«Группа ЛСР»: о компании, финансовые показатели, дивиденды, акционеры, прогноз акций и стоит ли их покупать

Близкие люди

ГК «ЛСР» — редкий пример компании, не просто зародившейся благодаря родственным связям во властных эшелонах, но и успешно развивавшейся без потрясений и падений без малого четверть века.

Ключевая фигура – Андрей Молчанов — пасынок вице-губернатора Санкт-Петербура Юрия Молчанова. В 90-х годах Юрий Молчанов был проректором Ленинградского университета по международным связям. А его помощником работал Владимир Путин.

В 1993 г. студент-экономист Андрей Молчанов за ваучеры приватизировал компанию «Стройдеталь», производившую арочные окна, необходимые при реставрационных работах в Северной столице (ваучерами или приватизационными чеками называли ценные бумаги, которыми только и можно было расплатиться при приватизации госсобственности. Примерно 25% россиян продали свои ваучеры за символическую сумму).

В 1994 г. регистрируется строительная компания «Возрождения Санкт-Петербурга», ее первым генеральным директором становится нынешний лидер Справедливой России Сергей Миронов. Несколько позже приобретается компания «ЛенСтройРеконструкция», которая в советские годы занималась ремонтом и реставрацией зданий в исторической части Санкт-Петербурга (Название «ЛСР» — это и есть аббревиатура от «ЛенСтройРеконструкия»).

ЖК Новое Нахабино

В прессе часто пишут, что к моменту приобретения от компании не осталось ничего, кроме названия и здания на Казанской улице. Но в 1998 г. архитектор Сергей Цыцин, рассказывая об уникальных специалистах «ЛенСтройРеконструкции», знакомых с непростой спецификой строительства Петербурга, приветствовал новое руководство:

«Объединение под своей крышей целого ряда производств, таких как фирма «Стройдеталь», кирпичного завода в поселке Никольское Тоснинского района, предприятия «Рудое» (производителя строительного песка и щебня), позволило всему концерну «Ленстройреконструция» изготавливать почти полный спектр «тяжелых» строительных материалов.

Первым генеральным директором «новой» «Ленстройреконструкции» стал Михаил Брусиловский, прошедший в этом объединении путь от прораба до зам. Генерального директора по производству.

Примерно в это же время Андрей Молчанов начал и свою политическую карьеру. В 1994 г. он участвовал в выборах в ГосДуму, но не прошел. В 2000 г. «ЛенСтройРеконструкция» была одним из спонсоров избирательной кампании Владимира Путина.

В начале 2008 г. Андрей Молчанов стал членом Совета Федерации от Ленинградской области. Одной из первых законодательных инициатив, с которыми он выступил, стало предложение освободить девелоперов жилой недвижимости от уплаты НДС. Кроме того, Молчанов добивался продления срока выкупа в собственность арендуемых у государства земельных участков.

Заявление о сложении своих сенаторских полномочий Андрей Молчанов написал 11 апреля 2022 г. после того, как спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко объявила о проверках сенаторов на предмет их причастности к бизнесу.

Роль родственных связей в бизнесе Андрея Молчановых неоднократно отрицалась в прессе. Например, в 2008 г. гендиректор группы «ЛСР» Игорь Левит заявил в интервью «Ведомостям»: «Юрий Молчанов не имел и не имеет никакого отношения к ЛСР и никак не помогал развитию компании.

А вот как сказал об этом сам Андрей Молчанов (2022 г): «Я начал заниматься бизнесом в 1993 г., на тот момент он (Юрий Молчанов) работал проректором Санкт-Петербургского университета… Вице-губернатором он стал в 2003 г., ЛСР тогда было уже 10 лет. Могу сказать, что такого количества проблем и минусов из-за того, что он был вице-губернатором, в моей жизни не было ни из-за кого и ни из-за чего. Многим казалось, что он помогал. Но это неправда».

Описание застройщика — группа лср

Группа ЛСР — диверсифицированная компания в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства, ведет свою историю с 1993 г., когда команда выпускников экономического факультета Санкт-Петербургского университета приняла решение заняться строительным бизнесом.

Сегодня Группа ЛСР объединяет предприятия по производству строительных материалов, добыче и переработке нерудных ископаемых, оказанию механизированных услуг, девелопменту и строительству зданий — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов.

Группа ЛСР является открытым акционерным обществом и владеет 100% во всех своих крупных дочерних предприятиях и обществах.

В ноябре 2007 г. ОАО «Группа ЛСР» провела первичное публичное размещение акций (IPO), ее GDR размещены и обращаются на Лондонской Фондовой Бирже, а акции — на фондовом рынке Группы ММВБ-РТС. Весной 2022 г. компания успешно провела SPO.

Все направления деятельности компании взаимно дополняют друг друга, обеспечивая положительный синергетический эффект. Отлаженные механизмы взаимодействия позволяют предприятиям Группы комплексно удовлетворять потребности клиентов, одновременно снижая свои производственные затраты и оперативно реагируя на изменение тенденций в строительной отрасли.

Исторически основная деятельность Группы ЛСР была сконцентрирована в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Однако в последние годы компания из лидера регионального рынка превратилась в общероссийскую диверсифицированную бизнес-структуру, распространяя свою деятельность на другие регионы страны, а также ближнее зарубежье.

Сегодня Группа ЛСР осуществляет свою деятельность на трех ключевых региональных рынках:

• Санкт-Петербург и Ленинградская область;
• Москва и Московская область;
• Екатеринбург и Урал.

В настоящее время основная деятельность Группы ЛСР сосредоточена на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Санкт-Петербург — второй по величине город в России, его население составляет 4,9 млн человек. Население Ленинградской области — 1,7 млн жителей. Большинство продуктов и услуг Группы ЛСР занимают лидирующие позиции на рынке региона.

Группа ЛСР уверена, что рынок строительных материалов и недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области будет по-прежнему предоставлять широкие возможности для роста, поэтому компания продолжит увеличивать свою долю рынка и укреплять лидирующие позиции в сегментах строительных материалов и недвижимости, а также повышать эффективность бизнеса, модернизируя производственные мощности и оптимизируя рабочие процессы.

В структуру подразделения «ЛСР. Северо-Запад» входят следующие направления и компании:

• «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» в составе ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», ООО «Городская ДомоСтроительная Компания», ООО «Особняк»
• «ЛСР. Строительство — Северо-Запад» в составе ЗАО «ДСК «Блок», ООО «ГАТП № 1», ОАО «ПО «Баррикада», ЗАО «Строительный трест № 28»
• «ЛСР. Управление проектами» в составе ООО «ЛСР-Строй»
• «ЛСР. Грузоподъемные работы» в составе ОАО «Управление механизации № 260»
• «ЛСР. Базовые материалы — Северо-Запад» в составе ЗАО «ЛСР. Базовые»
• «ЛСР. Стеновые материалы — Северо-Запад» в составе ООО «ЛСР» — «Стеновые»
• «ЛСР. Цемент»

Возможные драйверы роста акций

Рост цен на недвижимость. На июль 2021 года цены на недвижимость в Москве продолжают расти, в Санкт-Петербурге тоже.

Продление программы льготной ипотеки. Программу льготной ипотеки продлили до июля 2022 года. Как отмечает компания в операционном отчете за 2020 год, доля купленных квартир с использованием ипотеки выросла до 64 с 47% в 2022 году.

Растет объем ввода в эксплуатацию нового жилья. Государство ставит цель ввести в эксплуатацию 120 млн квадратных метров жилья к 2030 году. В 2022 году ввели 80 млн квадратных метров. Получается прогнозный рост на 50%.

Консолидация строительной отрасли на фоне введения счетов эскроу. До июля 2022 года деньги клиента поступали напрямую к застройщику. Из-за этого на рынке присутствовало множество мелких игроков. Их банкротство приводило к проблеме обманутых дольщиков, для предотвращения которой государство и ввело счета эскроу: деньги с них могли использоваться только на строительство объектов.

Рост населения Москвы и Санкт-Петербурга.Согласно прогнозу Мосстата, до 2036 года население Москвы будет расти каждый год и вырастет к 2036 году примерно на 1,6%.

По прогнозу Петростата, население Санкт-Петербурга к 2036 году вырастет примерно на 3%, а население Ленинградской области — на 12,5%.

Реализация текущих и новых крупных проектов. Земельный банк компании составляет более 8,2 млн квадратных метров чистой продаваемой площади с рыночной стоимостью около 276 млрд рублей. 62% проектов находится на стадии разработки концепции или проектирования.

Зиларт – новое городское пространство

Расстановка сил на рынке столичных застройщиков изменилась, когда компания «Группа ЛСР» Андрея Молчанова выиграла конкурс на право застройки территории ЗИЛа. Компания заплатила за лот 28 млрд руб., тогда как стартовая цена составляла 23,4 млрд руб. Структура Виктора Вексельберга «Кортрос», которую ранее называли главным претендентом на застройку ЗИЛа, предложила меньшую цену

Концепцию планировки ЗИЛа, названную «Полуостров ЗИЛ», разработали НИиПИ генплана Москвы и архитектурное бюро «Меганом». Проект охватывает площадь около 470 га — сам ЗИЛ плюс прилегающие районы. Сейчас на этой территории расположено около 2,3 млн кв. м недвижимости, более 1,1 млн кв. м будет снесено.

Микрорайон ЗилАрт

Как ожидается, Зиларт станет принципиально новым городским пространством. Здесь будет развиваться многофункциональная застройка с серьезным упором на культуру. Каждое из подпространств Зиларта– Жизнь, Отдых, Природа, Знания и Притяжение – отвечает идеи создания нового городского центра притяжения.

Высота зданий в Пространстве Жизни составит 6-14 этажей. Проекты всех домов подразумевают создание закрытой дворовой территории, свободной от автотранспорта, с автономной системой доступа. Под каждым домом будет располагаться подземный паркинг. Согласно плану застройки, жилая зона расположена внизу, а в центральной части проходит бульвар, или Пространство Притяжения – всего около 1,2 км.

На нижних этажах зданий вдоль бульвара будут располагаться театры, арт-галереи, торговые центры, гостиница, а также отдельно стоящий концертный зал на 3000 человек. (Звучало бы красиво, если бы не сообщение, что в домах, примыкающих к бульвару планируется 25 тыс. жителей).

В начале 2022 г. рекламный ролик Зиларта оказался в центре нездорового внимания. Дело в том, что к рекламе, не самой качественной с точки зрения продакшн, были привлечены российские «звезды» первой величины (Басков, Киркоров, Галкин, Милявская и Гагарина).

Кстати «вау-эффект» от этого ролика не получился. За первый месяц он набрал всего 171 тысячу просмотров. В то время как у вышедшего примерно в то же время ролика Ленспецсму набралось 110 тысяч за один уикэнд.

О компании

Компания строит недвижимость в основном масс- и бизнес-класса и ориентируется на средний класс населения и наиболее благополучные экономически регионы.

Сектор строительных материалов состоит из подразделений по производству бетона, кирпича, газобетона, щебня, песка, железобетонных конструкций, есть подразделение, предоставляющее услуги работы строительных кранов.

Большая часть добычи и производства строительных материалов осуществляется в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Собственные производства позволяют компании, кроме продаж строительных материалов сторонним покупателям, также контролировать полные цепочки производств — от добычи нерудных материалов до постройки и продажи готовой недвижимости.

Большую часть выручки компания получает в Санкт-Петербурге, где также осваивает новый большой проект по строительству жилого комплекса на Васильевском острове. В сентябре 2020 года группа ЛСР получила право на застройку площади 143 га. Перед началом строительства сделают предварительный намыв песка для поднятия высоты и стабилизации территории.

Существенную часть выручки компания зарабатывает в Москве, где флагманские проекты — это ЖК «Зиларт» и «Лучи» — 62 и 20% в объеме продаж по Московскому региону за 2020 год.

Возможные риски

Ухудшение платежеспособности населения. Реальные доходы населения снижались с 2022 по 2022 год примерно на 2,15% в год, за 2022 и 2022 годы показали незначительный рост — на 0,1 и 1% соответственно. В 2020 году произошло падение на 3,5%, что во многом было связано с пандемией. Быстрого роста реальных доходов населения в ближайшее время не ожидается.

Демографический кризис. После 1985 года начался спад рождаемости, после распада СССР в 90-е годы он усилился. В 2021 году людям, которые родились после 1985 года, исполнилось от 20 до 35 лет — в таком возрасте многие покупают свою первую квартиру для себя и семьи. Сокращенная доля населения данного возраста может повлиять на спрос на недвижимость.

Рост процентных ставок и снижение привлекательности ипотеки. В России начался новый цикл роста ключевой ставки. С минимальных значений в 4,25% ставка выросла до 5%. С ростом процентной ставки может начаться рост ставок ипотеки, что снизит спрос на квартиры в новостройках.

По результатам 1 квартала 2021 года у ЛСР наметилось некоторое снижение операционных показателей. Снижение продаж на 14% год к году менеджмент компании объясняет завершением крупных проектов «Шуваловский» и «Новая Охта» в Санкт-Петербурге.

Завоевание москвы

Компания «Мосстройреконструкция» была зарегистрирована в 2001 г. Но реальная экспансия «ЛСР» в Белокаменную началась только в 2005 г. Московское представительство разместилось в офисном комплексе на Тверском бульваре, приобретенном за $26 млн. За короткое время компания выкупила четыре бетонных завода и закрепилась на рынке стройматериалов.

Что касается девеперских проектов – то их было мало, однако все были интересными. 23-этажный жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Давыдковской», бизнес-центр класса А «Новый Балчуг» и жилой комплекс класса премиум «Грюнвальд» рядом со «Сколково».

Все эти проекты были, скорее, представительскими, нежели направленными на получение быстрой прибыли. Например, очень интересный и «европейский» по архитектуре ЖК «Грюнвальд» реализовывался более 6 лет. Даже в уже сданном и заселенном комплексе оставались непроданные квартиры.

ЖК Грюнвальд

Злые языки утверждали, что в Москве «ЛСР» не хватило административного ресурса. Хотя в том же 2008 г. компания делала заявления, что их приоритет – это деятельность в регионах, а вовсе не в столице. В тот год на региональную экспансию планировали направить до 300 млн евро.

Кстати, региональная экспансия девелоперских компаний была основным трендом в экономически благополучные годы (2006-2008 гг.). Соответственно, в кризисные времена надо переносить деятельность ближе к столице. Пример ГК «ЛСР», сворачивающей проекты в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге ради Москвы, в этом отношении показателен. Тем более, что до не давнего времени у компании в столичном регионе не было лидирующих позиций.

Все определения lsr

Как упомянуто выше, вы увидите все значения LSR в следующей таблице. Пожалуйста, знайте, что все определения перечислены в алфавитном порядке.Вы можете щелкнуть ссылки справа, чтобы увидеть подробную информацию о каждом определении, включая определения на английском и вашем местном языке.

Крупнейший на северо-западе

К 1999 г. ГК «ЛенСтройРеконструкция» стала крупнейшим производителем строительных материалов Северо-Запада. В частности, она выпускала половину всех кирпичей. Ее добывалось 70% всего используемого в строительстве песка.

Первым девелоперским проектом «ЛенСтройРеконструкции» стал перенос молокозавода №3 за пределы Северной столицы и строительство на его месте жилого дома. Очень быстро компания стала реконструировать, возводить и реализовывать самые разные проекты в северной столице, причем, на самых лучших, «лакомых» для любого девелопера участков.

ЖК Сакраменто

Именно «ЛенСтройРеконструкции» поучила подряд почти на миллион долларов на перестройку резиденции полномочного представителя президента в Северо-Западном федеральном округе.

Также эта компания построила жилые элитные комплексы на Каменном и Крестовском островах.

Как строилась лср

Дивиденды

Долгое время компания платила по 78 Р годовых дивидендов на акцию, затем в 2022 году снизила их до 30 Р. В 2020 вновь наметилась тенденция к увеличению дивидендов, дополнительно к этому объявили программу обратного выкупа акций на сумму до 5 млрд рублей.

Согласно дивидендной политике, компания выплачивает акционерам не менее 20% чистой прибыли по МСФО. В реальности за 2020 год выплатили 6 млрд рублей при чистой прибыли в 12 млрд, что составляет 50%, или 59 Р на акцию.

Проекты гк «лср» в московском регионе

• Зиларт (Москва, ул. Автозаводская, вл.23);
• Донской Олимп (Москва, ул. Серпуховской вал, вл. 19,21);
• Новое Домодедово (г.Домодедово, мкр. Южный);
• Нахабино Ясное (Истринский район, вблизи дер. Черная);
• Новое Нахабино (Истринский район, вблизи дер. Черная);
• Сакраменто (г.о. Балашиха, 13 км Горьковского шоссе).

Структура акционеров

Значительная доля акций принадлежит генеральному директору компании Андрею Молчанову, есть также небольшие доли других менеджеров и казначейские акции.
Процент акций в свободном обращении достаточно большой для российского рынка, это делает акции привлекательными в глазах миноритарных акционеров: это уменьшает вероятность манипуляций ценой или принудительного выкупа по несправедливой цене, а также увеличивает вероятность попадания в различные индексы.

2022-2022 год. строительство современных детских садов

Реализация инвестиционного проекта по строительству объектов социальной инфраструктуры в разных районах Ленинградской области в рамках Постановления Правительства № 383 от 03.12.2022 г. «О мерах по ликвидации очередей на зачисление детей в дошкольные образовательные учреждения в 2022-2022 годах».

18 детских садиков для 3 180 воспитанников. Разработаны проекты повторного применения на 155, 180 и 220 мест с бассейном и без бассейна. От проекта до передачи ключей.

«ЛСР. Строительство — Северо-Запад» — генподрядчик, генпроектировщик, инвестор.

2002 год. «группа лср»

Присоединение к «Группе ЛСР», крупнейшей на Северо-Западе России диверсифицированной строительной компании, осуществляющей свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка — производстве стройматериалов, строительстве и девелопменте. «ЛСР. Строительство-СЗ» становится полноценным домостроительным комбинатом.

Новая веха в развитии компании. Возможность создать замкнутый строительный цикл, получить гарантированное снабжение сырьем и материалами, а также перспективы для интенсивного развития и совершенствования производства.

2022-2022 год. второй этап масштабной модернизации производственных мощностей на основе передовых европейских технологий

Модернизация производства с целью увеличения объемов выпуска, улучшения качества продукции, сокращение затрат и повышения производительности труда.

Реконструкция БСУ-1, установка уникальной сеточной машины по выпуску объемных арматурных каркасов, а также современного формовочного оборудования на 1-ой очереди производства.

Внедрение автоматизированной системы проектирования AllPlan с целью оптимизации процесса проектирования под потребности Заказчика и эффективного управления процессом производства и строительства.

2007-2022 год. первый этап масштабной модернизации и технического перевооружения производственных мощностей

Реконструкции цехов, построенных в 1970-х-1980-х годах, с целью замены старого оборудования на высокотехнологичное новое, сокращения производственных затрат, снижения себестоимости, повышения качества и конкурентоспособности продукции на рынке.

Реконструкция бетоносмесительного узла (БСУ-2), формовочных пролетов 2-ой очереди, арматурного цеха и энергетического хозяйства: строительство собственной термомасляной котельной, модернизация компрессорной, установка инфракрасного отопления в цехах.

Финансовые показатели

Выручка росла до 2022 года, когда компания вышла на пиковые продажи ключевых проектов, затем наметился некоторый спад. В 2020 году, несмотря на пандемию, компания смогла показать достойные результаты: повлияли возросшие цены на недвижимость и программа льготной ипотеки.

Чистый долг компании последние три года снижается и в целом остается на комфортном уровне. Руководство гибко управляет долговой нагрузкой и держит ее под контролем.

Положение в отрасли

По объемам ввода жилья в эксплуатацию за 2020 год

В Санкт-Петербурге «Группа ЛСР» заняла второе место, в Москве — семнадцатое, в Свердловской области — третье. Позиции компании на рынках строительства в Санкт-Петербурге и на Урале высоки,

в Москве же

она не входит в число лидеров.

2022 год. масштабное строительство

Завершено строительство крупнейшего жилого квартала для военнослужащих — государственный проект в рамках федеральной целевой программы по обеспечению жильем военнослужащих по заказу Министерства Обороны РФ.

Жилой квартал для военнослужащих в поселке «Осиновая роща», Санкт-Петербург.

Строительство первого в истории компании 25-этажного жилого дома из сборного железобетона в Невском районе Санкт-Петербурга в ЖК «Каролина».

Основные значения lsr

На следующем изображении представлены наиболее часто используемые значения LSR. Вы можете записать файл изображения в формате PNG для автономного использования или отправить его своим друзьям по электронной почте.Если вы являетесь веб-мастером некоммерческого веб-сайта, пожалуйста, не стесняйтесь публиковать изображение определений LSR на вашем веб-сайте.

2000 год. современные фасады

Внедрение прогрессивной и энергоэффективной технологии отделки фасадов зданий без швов на рынке сборного домостроения Северо-Запада.

Налажен выпуск однослойных ограждающих конструкций для строительства жилых домов по новой технологии, принципиально улучшающей качественные характеристики жилья.

Построен первый дом по «бесшовной» технологии устройства фасадов.

1999 год. строительство из собственных жби

Специалисты компании разработали и внедрили технологию производства трехслойных ЖБ конструкций с термополистриролом для строительства жилых домов модернизированной 137-й серии.

Построен первый дом с наружным контуром из трехслойных керамзитобетонных изделий, где «ЛСР. Строительство — Северо-Запад» впервые выступил заказчиком, застройщиком, инвестором.

2007 год. малоэтажное жилье

Разработка проектных решений для малоэтажного жилья. Построен первый малоэтажный жилой квартал по федеральному заказу РОССТРОЯ в рамках государственной президентской программы «15 15» по обеспечению жильем военнослужащих и их семей.

16 жилых четырехэтажных домов в г. Пушкин.

Распределение недвижимости по стоимости сегментов

В итоге

«Группа ЛСР» — один из лидеров строительного сектора России в целом и рынка застройщиков Санкт-Петербурга в частности. Компания показывает устойчивые финансовые результаты, но инвестирование в нее несет глобальные риски всего строительного сектора.

1997 год. промышленное производство «лср. строительство — северо-запад»

Приобретение производственной площадки ДСК-2 на Парнасе, находящейся в стадии банкротства. Начало поэтапного выведения ДСК-2 из заброшенного состояния для возобновления выпуска ЖБИ под строительство жилых домов 137-й серии.

2004 год. первый государственный заказ

Первый государственный контракт на квартальную застройку жилья для социальных нужд Санкт-Петербурга в рамках национальной программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», в районе Ржевка — Пороховые квартал 50.

2022 год. «лср. строительство-северо-запад» — современный комплекс индустриального домостроения

Завершение реорганизация компании путем преобразования Закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат «Блок» в Общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. Строительство — Северо-Запад».

Выручка по сегментам

Как расшифровывается лср? значения аббревиатур и сокращений на сайте

1992 год. основание компании «лср. строительство — северо-запад»

Начало развития производства железобетонных изделий и других строительных материалов на арендованных площадях ЗЖБИ ИК ПСО «Академстрой».