- Жилой комплекс – что это?
- Что означает класс жилья?
- Что такое жилые комплексы и как это должно выглядеть на самом деле? — блоги риэлторов | циан
- Блочная технология строительства
- Вентилируемый фасад
- Виды современных жилых комплексов
- Выбираем лучшее
- Декоративный кирпич
- Жилищный кодекс российской федерации от 29 декабря 2004 —
- Жилые комплексы бизнес-класса
- Жилые комплексы комфорт-класса
- Жилые комплексы эконом-класса
- Жилые комплексы элит-класса
- Мокрый фасад
- Монолит-каркас
- Монолит-кирпич
- Обустройство комплекса
- Особенности жизни в жилом комплексе
- Панельный дом
- Парковка
- Распространенные термины на сайтах недвижимости
- Составляющие элементы жилого комплекса
- Стилобат
- Технический этаж
- Технология строительства новостроек
- Фасады новостроек
Жилой комплекс – что это?
Жилой комплекс – это один или несколько многоквартирных жилых домов, объединенных единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность. Чаще всего можно встретить аббревиатуру – ЖК.
На украинском рынке недвижимости понятие «жилой комплекс» появилось относительно недавно, но уже сейчас большинство девелоперов проектирует новостройки именно в таком формате. Это, в первую очередь, связано с запросами инвесторов. Потенциальные покупатели стараются выбрать комфортное жилье с развитой инфраструктурой, парковочными местами, детскими площадками и образовательными учреждениями в непосредственной близости.
Сейчас большинство жилых комплексов проектируют многоэтажными. Но в последние годы малоэтажные постройки, которые называют еще концептуальными коттеджными поселками, пользуются заметной популярностью на рынке первичного жилья в Украине. Девелоперы стараются таким образом спроектировать ЖК, чтобы он образовывал единое территориально-целостное пространство со своей инфраструктурой – «город в городе». В жилых комплексах зачастую создаются специальные функциональные зоны:
- жилые;
- офисные;
- торговые;
- бутиковые.
Что означает класс жилья?
На сайтах недвижимости вы найдете 4 класса: стандарт, комфорт, бизнес и элитный. Отличаются они качеством, месторасположением, планировками и ценами.
В 2022 года был принят закон в котором было решено заменить термины эконом-класс на стандартное жилье. Термин отпугивал многих покупателей, но полностью соответствовало параметрам своей категории.
Стандарт — квартиры маленькой площади:
- студии от 16 м.кв.,
- однокомнатные — от 27 кв.м.,
- двухкомнатные — от 42 кв.м.,
- трехкомнатные — от 60 кв.м.
Жилой комплекс располагается либо далеко от центра города, либо в бывших промзонах, рядом с железной дорогой, трассой и.т.д. Сдаются квартиры с предчистовой или черновой отделкой (нет стяжки стен).
Комфорт — квартиры представляют собой индивидуальный проект, с различными площадями, оригинальной архитектурой жилого комплекса. Сдаются квартиры с предчистовой отделкой или с ремонтом под ключ, а в помещении обязательно есть разводка воды, электрики и силового кабеля для электроплиты. Территория дома может быть закрыта или оборудована видеонаблюдением, а в подъездах могут располагаться консьержи. Месторасположение у комплекса может быть как в центральном районе, так и в пригороде.
Бизнес — это тип жилья, который строится в центральных районах и расположен рядом с парком, водоемом, развлекательным центром и.т.д.
Архитектура новостройки, отличается оригинальностью, но может строиться в одном стиле с другими объектами застройщика. В комплексе обязательно присутствуют видеонаблюдение или охрана, домофон, закрытая территория и консьерж. Планировка квартиры может быть свободной или классической, но обязательно наличие просторных комнат. Площадь квартир:
- однокомнатная — от 45 кв.м.,
- двухкомнатная — от 65 кв.м.,
- трехкомнатная — от 90 кв.м.
Элитный класс жилья предполагает уникальную архитектуру многоэтажки, небольшое количество квартир на этаже, наличие свободных или европланировок (кухня-гостиная), а также обязательно комплекс должен быть расположен в престижном районе. Территория комплекса закрытая и охраняемая, в здании есть зона ресепшен, а также фитнес-клубы, рестораны или VIP отделения банков, а на крыше может быть расположена вертолетная площадка.
Стоимость квартиры напрямую связана с классом жилья, а вот на качестве это не обязательно сказывается. Иногда дома комфорт класса с типовой архитектурой могут быть в разы качественней новостроек сегмента “бизнес”. От материалов и технологии строительства зависит качество тепло- и звукоизоляции.
Что такое жилые комплексы и как это должно выглядеть на самом деле? — блоги риэлторов | циан
Всем доброго дня и удачного начала рабочей недели!
Сегодня, я хотел бы поговорить о жилых комплексах и изучить разницу между тем, что продают в России и СНГ и тем, что должно быть на самом деле.
Итак, что же такое жилой комплекс (ЖК)?
Жилой комплекс — это территория на которой располагаются жилые дома, инфраструктурные объекты, парковки и т.д. Обычно, это закрытые территории и право входа на территорию есть только у жителей и их гостей.
К сожалению, в странах СНГ вместо того, чтобы строить действительно жилой комплекс, строят просто несколько одинаковых зданий и называют это место — жилой комплекс. Только в редких исключениях, на территории комплекса строят инфраструктурные объекты, такие как магазины, рестораны, и т.д.
Теперь, давайте посмотрим, что подразумевается под понятием ЖК на Северном Кипре.
Когда на Северном Кипре строят комплекс квартир, то в первую очередь проектируется и строится инфраструктура будущего комплекса. В обычный городской комплекс входят: Огороженная территория, ландшафтный дизайн, бассейн, тренажерный зал и, иногда, магазин. Типичный городской комплекс выглядит следующим образом:
В данном конкретном случае, в комплексе есть бассейн по всей территории, ресторан, огороженная и охраняемая территория, тренажерный зал и ландшафтный дизайн.
Коренным образом, от городских комплексов, отличаеются комплексы, расположенные в туристических районах. Там вы найдете абсолютно все! Как пример приведу еще один комплекс из туристического места на Long Beach, Famagusta.
В этом прекрасном комплексе, помимо близости Средиземного моря, вы найдете:
* SPA салон
* Ресторан
* Тренажерный зал
* Комната для активного отдыха (настольный теннис, футбол, бильярд и игровые приставки)
* Прокат велосипедов
* Мини-маркет
* Прокат автомобилей
* Парковка
* Сауна
* Турецкий хамам
* Джакузи
* Мини-гольф
* BBQ площадка
* 3 бассейна (1 с горками и подогревом)
* Охраняемая и озелененная территория
Такие комплексы повсеместно разбросаны по береговой линии на Северном Кипре. Большая часть услуг абсолютно бесплатно для жителей комплекса (кроме магазина, ресторана и проката авто). При этом цены, например в ресторане, совсем демократичные. Стейк на 320 гр. чистой говядины стоит всего 11 долларов, при этом, вам в придачу принесут полный стол закусок и мезе.
Для того, чтобы комплекс мог нормально функционировать, создается управляющая компания, которая ответственна за уборку территорий, чистку бассейнов, а также устранение неполадок в апартаментах (сантехника, электрика и т.д.). Обычно эта компания расположена прямо на территории комплекса, что сокращает время ожидания работников, в случае проблем.
Ну и напоследок, о новом комплексе, который строит компания из ОАЭ, которая строила знаменитый небоскреб «Парус». Этот комплекс произвел фурор на рынке Северного Кипра и, несмотря на то, что работы по строительству начались всего 2 месяца назад, уже более 70 % комплекса распроданы!
Всего хорошего вам и удачи в делах!
Не забывайте делиться мнением и записью в ваших социальных сетях!
Вам не сложно, а мне приятно!
Блочная технология строительства
В Краснодаре достаточно популярна, но монополизирована, так как возводит их один холдинг “ВКБ Новостройки”, в который входят компании “Мастерстрой”, “ОБД Инвест”, “Бауинвест”.
Дома строятся быстро, имеют типовую просторную планировку. Квартиры сдаются с ремонтом под ключ: линолеум, бумажные обои, мойка на кухне, электроплита, стены в ванной покрашена и установлена сантехника. Ремонт недолговечен, но есть возможность быстро въехать в дом или без затрат времени и средств сдать квартиру в аренду.
Из минусов — это слабая звукоизоляция и отсутствие возможности сделать перепланировку.
Вентилируемый фасад
Используется при строительстве домов бизнес и элит класса. Новостройка отличается высокой теплоизоляцией, звукоизоляцией, пожаробезопасностью, красивым внешним видом в течении долгих лет.
Виды современных жилых комплексов
Данный сектор жилищного строительства в Украине в последние годы развивается стремительными темпами. Значительная часть всех имеющихся жилых комплексов располагается на территории городов с миллионным населением (Киев, Одесса, Харьков, Днепр) – такие населенные пункты нуждаются в жилье и застройщику проще найти покупателя.
Большинство строительных компаний разделяют жилые комплексы на такие классы:
- эконом;
- комфорт;
- бизнес;
- элит.
От класса жилого комплекса зависит технология строительства домов, ассортимент используемых стройматериалов, архитектурные особенности, предоставляемые сервисы и нюансы благоустройства придомовой территории. Также этот параметр сказывается и на стоимости квадратного метра жилья, что особенно важно для инвестора. Рассмотрим более подробно цены и условия, в предлагаемых жилых комплексах эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.
Выбираем лучшее
Покупателя сложно удивить, так как многие люди выбирают жилой комплекс по принципу все и сразу. Спуск на лифте из подъезда на парковку или в супермаркет сегодня мало кого способен удивить.Строительные компании каждый новый жилой комплекс стараются сделать уникальным.
Застройщики Краснодара могут предложить новостройку, где сидя во дворе на скамейке можно зарядить телефон или где счетчики самостоятельно передают ежемесячные показатели в управляющую компанию. Выбрать лучшее среди многообразия предложений и разобраться в формулировках застройщика поможет бесплатно специалист портала 23Квартиры.ру.
Декоративный кирпич
Самый популярный тип фасада среди застройщиков Краснодара. Внешний вид дома и его качество зависит от строительного материала. Этот вид отделки встречается среди домов эконом- и бизнес-класса.
Жилищный кодекс российской федерации от 29 декабря 2004 —
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 199-ФЗ (Российская газета, N 297, 31.12.2005) (о порядке вступления в силу см. статью 35 Федерального закона от 31 декабря 2005 года N 199-ФЗ);
Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ (Парламентская газета, N 214-215, 21.12.2006) (о порядке вступления в силу см. статью 38 Федерального закона от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ);
Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 250-ФЗ (Российская газета, N 297, 31.12.2006);
Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 251-ФЗ (Российская газета, N 297, 31.12.2006);
Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 258-ФЗ (Российская газета, N 297, 31.12.2006) (о порядке вступления в силу см. статью 29 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 258-ФЗ);
Федеральным законом от 18 октября 2007 года N 230-ФЗ (Российская газета, N 237, 24.10.2007) (о порядке вступления в силу см. статью 38 Федерального закона от 18 октября 2007 года N 230-ФЗ);
Федеральным законом от 24 апреля 2008 года N 49-ФЗ (Российская газета, N 94, 30.04.2008) (вступил в силу с 1 сентября 2008 года);
Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ (Российская газета, N 105, 17.05.2008) (о порядке вступления в силу см. статью 22 Федерального закона от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ);
Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ (Российская газета, N 158, 25.07.2008) (вступил в силу с 1 января 2009 года);
Федеральным законом от 3 июня 2009 года N 121-ФЗ (Российская газета, N 104, 10.06.2009) (о порядке вступления в силу, см. статью 8 Федерального закона от 3 июня 2009 года N 121-ФЗ);
Федеральным законом от 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ (Российская газета, N 182, 29.09.2009);
Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ (Российская газета, N 226, 27.11.2009) (о порядке вступления в силу см. статью 49 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ);
Федеральным законом от 17 декабря 2009 года N 316-ФЗ (Российская газета, N 246, 22.12.2009) (о порядке вступления в силу см. статью 9 Федерального закона от 17 декабря 2009 года N 316-ФЗ);
Федеральным законом от 4 мая 2022 года N 70-ФЗ (Российская газета, N 98, 07.05.2022);
Федеральным законом от 27 июля 2022 года N 237-ФЗ (Российская газета, N 169, 02.08.2022);
Федеральным законом от 30 ноября 2022 года N 328-ФЗ (Российская газета, N 274, 03.12.2022);
Федеральным законом от 4 июня 2022 года N 123-ФЗ (Российская газета, N 121, 07.06.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 9 Федерального закона от 4 июня 2022 года N 123-ФЗ);
Федеральным законом от 18 июля 2022 года N 242-ФЗ (Российская газета, N 160, 25.07.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 71 Федерального закона от 18 июля 2022 года N 242-ФЗ);
Федеральным законом от 30 ноября 2022 года N 349-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.12.2022);
Федеральным законом от 3 декабря 2022 года N 383-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 05.12.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 28 Федерального закона от 3 декабря 2022 года N 383-ФЗ) (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 28 июля 2022 года N 133-ФЗ);
Федеральным законом от 6 декабря 2022 года N 395-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 06.12.2022) (вступил в силу с 1 января 2022 года);
Федеральным законом от 6 декабря 2022 года N 401-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 06.12.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 20 Федерального закона от 6 декабря 2022 года N 401-ФЗ);
Федеральным законом от 7 декабря 2022 года N 417-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.12.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 22 Федерального закона от 7 декабря 2022 года N 417-ФЗ);
Федеральным законом от 29 февраля 2022 года N 15-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.03.2022) (вступил в силу с 1 января 2022 года);
Федеральным законом от 1 апреля 2022 года N 26-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 03.04.2022);
Федеральным законом от 5 июня 2022 года N 55-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 07.06.2022);
Федеральным законом от 25 июня 2022 года N 93-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 25.06.2022);
Федеральным законом от 29 июня 2022 года N 96-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.07.2022);
Федеральным законом от 28 июля 2022 года N 133-ФЗ (Российская газета, N 172, 30.07.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 41 Федерального закона от 28 июля 2022 года N 133-ФЗ);
Федеральным законом от 25 декабря 2022 года N 271-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 26.12.2022);
Федеральным законом от 5 апреля 2022 года N 38-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.04.2022);
Федеральным законом от 2 июля 2022 года N 185-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.07.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 163 Федерального закона от 2 июля 2022 года N 185-ФЗ);
Федеральным законом от 28 декабря 2022 года N 417-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.12.2022);
Федеральным законом от 4 июня 2022 года N 152-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.06.2022);
Федеральным законом от 28 июня 2022 года N 182-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.06.2022);
Федеральным законом от 28 июня 2022 года N 200-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.06.2022);
Федеральным законом от 21 июля 2022 года N 217-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 22.07.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 15 Федерального закона от 21 июля 2022 года N 217-ФЗ);
Федеральным законом от 21 июля 2022 года N 255-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 22.07.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 8 Федерального закона от 21 июля 2022 года N 255-ФЗ);
Федеральным законом от 21 июля 2022 года N 263-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 22.07.2022) (о порядке вступления в силу см. статью 6 Федерального закона от 21 июля 2022 года N 263-ФЗ) (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 2 июня 2022 года N 175-ФЗ; Федеральным законом от 28 декабря 2022 года N 469-ФЗ);
Федеральным законом от 1 декабря 2022 года N 419-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 02.12.2022, N 0001202212020011) (о порядке вступления в силу см. статью 26 Федерального закона от 1 декабря 2022 года N 419-ФЗ);
Федеральным законом от 29 декабря 2022 года N 458-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290022) (о порядке вступления в силу см. статью 24 Федерального закона от 29 декабря 2022 года N 458-ФЗ) (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29 июня 2022 года N 176-ФЗ);
Федеральным законом от 29 декабря 2022 года N 485-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290016);
Федеральным законом от 31 декабря 2022 года N 499-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.12.2022, N 0001202212310124) (вступил в силу с 1 апреля 2022 года);
Федеральным законом от 29 июня 2022 года N 176-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.06.2022, N 0001202206300073) (о порядке вступления в силу см. статью 12 Федерального закона от 29 июня 2022 года N 176-ФЗ);
Федеральным законом от 13 июля 2022 года N 236-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 14.07.2022, N 0001202207140001) (о порядке вступления в силу см. статью 9 Федерального закона от 13 июля 2022 года N 236-ФЗ);
Федеральным законом от 3 ноября 2022 года N 307-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.11.2022, N 0001202211040015) (о порядке вступления в силу см. статью 9 Федерального закона от 3 ноября 2022 года N 307-ФЗ);
Федеральным законом от 28 ноября 2022 года N 358-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.11.2022, N 0001202211280034);
Федеральным законом от 29 декабря 2022 года N 399-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290049) (вступил в силу с 1 января 2022 года);
Федеральным законом от 29 декабря 2022 года N 404-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290037) (о порядке вступления в силу см. статью 10 Федерального закона от 29 декабря 2022 года N 404-ФЗ);
Федеральным законом от 31 января 2022 года N 7-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.01.2022, N 0001202201310005);
Федеральным законом от 2 июня 2022 года N 175-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 02.06.2022, N 0001202206020025);
Федеральным законом от 3 июля 2022 года N 267-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.07.2022, N 0001202207040037);
Федеральным законом от 3 июля 2022 года N 304-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.07.2022, N 0001202207040145) (о порядке вступления в силу см. статью 7 Федерального закона от 3 июля 2022 года N 304-ФЗ);
Федеральным законом от 3 июля 2022 года N 355-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.07.2022, N 0001202207040143) (о порядке вступления в силу см. статью 4 Федерального закона от 3 июля 2022 года N 355-ФЗ);
Федеральным законом от 3 июля 2022 года N 361-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.07.2022, N 0001202207040165) (о порядке вступления в силу см. статью 32 Федерального закона от 3 июля 2022 года N 361-ФЗ);
Федеральным законом от 3 июля 2022 года N 372-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.07.2022, N 0001202207040168) (о порядке вступления в силу см. статью 9 Федерального закона от 3 июля 2022 года N 372-ФЗ);
Федеральным законом от 6 июля 2022 года N 374-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 07.07.2022, N 0001202207070016) (о порядке вступления в силу см. статью 19 Федерального закона от 6 июля 2022 года N 374-ФЗ);
Федеральным законом от 28 декабря 2022 года N 469-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290011);
Федеральным законом от 28 декабря 2022 года N 498-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290106);
Федеральным законом от 1 июля 2022 года N 149-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.07.2022, N 0001202207010004);
Федеральным законом от 29 июля 2022 года N 217-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.07.2022, N 0001202207300007) (о порядке вступления в силу см. статью 55 Федерального закона от 29 июля 2022 года N 217-ФЗ);
Федеральным законом от 29 июля 2022 года N 257-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.07.2022, N 0001202207300010);
Федеральным законом от 29 июля 2022 года N 258-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.07.2022, N 0001202207300062);
Федеральным законом от 29 июля 2022 года N 279-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.07.2022, N 0001202207310015);
Федеральным законом от 20 декабря 2022 года N 399-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 20.12.2022, N 0001202212200041);
Федеральным законом от 20 декабря 2022 года N 416-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 20.12.2022, N 0001202212200033);
Федеральным законом от 29 декабря 2022 года N 462-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290032);
Федеральным законом от 31 декабря 2022 года N 485-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.12.2022, N 0001202212310005) (о порядке вступления в силу см. статью 5 Федерального закона от 31 декабря 2022 года N 485-ФЗ);
Федеральным законом от 31 декабря 2022 года N 488-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.12.2022, N 0001202212310012);
Федеральным законом от 31 декабря 2022 года N 503-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.12.2022, N 0001202212310021) (о порядке вступления в силу см. статью 10 Федерального закона от 31 декабря 2022 года N 503-ФЗ);
Федеральным законом от 3 апреля 2022 года N 59-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 03.04.2022, N 0001202204030042);
Федеральным законом от 4 июня 2022 года N 134-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.06.2022, N 0001202206040043);
Федеральным законом от 29 июля 2022 года N 226-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.07.2022, N 0001202207300003) (вступил в силу с 1 января 2022 года);
Федеральным законом от 29 июля 2022 года N 267-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.07.2022, N 0001202207300066) (вступил в силу с 1 января 2022 года);
Федеральным законом от 29 июля 2022 года N 272-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.07.2022, N 0001202207300061) (о порядке вступления в силу см. статью 28 Федерального закона от 29 июля 2022 года N 272-ФЗ);
Федеральным законом от 3 августа 2022 года N 341-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.08.2022, N 0001202208040007);
Федеральным законом от 28 ноября 2022 года N 434-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.11.2022, N 0001202211280027);
Федеральным законом от 28 ноября 2022 года N 435-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.11.2022, N 0001202211280050);
Федеральным законом от 28 ноября 2022 года N 442-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.11.2022, N 0001202211280042) (о порядке вступления в силу см. статью 2 Федерального закона от 28 ноября 2022 года N 442-ФЗ) (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30 декабря 2020 года N 509-ФЗ, Федеральным законом от 28 июня 2021 года N 229-ФЗ);
Федеральным законом от 28 ноября 2022 года N 451-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.11.2022, N 0001202211280063) (о порядке вступления в силу см. статью 21 Федерального закона от 28 ноября 2022 года N 451-ФЗ);
Федеральным законом от 25 декабря 2022 года N 478-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 25.12.2022, N 0001202212250106);
Федеральным законом от 25 декабря 2022 года N 482-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 25.12.2022, N 0001202212250089);
Федеральным законом от 27 декабря 2022 года N 522-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.12.2022, N 0001202212280018) (о порядке вступления в силу см. статью 5 Федерального закона от 27 декабря 2022 года N 522-ФЗ);
Федеральным законом от 27 декабря 2022 года N 558-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.12.2022, N 0001202212280019);
Федеральным законом от 22 января 2022 года N 1-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 22.01.2022, N 0001202201220025);
Федеральным законом от 15 апреля 2022 года N 59-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 15.04.2022, N 0001202204150032) (вступил в силу с 1 октября 2022 года);
Федеральным законом от 15 апреля 2022 года N 60-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 15.04.2022, N 0001202204150033);
Федеральным законом от 29 мая 2022 года N 116-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.05.2022, N 0001202205290067);
Федеральным законом от 26 июля 2022 года N 214-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 26.07.2022, N 0001202207260038);
Федеральным законом от 1 октября 2022 года N 328-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.10.2022, N 0001202210010050) (вступил в силу с 1 января 2020 года);
Федеральным законом от 2 декабря 2022 года N 390-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 02.12.2022, N 0001202212020026);
Федеральным законом от 2 декабря 2022 года N 391-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 02.12.2022, N 0001202212020027);
Федеральным законом от 27 декабря 2022 года N 473-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.12.2022, N 0001202212280002);
Федеральным законом от 27 декабря 2022 года N 478-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.12.2022, N 0001202212280025) (вступил в силу с 1 января 2021 года);
Федеральным законом от 28 января 2020 года N 4-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.01.2020, N 0001202001280005);
Федеральным законом от 6 февраля 2020 года N 13-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 06.02.2020, N 0001202002060039);
Федеральным законом от 24 апреля 2020 года N 128-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 24.04.2020, N 0001202004240027);
Федеральным законом от 25 мая 2020 года N 156-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 25.05.2020, N 0001202005250037);
Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 277-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.07.2020, N 0001202007310011);
Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 287-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.07.2020, N 0001202007310068);
Федеральным законом от 27 октября 2020 года N 351-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 27.10.2020, N 0001202022270013);
Федеральным законом от 22 декабря 2020 года N 441-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 22.12.2020, N 0001202022220010);
Федеральным законом от 30 декабря 2020 года N 494-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.12.2020, N 0001202022300039);
Федеральным законом от 30 апреля 2021 года N 113-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.04.2021, N 0001202104300081);
Федеральным законом от 30 апреля 2021 года N 120-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.04.2021, N 0001202104300103) (о порядке вступления в силу см. статью 18 Федеральным законом от 30 апреля 2021 года N 120-ФЗ);
Федеральным законом от 11 июня 2021 года N 170-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 11.06.2021, N 0001202106110081) (о порядке вступления в силу см. статью 138 Федерального закона от 11 июня 2021 года N 170-ФЗ);
Федеральным законом от 11 июня 2021 года N 214-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 11.06.2021, N 0001202106110077);
Федеральным законом от 28 июня 2021 года N 229-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.06.2021, N 0001202106280046);
Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.12.2021, N 0001202112300150) (о порядке вступления в силу см. статью 17 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ).
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
В документе учтено:
постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2022 года N 30-П;
постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года N 55-П (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.12.2021, N 0001202112300006).
____________________________________________________________________
Жилые комплексы бизнес-класса
Бизнес-класс – это новый уровень первичной недвижимости, в котором предлагаются индивидуальный проект, дополнительные удобства и более серьезный уровень безопасности. Более подробно об этом типе ЖК – по ссылке.
В качестве примеров приведем ЖК Камертон, строящийся в Киеве и Lazur SKY, во Львове. ЖК Камертон строится в центральной части города из современных материалов, стоимость квадратного метра стартует с 36 341 грн. ЖК Lazur SKY не так близко к центру города, зато окружен зеленой зоной, стоимость квадрата в его квартирах от 13 900 грн.
Жилые комплексы комфорт-класса
Новостройки комфорт-класса возводятся из более современных материалов и предполагают, как понятно из названия, больший уровень комфорта. Больше об этом типе ЖК – по ссылке.
В качестве примеров приведем ЖК Great, строящийся на Днепровской набережной в Киеве и ЖК Бестужевские сады, частично достроенный в Харькове. Так, стоимость квадратного метра в Бестужевских садах стартует с 15 647 грн, а в столичной новостройке комфорт-класса – от 18 250 грн.
Жилые комплексы эконом-класса
Новостройки эконом-класса – это жилые комплексы, которые вводятся в эксплуатацию с минимально возможными соответствиями, указанными в государственных строительных нормах, с квартирами небольшой площади и чаще в спальных районах города. Более подробно об особенностях жилых комплексов эконом-класса – в нашем тексте.
В качестве примеров рассмотрим ЖК Новый Массив в Днепре и ЖК Варшавский микрорайон в Киеве. ЖК «Новый массив» расположен, как и многие другие жилые комплексы, в спальном районе города. Тем не менее, в нем довольно хорошо развита внутренняя и внешняя инфраструктура, есть видовые квартиры и продуманы планировки. Стоимость квадратного метра составляет 13 500 грн в 1- т 3-комнатных квартирах и 13 700 грн в 2-комнатных квартирах.
Второй ЖК, который мы приведем в качестве примера – «Варшавский микрорайн», он также расположен в спальном массиве и относится к тому типу, о котором мы писали ранее «город в городе». Здесь планируется строительство нескольких десятков домов, 9 очередей строительства, а стоимость квадратного метра стартует с 16 281 грн.
Жилые комплексы элит-класса
Элитная недвижимость – это самый высокий уровень в первичном жилье. Здесь часто представлены такие удобства, как подъем лифта в квартиру, видовые террасы и повышенный уровень безопасности жилого комплекса. Подробнее можно прочесть по ссылке.
ЖК Бульвар фонтанов – новостройка, расположенная в центре Киева, стены в ней выполнены из красного керамического кирпича, а цена квадратного метра стартует с 66 750 грн. Кроме того, в комплексе закрытая территория, частный детский сад и уникальные фонтаны.
Элитное жилье может быть представлено и апартаментами. Так, например, комплекс Апартаментов Калипсо в Одессе – отличный вариант для инвестиции, так как находится всего в 50 метрах от моря. Стоимость квадрата в апартаментах стартует с 25 038 грн за квадрат.
Мокрый фасад
Отделка многоэтажного дома штукатуркой или облицовочной плиткой — трудоемкий процесс, и яркие цвета через несколько лет выцветают, но технология дает дополнительное тепло жителям многоэтажных домов.
Монолит-каркас
Представляет собой технологию, когда устанавливается арматурный каркас, в который заливается бетон. Этой технологией в Краснодаре пользуются крайне редко, так как она дорогостоящая.
Преимущества такой технологии в том, что не требуется дополнительное выравнивание стен и пола. Такие дома отличаются более высокой тепло-, гидро- и звукоизоляцией в сравнении с блочными и монолитно-кирпичными многоэтажными домами.
Монолит-кирпич
Самый популярный материал для возведения многоэтажек. Суть строительства в том, что из монолитных плит возводится каркас дома, который обкладывается кирпичом. Материал отличается качеством и стоимостью: крупный или мелкий кирпич, PARAMAX и т.д.
Плюсы технологии в долговечности, возможности сделать перепланировку и хорошей звуко- и теплоизоляции.
Минус в том, что метраж после завершения строительства может отличаться от запланированного, а это потребует дополнительной оплаты застройщику.
Обустройство комплекса
Современные многоэтажные дома — это комфортное жилье, облагороженная придомовая территория с детскими и спортивными площадками, а также необходимыми коммерческими помещениями во дворе (магазин, аптека, салон красоты).
Особенности жизни в жилом комплексе
Реализация квартир в жилых комплексах ничем не отличается от продажи квартир в обычных новостройках. Девелоперы заблаговременно проводят рекламную кампанию для таких объектов – поэтому купить недвижимость до сдачи дома в эксплуатацию не составляет труда.
Из-за особенностей проектирования жилого комплекса стоимость квадратного метра и жизни в нем (оплата коммунальных услуг, охранных систем и прочего) достаточно высока. При этом основные площади первых этажей отдаются под холл и предприятия, оказывающие услуги владельцам квартир в новостройках.
Панельный дом
Такие дома строят СК “Регион-строй”, “Деловой мир” “Бизнес Инвест” и т.д., которые являются участниками объединения застройщиков юга ”ВКБ Новостройки”. Сдаются, как и блочные дома с бюджетным “ремонтом под ключ” от застройщика.
Качеством похожи на блочные дома, и не имеют ничего общего с советской панельной застройкой.
Главное преимущество этих домов — надежный застройщик (собственный завод Будмар и надежный источник финансирования), высокая скорость строительства, просторные планировки и доступная цена.
Минус — слабая теплоизоляция, звукоизоляция, типовые планировки, нельзя сделать перепланировку.
Парковка
Бывает подземная, придомовая, отдельно стоящая.
Строительные компании все чаще в домах разного класса и уровня строят подземный паркинг. В первую очередь, это связано с ограниченной площадью застройки. В элитных домах или бизнес-класса машиноместо покупают еще на ранних этапах строительства, а в домах эконом и комфорт-класса их арендуют.
Стоимость паркоместа иногда равна стоимости однокомнатной квартиры в стандартном многоэтажном доме. Придомовая парковка рассчитана на гостей комплекса,а парковочных мест не достаточно. Этот вариант интересен при условии, что в доме есть подземный паркинг.
Отдельно стоящий многоуровневый паркинг в Краснодаре становится все более популярным, так как он в разы дешевле подземного или предоставляется бесплатно из-за полного отсутствия машиноместа во дворе.
Распространенные термины на сайтах недвижимости
Выбрав квартиру, соответствующую вашим желаниям и возможностям, можно приступать к подробному изучению описания жилого комплекса.
Например, вы можете прочитать на сайте новостроек такой текст: “Жилой комплекс представляет собой 5 Литеров комфорт-класса, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Возведен комплекс на стилобате, в котором располагается подземный паркинг и торговый комплекс.”
Составляющие элементы жилого комплекса
В современный жилой комплекс в зависимости от его класса и проекта входят:
- жилые зоны;
- административная часть с руководством управляющей компании;
- внутренняя инфраструктура (магазины, кафе, аптеки, образовательные и лечебные заведения);
- парковочные места (наземные или подземные, гостевые);
- детские игровые площадки;
- зоны отдыха и занятий спортом.
К ЖК подводятся новые инженерные коммуникации, поэтому гарантирована стабильная работа канализации, теплосетей или водопровода. Сейчас все жилые комплексы проектируются с постом консьержа и видеонаблюдением, а некоторые и вовсе имеют закрытую территорию со шлагбаумами и правом входа только для жителей и их гостей.
Стилобат
Это верхняя часть цоколя или цокольный этаж объединяющий несколько помещений или зданий. Стилобат ценится за свою многофункциональность, его часто используют при строительстве многоэтажных домов с проблемным рельефом. В случае, если площадь участка новостройки ограничена, то в стилобате располагают подземный паркинг или торговый комплекс.
Технический этаж
Помещение между крышей и последним этажом многоэтажного дома называют техэтажом. Часто используют как чердак для хранения технического, инженерного оборудования или серверного (интернет и тв) оборудования. Застройщик иногда перепродает техпомещение жителям последних этажей, из которого они делают полноценный жилой второй уровень или же оборудуют, как игровую комнату для детей или спортзал.
Технология строительства новостроек
От технологии строительства зависит качество дома, его теплоизоляция, что может сэкономит деньги на квартплате.
Фасады новостроек
Внешний вид жилого комплекса и его оригинальность напрямую зависят от наружной отделки, которая не только выделяет дом на фоне типовой застройки, но и значительно утепляет.
