сток, на кото­ром рас­по­ло­же­но здание;
• при­ле­га­ю­щая к дому тер­ри­то­рия, вклю­ча­ю­щая тро­туа­ры, подъ­ез­ды, дет­ские пло­щад­ки, зеле­ные насаж­де­ния и пр.

Виды услуг, предоставляемые жкх

ЖКХ предоставляет жильцам МКД следующие услуги:

• Жилищные.
  В эту сферу можно отнести регулярный ремонт подъездов, уборку внутри дома и на территории, борьбу с грызунами и насекомыми. Иногда жильцы дома решают утеплить наружные стены. Этот вопрос тоже можно возложить на ЖКХ. Например, если протекает крыша, делается запрос диспетчеру, который сообщает о проблеме главному инженеру, который, в свою очередь, направляет более узкого специалиста на место для решения проблемы. Владелец квартиры делает один звонок, и вопрос должен быть решен.
• Коммунальные.
  В доме должны быть бесперебойно обеспечены горячее и холодное водоснабжение, водоотвод, электрификация, газификация, тепло в батареях в холодное время года. Также сюда относится вывоз мусора и обслуживание лифта при его наличии.

ЖКХ – эта та волшебная палочка, с помощью которой можно организовать комфортное проживание в МКД. Именно с организацией у многоквартирного дома заключен договор на проведение в установленные сроки определенным работ. Взамен жилищно-коммунальное хозяйство имеет право взимать оплату по тарифу.

Например, необходимо капитально отремонтировать лифтовое оборудование в многоэтажном доме. Это очень затратное мероприятие. Средства, которые планируется потратить на ремонтные работы, должны быть заранее аккумулированы в фонде МКД.

Возможна ли смена статуса дома?

Основанием для обращения в органы местного самоуправления становятся следующие документы:

1. План жилого дома, содержащий в себе техническое описание объекта, составленный на основании разрешения на строительство и проектной документации.
2. План жилого дома с техническим описанием объекта и составленный в строгом соответствии с паспортом помещения (если последнее возведено после принятия Градостроительного кодекса РФ).
3. План дома с описанием, составленный в соответствии с декларацией и судебным актом, признающим право собственности на самовольную постройку (если объект возведен с нарушениями Градостроительного кодекса).
4. План дома с техническим описанием, составленный на основании декларации, если прочие документы отсутствуют или утеряны без возможности восстановления.

Законодательная база

Существует несколько законодательных актов, определяющих порядок установления статуса МКД и регламентирующих права собственников помещений, расположенных в нем:

Как формируется тариф на обслуживание многоквартирного дома

Стоимость услуг ресурсоснабжающих компаний по поставке электроэнергии, газа, тепла, горячей и холодной воды, а также услуги по водоотведению устанавливается органами местного самоуправления или государственной власти регионального уровня.

Сколько должен заплатить ресурсоснабжающим компаниям владелец объекта жилой недвижимости, определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета или установленных норм потребления.

В случае если объект жилой недвижимости оборудован индивидуальными приборами учета газа, электричества и воды, то собственник объекта может контролировать использование этих ресурсов.

Важно

В большинстве случаев ресурсоснабжающие компании самостоятельно выставляют гражданам квитанции на оплату своих услуг. При этом стоимость услуг рассчитывается на основе показаний индивидуальных приборов учета, переданных гражданами, а в случае отсутствия этих приборов — на основе установленного норматива потребления.

Периодически представители ресурсоснабжающих компаний приходят к владельцам объектов жилой недвижимости и сверяют передаваемые показания с индивидуальных приборов учета с реальными. Это делается для выявления случаев мошенничества.

В случае если многоквартирный жилой дом оснащен общедомовыми приборами учета, то снятием показаний с этих приборов занимаются сотрудники управляющей компании или иной организации, в управлении которой находится этот дом.

Показания фиксируются в специальном журнале. Любой гражданин, владеющий объектом жилой недвижимости в этом доме, вправе ознакомиться с записями журнала, чтобы удостовериться в правомерности начислений.

Общедомовые приборы учета могут быть приобретены и установлены в любой момент после того как общее собрание собственников примет решение об их установке. При этом стоимость работ по приобретению и установке этих приборов разделяется между всеми владельцами объектов недвижимости в этом доме, поскольку такие приборы входят в состав общедомового имущества.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Нормативы потребления ресурсов могут устанавливаться по количеству граждан, зарегистрированных на объекте жилой недвижимости, или исходя из площади этого объекта.

Предлагаем ознакомиться:   Оформление земли под многоквартирным домом

Гражданин, оплачивающий услуги ресурсоснабжающих компаний по квитанциям, может сравнить используемые в этих квитанциях нормативы с установленными и при выявлении несоответствия потребовать провести перерасчет.

Чаще всего под неправомерным завышением тарифов понимают ситуацию, при которой гражданину, владеющему объектом жилой недвижимости, выставляют счета с существенным завышением установленных нормативов.

В качестве примеров таких ситуаций можно привести:

• неправомерное увеличение итоговой суммы. Эта одна из наиболее распространенных ситуаций. С ней чаще всего сталкиваются граждане, оплачивающие услуги ресурсоснабжающих компаний не по приборам учета, а по нормативам. Недобросовестные управляющие компании при расчете суммы, выставляемой гражданину, указывают завышенные нормы потребления или увеличивают тариф;
• взимание платы за неоказываемые услуги. Управляющие компании в счет за свои услуги могут включить те, которые фактически не оказываются. Если гражданин, владеющий объектом жилой недвижимости, получил от управляющей компании счет, в котором, к примеру, взимается плата за услуги консьержа, охранно-пожарной сигнализации и так далее, а дом такой сигнализацией не оборудован, и консьержа в нем нет;
• начисление платы за услуги, не включенные в договор управления многоквартирным жилым домом. Хотя договор и не предусматривает оказание этих услуг, но управляющая компания оказала их и хочет получить оплату.

Внимание! Следует подчеркнуть, что гражданин, столкнувшийся с любой из этих ситуаций, должен обратиться в управляющую компанию и потребовать провести перерасчет, исключив из счета сумму неоказанных услуг, услуг, которые управляющая компания не должна была оказывать, а также корректировки завышенных нормативов.

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять.

Предлагаем ознакомиться:   Новый закон о получении гражданства РФ

Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты.

Если у собственников с момента заселения дома появились дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в договоре между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть утверждены изначально.

При этом, если какие либо работники не участвуют в оказании работ и услуг, то в принимать их в расчет не надо. К примеру:

• Дом новый и управляющая компания не оказывает ремонтных работ, поэтому таких работников как бетонщик, каменщик, маляр и т.д. в расчет принимать не нужно
• В подъездах не производится уборка мест общего пользования, следовательно уборщика мест общего пользования в расчет принимать не нужно.

Какие ещё помещения входят в состав многоквартирного дома

В состав МКД входят такие нежилые помещения, как:

• цокольные;
• подвалы;
• кладовые.

Иногда они выкупаются в частную собственность и используются в коммерческих целях. К таким помещениям предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно:

Какие услуги предоставляет жкх

Жилищ­но-ком­му­наль­ное хозяй­ство ока­зы­ва­ет два вида услуг:

• Непо­сред­ствен­но жилищ­ные, каса­ю­щи­е­ся быто­вых нужд, соблю­де­ния без­опас­но­сти, чисто­ты и поряд­ка, содер­жа­ния ОИ МКД, управ­ле­ние ОИ и финан­со­вы­ми сред­ства­ми. Сюда входят: 
  • теку­щий и капи­таль­ный ремонт;
  • тех­ни­че­ские рабо­ты (запол­не­ние и слив ото­пи­тель­ной систе­мы, ремонт и уста­нов­ка обще­до­мо­во­го обо­ру­до­ва­ния, про­вер­ка вен­ти­ля­ции, сто­ков, люков и т.д.);
  • убор­ка лест­ниц, пло­ща­док, подъ­ез­дов, дво­ро­вой тер­ри­то­рии, рабо­ты по дез­ин­фек­ции и поливке;
  • про­ве­де­ние общих собра­ний жиль­цов, вывес­ка объявлений;
  • состав­ле­ние бух­гал­тер­ских отче­тов и др.
• Ком­му­наль­ные услуги: 
  • постав­ка электроэнергии;
  • водо‑, теп­ло- и газоснабжение;
  • рабо­та канализации;
  • вывоз мусо­ра.

Управ­ля­ю­щая ком­па­ния, ЖСК или ТСЖ (ТСН) может взять поло­ви­ну услуг, кото­рая каса­ет­ся жилищ­ных нужд, на себя. Они могут иметь в сво­ем шта­те сан­тех­ни­ков, элек­три­ков, двор­ни­ков, убор­щи­ков и начис­лять тари­фы за содер­жа­ние ОИ МКД самостоятельно.

Мкд — это не только нормальная работа жкх

Итак, теперь, когда уже извест­но, что такое МКД в ЖКХ, мож­но сде­лать важ­ный вывод.

Обес­пе­че­ние достой­ных усло­вий про­жи­ва­ния, быто­вых и дру­гих есте­ствен­ных нужд чело­ве­ка в жилом мно­го­квар­тир­ном доме воз­мож­но, если будет соблю­де­но четы­ре правила:

• Содер­жа­ние обще­го иму­ще­ства в поряд­ке, посто­ян­ный уход за ним.
• Постав­ка каче­ствен­ных жилищ­но-ком­му­наль­ных услуг.
• Гра­мот­ное управ­ле­ние со сто­ро­ны управ­ля­ю­щих организаций.
• Уча­стие жиль­цов в жиз­ни дома, нерав­но­ду­шие к общим нуж­дам МКД, забо­та о без­опас­но­сти соседей.

Рай в МКД навер­но не насту­пит до тех пор, пока сами люди не пой­мут, что их жизнь, как и жиз­ни дру­гих людей, живу­щих в доме, в их руках. Доста­точ­но при­не­сти домой газо­вый бал­лон или уста­но­вить непра­виль­но авто­ном­ное газо­вое отоп­ле­ние — и МКД пре­вра­ща­ет­ся в поро­хо­вую боч­ку. И тут уж ста­но­вит­ся не до ЖКХ.

Мкд: расшифровка

Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:

• Миокардиодистрофия (медицинский термин).
• Мочекаменный диатез (заболевание почек).
• Маятниковая канатная дорога.
• Момент количества движения.
• Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
• Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
• Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
• Муниципальные казачьи дружины.
• Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
• Дисциплина «Международное коммерческое дело».
• Международные коммунистические движения.
• «Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских и ЗАО «МКД»).
• Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
• Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.

Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):

• Код македонского доллара.
• Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
• Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).

И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.

Многоквартирный дом блокированной постройки

Согласно пп.2, п.2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной постройки представляет собой здание, в высоту не более трех этажей, состоящее из обособленных блоков (предназначенных для проживания отдельных семей каждый), имеющее общие стены без проемов между блоками и выход на территорию общего пользования.

Особенности мкд

Многоквартирные дома отличаются от прочих жилых объектов и имеют ряд особенностей:

• Жилые и коммерческие помещения, расположенные в МКД, не могут оставаться без собственника, поэтому взносы на текущий и капитальный ремонты, ОДН начисляются в любом случае.
• Данный вид недвижимости отличается большим количеством собственников помещений, обязанных нести ответственность не только за личное имущество, но и за содержание помещений, конструкций общего пользования.
• В связи с тем, что все коммуникации имеют централизованный характер, ограничить в потреблении ресурсами отдельную квартиру попросту невозможно. Поэтому наказание должников может заключаться исключительно в отключении электроэнергии.
• Ненадлежащий контроль над ресурсообеспечивающими коммуникациями приводит к сбоям в подаче коммунальных услуг для многих пользователей помещений.
• Ввиду большого количества проживающих, конфликтные и спорные ситуации между собственниками не редкость, а возникают они по причине нарушения режима дня, захвата территории общего пользования и т. д.
• МКД, как и любой объект недвижимости, подвержен износу. Именно поэтому с течением времени на его содержание и текущий ремонт уходит все больше денежных средств.
• Многоквартирные дома требуют обязательного наличия управляющей организации, контролирующей своевременную и полноразмерную подачу необходимых ресурсов, техническое состояние всех сооружений и коммуникаций, надлежащий уход за придомовым земельным участком.
• В отличие от домов блокированной постройки и частных жилых объектов, МКД участвуют в федеральных и региональных программах, а значит финансирование капитального ремонта, реконструкции или реставрации происходит не только на деньги собственников, но и за счет бюджетных средств.

Особенности многоквартирного дома

Понятие о том, как организовано устройство многоквартирного дома, дается в ЖК Российской Федерации. К особенностям многоквартирного дома относят:

Жилищный кооператив – одна из форм управления жилым домом.

Отличия частного дома от мкд

Согласно п.3, ст.48 Градостроительного кодекса РФ, частным домом (или объектом индивидуального строительства) является здание, состоящее не более чем из трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи. Отсюда одним из явных отличий МКД от частного дома является этажность (многоквартирные дома неограничены законодательством в количестве этажей). Кроме того, МКД рассчитаны на проживание большего количества семей, не связанных друг с другом.

Определение МКД предполагает наличие управляющей компании, ТСЖ или кооператива. Собственники частного дома платят исключительно за коммунальные услуги, не делая взносы на текущее содержание жилищного фонда, капитальный ремонт и т. д.

Оформление нежилых площадей мкд в собственность

Оформление нежилых площадей многоквартирного дома в собственность возможно после:

Помните о главном правиле – переоборудованное помещение не должно мешать жильцам в повседневной жизни. Иначе вас ждут проблемы с законом и большие штрафы. В остальном, помещения МКД применяются по прямому назначению, и никаких неожиданностей ждать не стоит.Помогла статья? Оцените еёЗагрузка…

Порядок организации тсн

Организовать товарищество, как уже было сказано ранее, могут только собственники.

Соответственно, у каждого члена на руках должен быть документ, подтверждающий его право в отношении какого-либо объекта.

Для того чтобы его создать, необходимо, чтобы большинством собственников было принято соответствующее решение о выборе указанной формы управления.

Любые решения в соответствии с требованиями закона должны оформляться протоколом, составляющимся в письменной форме.

Что говорит Жилищный кодекс о ТСН? В соответствии с предписаниями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2022 № 25 (п. 21) ЖК РФ, в части нормативного регулирования ТСЖ также распространяет свое действие и на общие положения гражданского законодательства о ТСН.

Протоколы могут составляться как в очном (участники присутствуют на обсуждении), так и в заочном виде. Вне зависимости от факта присутствия документ в обязательном порядке должен содержать такие сведения: дата, время, место, информация о собственниках (принявших участие, занимающихся подсчетом голосов, голосовавших против), результаты голосования.

Деятельность ТСН не может осуществляться без принятия Устава — основного учредительного документа. В него включаются:

• общие положения;
• цели и задачи деятельности;
• условия и порядок членства, выхода из него;
• состав органов управления, их компетенция и порядок деятельности;
• условия и порядок реорганизации, ликвидации;
• внесение изменений (поправок);
• иные вопросы.

Придомовая территория

По определению, указанному в Жилищном кодексе РФ, к придомовой территории многоквартирного дома относят:

• зоны для занятия спортом;
• парковочные зоны;
• детские игровые площадки;
• пешеходные дорожки, тротуары и мостовая;
• подъезды к зданию;
• элементы, обеспечивающие коммунальные нужды здания – тепловые пункты, трансформаторы и прочие постройки;
• площади зеленых насаждений, газон, клумбы.

Придомовой называется та территория, которая закреплена за определенным домом.

Границы участка определяются по формуле Sнор= УхSk, где

Sнор – придомовая территория;

У – удельная мера территории, рассчитываемая на один квадратный метр жилища;

Sk – площадь здания выделенная под квартиры.

Обычно границы придомовой зоны заканчиваются в 3-6 метрах от жилого здания, но бывают ситуации, когда территория значительно больше по размерам.

Оформив территорию на себя, жильцы вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, однако обязаны ухаживать за ней за собственный счет, ремонтируя дорожное покрытие и прочие объекты.

На придомовой территории жильцы обязаны:

• организовывать уборку, расчищая ключевые подъезды к зданию, вход в подъезд и табличку с названием улицы и номером здания;
• выполнить обустройство парковочных мест для всех жильцов;
• обустроить земельные участки под мусорные баки и следить за тем, чтобы территория вокруг них не была захламлена;
• проводить ремонтные и строительные работы на прилегающей местности, если в этом возникает необходимость;
• контролировать состояние детских площадок.

Трактовка многоквартирного дома в жилищном кодексе

С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом, кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, владельцам помещений принадлежат:

• помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.);
• помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости МКД;
• крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами;
• земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.

Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п.1, ст. 37 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом

Управление МКД и системами его жизнеобеспечения организуются по одному из следующих сценариев:

1. Если дом насчитывает не более 30 квартир, управлять им имеют право проживающие граждане.
2. Если помещений больше, требуется создать жилищный кооператив, который будет руководить важными процессами.
3. Смотреть за домом поручается управляющей компании, которая, в обмен за ежемесячные отчисления, контролирует состояние придомовой территории и коммунальных систем.

На собрании жильцов решаются вопросы о:

1. Выдаче разрешения на использование общего имущества посторонним гражданам.
2. Проведении ремонта здания, добавления к нему пристроек, изменении конструкции.
3. Способах использования общего земельного участка на благо всех проживающих в здании.
4. Передаче полномочий контроля состояния МКД местной УК.

Иными полномочиями собрание не наделяется, и спорные ситуации решаются через суд.