ЛЭК Википедия

Банкротство[ | ]

В настоящий момент дело о банкротстве ООО «ЛП» (Лондон Парк) прекращено[66].

Деятельность в 2000-х годах[ | ]

Темпы роста строительства с 2001 по 2006 годы составили более 500 %[19]. В 2007 году ЛЭК ввела в эксплуатацию 207 тыс. м² жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год. В 2008 году сдано в эксплуатацию 280 тыс. м² жилья.

За 2008—2022 годы компания сдала в эксплуатацию более 500 тыс. м² жилья, хотя в 2022 году было сдано всего 35 тыс. кв. м. На начало 2022 года в процессе строительства у ЛЭК находилось около 1,7 млн м² жилья. С 2022 года и по настоящий момент компания Л1 сдаёт незначительные объемы.

Деятельность в 2022-х годах[ | ]

В 2022 году Л1 сдала три дома, открыла продажи в новом комплексе и полностью погасила задолженность перед Сбербанком[21].

В 2022 году Л1 заняла второе место в рейтинге застройщиков по количеству строящегося жилья — 588 000 м²[22]. Этот объем составили начатые в прошедших годах, но еще не сданные объекты.

В 2022 году компания полностью сдала жилой комплекс «Империал» на 843 квартиры, общая площадь которого составила 63,4 тыс. м²[23], а также получила разрешение на ввод первой очереди ЖК «Граф Орлов», площадью около 19 000 м²[24].

В 2022 году Л1 продолжила сдачу объектов. За первые четыре месяца ими было введено 13 жилых корпусов[26], что составило 120 тыс. м² жилья[27].

В 2022 году компанией было введено четыре корпуса жилого комплекса «Звёздный». Общий объём сданной недвижимости — 81,6 тыс. м²[29].

В первом полугодии 2022 года Л1 сдала и заселила первый этап ЖК «Лондон Парк»[30][31][32] и вторую очередь ЖК «Премьер Палас»[33].

Во втором к ним добавились второй этап первой очереди ЖК «Лондон Парк» и 5-й корпус ЖК «Граф Орлов». По итогам года суммарный объем сданной недвижимости составил 245 тысяч кв. метров, что позволило компании Л1 вернуться к докризисным темпам сдачи жилья и войти по этому показателю в ТОП-5 застройщиков Петербурга[34][35].

В 2022 году Л1 ввела в эксплуатацию ряд объектов:

• 10 января корпуса 3, 3А, 3Б, 3В, 4А, 5 в ЖК «Граф Орлов». Сдано 312 квартир. Общая площадь — 25 тысяч кв. метров^[36];
• 05 февраля корпус 2-2, 3-2 в ЖК «Премьер Палас» (строительные номера корпусов — 4.1, 4.2), а также трех последних полуподземных паркингов на территории этого жилого комплекса^[37];
• 14 сентября корпус № 4 ЖК «Граф Орлов»: жилых секций 4, 4Б, 4В и подземной автостоянки 4Г^[38].

13 апреля 2022 года Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Лондон Парк»: три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир общей площади 32 292,8 кв. метров[39].

К 13 августа 2022 года полностью заселена первая очередь ЖК «Лондон Парк»[40].

10 октября 2022 Л1 в полном объеме выполнила все свои обязательства по кредитному договору с ПАО «Банк «Санкт-Петербург». В результате сняты все обременения с участков, находившихся в залоге у банка. На данный момент Компания не имеет кредитных обязательств перед финансовыми учреждениями[41].

25 декабря 2022 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов третьей, последней очереди ЖК «Премьер Палас». Таким образом, строительство комплекса бизнес-класса завершилось на полгода раньше намеченного срока[42].

27 декабря 2022 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Маршал»[43].

Деятельность в 2020-х годах[ | ]

В апреле 2020 года в период эпидемии коронавируса в эксплуатацию был введен 1 этап третьей очереди ЖК «Граф Орлов» — 6 разновысотных секций на 333 квартиры и подземный паркинг площадью 4500 кв.м. Суммарная площадь сданных домов — 55 тысяч кв. м[47].

В июне 2020 года Компания Л1 вывела в продажу квартиры в новом жилом комплексе комфорт-класса «Поэт» на Поэтическом бульваре в Санкт-Петербурге. Общая площадь – 44 тысячи кв.м. Плановый срок завершения строительства – 4 кв. 2021 года [48][49].

28 декабря 2020 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьего (47 квартир) и девятого (250 квартир) этапов третьей очереди жилого комплекса «Граф Орлов» на Московском проспекте. Суммарная площадь сданных домов — 52,5 тысячи кв. м.[50]

01 июля 2021 года Компания Л1 провела ребрендинг второй очереди жилого комплекса «Лондон Парк», выделив в отдельные проекты ЖК «Шекспир» (6 и 8 корпуса, срок сдачи — 3 квартал 2021 года) и ЖК «Байрон» (5 и 7 корпуса, срок сдачи — 4 квартал 2022 года)[51].

20 декабря 2021 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Шекспир». В четырех корпусах ЖК переменной высотности расположены 990 квартир различного метража и планировки, коммерческие помещения общей площадью более 18 тыс. кв.м.[53]

Деятельность[ | ]

Портфель компании на середину 2021 года включает пять проектов в Санкт-Петербурге. Это жилые комплексы «Поэт» «Байрон», «Шекспир», «Граф Орлов», «Классика.Дом для души».

Докризисное развитие[ | ]

История группы компаний ЛЭК (позже переименована в Компанию Л1) началась в 1989 году с создания А. В. Рогачёвым кооператива «Лаборатории экологического контроля», занимавшегося производством газоанализаторов[2].

В 1992 году в компанию пришел П. Р. Андреев[3], после чего основным направлением деятельности «ЛЭК» стала недвижимость[4].

В 1998 году ЛЭК, стала оператором на территории Санкт-Петербурга «Федеральной программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»[5].
C 1990-х годов компания участвует в «Программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное»[6][7].

В 2001 году ЛЭК одной из первых вывела на строительный рынок квартиры-студии под брендом «РИАЛ», практически ставшим именем собственным[8].
В 2007 году Л1 (ЛЭК) ввел в эксплуатацию 207 тыс.

Кризис 2008 года[ | ]

На момент наступления кризиса компания была крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга[10] со значительными объёмами строительства и обширным земельным банком, насчитывающим около 300 участков.

Наступление финансового кризиса заметно сказалось на строительной отрасли и привело к сокращению объёмов продаж в группе ЛЭК на 50-60 % в 2008—2009 годах. По итогам 2009 года оборот компании составил 8-8,5 млрд руб. против 16-18 млрд руб. в 2008 году.

Первое полугодие 2009 года ООО «Л1строй» («ЛЭКстрой») закончил с убытком в 22,36 млн руб. против чистой прибыли год назад в размере 13 млн 851 тыс. руб. Выручка снизилась в 5,7 раз — до 343 млн 213 тыс. руб. по сравнению с первым полугодием 2008 года.

Послекризисное развитие[ | ]

Вопрос с долговой нагрузкой Компании ЛЭК решился посредством продажи земельных активов. В залоге у крупнейшего кредитора компании — Сбербанка — по договору ипотеки находились два земельных участка на Московском шоссе и в Парголово. Первый в конце 2022 года в результате торгов приобрела[12] Группа ЛСР, второй (24,5 га) был разделен на 10 частей и продавался в течение 2022 года[13].

На конец года новым инвесторам перешли 8 из 10 участков в Парголово. Летом 2009 года компания отдала Ханты-Мансийскому банку участок площадью 8,4 га на Большом Сампсониевском проспекте[14], находившийся в залоге, в счет погашения долга в 520 млн руб.

В сентябре было подписано соглашение о реструктуризации кредита с «Промсвязьбанком», удалось договориться о продлении кредитных договоров и снижении процентных ставок с банком «Санкт-Петербург». Весной 2022 года удалось урегулировать ситуацию с «Абсолют Банком»[15]:

долг Компании ЛЭК (1,2 млрд без учета пеней и штрафов) был выкуплен сторонней инвестиционной компанией. К июлю 2009 года треть долгов удалось сократить (2,5-3 млрд руб.), долговая нагрузка на тот момент составляла 6 млрд руб. На весну 2022 года долги Компании ЛЭК оценивались уже в 4 млрд рублей, на ноябрь 2022 года — 2 млрд рублей[16].

В ноябре 2022 года в рамках подготовки к проведению IPO Компания ЛЭК сменила название на Компания Л1[17].
В компании такой шаг объяснили «отступлением кризиса в строительной отрасли Санкт-Петербурга и стабильным улучшением собственных основных показателей»[18]. IPO может быть проведено уже в 2022 году, параметры размещения пока не определены.

На конец 2022 года земельный банк группы по сравнению с кризисным объёмом сократился до 70 гектаров земли. Общая площадь зданий, которые можно было возвести на потерянных участках группы, составлял около 2 млн кв. м. Компания строит около 588 тыс. м² недвижимости[16].

Примечания[ | ]

Скандалы[ | ]

В феврале 2022 года состоялся митинг дольщиков жилого комплекса «Лондон Парк», сроки сдачи которого переносились несколько раз. Дольщики выдвинули требования о компенсации за задержку в сдаче объекта[57][58].

В 2022 года стало известно, что с жителей дома на Варшавской улице, построенного Л1, компания-застройщик стала требовать дополнительную оплату (от 250 до 500 тыс. рублей) за квартиры, сверх той, что была указана в договоре, в противном случае, по утверждению жильцов, компания-застройщик отказывается оформлять договоры собственности.

Компания мотивировала это «отступлением от проекта»[60]. 10 мая 2022 года покупатели квартир в этом доме передали открытое письмо губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко.

13 мая прошел митинг дольщиков строительства в этом доме. В феврале 2022 года должен начаться судебный процесс по выселению одного из жильцов этого дома в связи с тем, что по версии компании Л1 он не заключил основной договор в установленные сроки и более не может претендовать на его заключение, то есть проживает в доме незаконно, несмотря на то что полностью оплатили стоимость квартир, указанную в договоре.

После нескольких переносов суда, в деле появилась определенность — суд постановил внести доплату за метры, порядок суммы не был назван. При этом суд постановил, что основной договор должен быть заключен на условиях предварительного договора[63].

Первая очередь ЖК «Лондон Парк» была сдана в 2022 году[64][65].

Цифры[ | ]

С 2005 по 2022 года Л1 (ЛЭК) ввела порядка 2 млн кв. метров,[54] из которых основной объем (более 90 %) приходится на 2005—2022 годы. За последние три года было сдано свыше полумиллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

По итогам 2022 года компания Л1 сдала почти 277,5 тысяч квадратных метров. Из них на 2046 сданных квартир приходится более 145 тысяч квадратных метров[55].

В 2020 году Компанией Л1 суммарно введено 94 644 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости[56].

Застройщик л1- отзывы, рейтинг, сроки сдачи и жилые комплексы от строительной компании л1